Приложение. Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Туманный Кольский район Мурманской области

Приложение
к Положению о порядке сдачи в аренду
объектов муниципального недвижимого
имущества муниципального образования
городское поселение Туманный
Кольского района

Порядок
определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Туманный Кольский район Мурманской области

Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

Настоящий Порядок определяет цену предложения величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района.

В случае заключения договора аренды на торгах стартовая цена годовой арендной платы определяется путем проведения независимой оценки либо рассчитывается в соответствии с настоящим порядком, при этом значение коэффициента вида деятельности принимается наибольшим, исходя из предполагаемой цели использования объекта недвижимости по заявкам потенциальных арендаторов, представляемых претендентами на объект аренды, выставленный на торги.

Базовая ставка годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района определяется исходя из оценки рыночной стоимости за 1 (один) квадратный метр.

2. Расчет арендной платы

2.1 Расчет годовой арендной платы с использованием базовой ставки осуществляется по формуле:

, где

S - площадь объекта аренды, кв. м. (протяженность объекта аренды в погонных метрах),

- базовая ставка арендной платы,

- коэффициент вида деятельности и услуг населению,

- коэффициент для объектов культурного наследия.

2.2. Коэффициент вида деятельности и услуг населению (К1):

Наименование вида деятельности и услуг	Значение коэффициента
Нотариальная деятельность, деятельность в области права, аудиторская деятельность	2
Оптовая торговля	2
Страхование	2
Банковская деятельность, инвестиционная деятельность	2
Деятельность гостиниц	2
Услуги общественного питания с реализацией алкогольной продукции	2
Услуги общественного питания без реализации алкогольной продукции	1,3
Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом. Услуги по оценке недвижимого имущества	2
Розничная торговля фармацевтическими медицинскими товарами, ортопедическими изделиями	2,5
Розничная торговля	1,5
Эксплуатация гаражей (гаражных боксов)	1,3
Почтовая связь	1,2
Деятельность туристических агентств	1
Деятельность в области электросвязи, теплоснабжения и водоснабжения	1,2
Услуги по приему различных видов платежей	1,1
Предоставление услуг парикмахерскими (салон красоты)	1,5
Ритуальные услуги	1
Техническое обслуживание и ремонт автомашин	1,3
Услуги прачечных	1
Услуги бань	1
Медицинские услуги	1,5
Зрелищно-развлекательная деятельность (деятельность дискотек, компьютерных залов и т.д.)	1,5
Удаление и переработка отходов	1,3
Другие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,5

При осуществлении видов деятельности и оказании услуг населению, указанных п. 2.2, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района и учреждениями, финансируемых из бюджета муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района, применяется коэффициент 0,75.

2.3. Коэффициент для объектов культурного наследия (К2) устанавливается в размере 0,3 для объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, и в размере 0,6 - для всех остальных объектов культурного наследия. В случае, если арендуемый объект не является объектом культурного наследия, К2 не применяется.

2.4. Формула для расчета арендной платы на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеет вид:

, где:

РС - рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);

- коэффициент инфляции.

- коэффициент использования, определяется по формуле:

, где:

- количество часов использования арендованных площадей в месяц;

- месячная норма рабочего времени (при 40-часовой рабочей неделе).

2.5. Расчет арендной платы с использованием универсальной единой ставки осуществляется по формуле:

, где

S - площадь объекта аренды, кв. м. (протяженность объекта аренды в погонных метрах)

- универсальная единая ставка арендной платы.