Решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 24 апреля 2013 г. N 196 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области"

В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом г. Искитима, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, руководствуясь Уставом города Искитима Новосибирской области, Совет депутатов города Искитима решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области".

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Совета депутатов МО г. Искитима Новосибирской области от 28.05.2003 N 75 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, а также оборудования транспортных средств и другого движимого имущества, относящихся к муниципальной собственности города Искитима"".

2.2. Решение Совета депутатов г. Искитима Новосибирской области от 04.06.2010 N 458 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, а также оборудования транспортных средств и другого движимого имущества, относящихся к муниципальной собственности города Искитима", утвержденное решением Совета депутатов от 28.05.2003 N 75.

3. Решение вступает в силу с момента опубликования.

4. Настоящее решение опубликовать в газете "Искитимская газета".

Глава города

В.Г. Пфейфер

Председатель Совета депутатов

А.А. Федотов

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области
(утв. решением Совета депутатов г. Искитима от 24 апреля 2013 г. N 196)

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществлять путем проведения торгов в форме конкурса", иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение устанавливает: порядок предоставления в аренду и субаренду муниципального имущества города Искитима Новосибирской области; условия предоставления муниципального имущества в аренду, в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности; порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и ее перечисления в местный бюджет.

1.3. Порядок передачи в аренду муниципального жилищного фонда, порядок передачи в аренду земельных и лесных участков регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Искитима.

1.4. Учет муниципального имущества, переданного в аренду, учет поступления денежных средств, полученных от аренды муниципального имущества, а также регистрацию договоров аренды и субаренды недвижимого и движимого муниципального имущества осуществляется Управлением имущества и земельных отношений администрации города Искитима Новосибирской области (далее - Управление).

1.5. Передача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Арендодателем муниципального имущества является администрация города Искитима Новосибирской области (далее - Администрация) в лице Главы города.

1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Муниципальное имущество, включенное в Перечень недвижимого имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставляться в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.8. Заключение договоров аренды муниципального имущества (далее - Договоры) осуществляется:

- по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества (далее - торги);

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.9. Для проведения торгов создается комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (далее - Комиссия). Персональный состав и положение о комиссии утверждаются распоряжением Администрации.

2. Предоставление муниципального имущества в аренду

2.1 Муниципальное имущество, передаваемое в аренду.

По договору аренды может быть передано следующее муниципальное имущество:

а) нежилые здания, сооружения, строения и нежилые помещения;

б) объекты инженерной инфраструктуры, в том числе передаточные устройства;

в) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество.

2.2 Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

2.2.1. Заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства возможно следующими способами:

1) по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров в соответствии с законодательством о защите конкуренции;

2) без проведения торгов, в случаях, предусмотренных законом о защите конкуренции, в том числе в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном законом о защите конкуренции.

2.2.2. Если предлагаемое для передачи в аренду муниципальное имущество относится к объектам социальной сферы, возникновение, обособление или приобретение которого предназначено для целей образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, то заключению договора аренды такого имущества должна предшествовать проводимая собственником муниципального имущества экспертная оценка последствий заключаемого договора в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации". Данная оценка проводится экспертной комиссией, состав и положение о работе которой утверждается распоряжением Администрации.

2.2.3. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей.

2.2.4. Муниципальное имущество не может быть передано для распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием.

2.3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду по результатам проведения торгов.

2.3.1. Проведение торгов, заключение договоров аренды муниципального имущества по результатам проведения торгов осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством. В качестве организатора торгов выступает Администрация.

2.3.2. Порядок проведения торгов на право заключения договоров и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.3.3. Информационные сообщения о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и итогах торгов подлежат опубликованию на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

2.3.4. Начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, заключаемому по результатам проведения торгов, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов, арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

2.3.5. Процедура подачи заявок на участие в торгах субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, требования к прилагаемым к заявке документам, основания для отказа в допуске субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, к участию в торгах определяются положениями конкурсной документации или документации об аукционе.

2.3.6. В случае если торги признаны несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, Администрация заключает договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов.

2.3.7. Договор заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте.

2.4. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень объектов муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), без проведения торгов.

2.4.1. Перечень объектов муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), подлежащих передаче в аренду в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", утвержден решением Совета депутатов г. Искитима от 29.10.2008 N 293. Муниципальное имущество, включенное в указанный перечень, может быть использовано в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в т. ч. по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

2.4.2. Без проведения конкурсов или аукционов до 1 июля 2015 года заключаются договоры аренды, заключенные до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

2.4.3. По истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) договор аренды имущества, включенного в перечень, заключается на срок три года. На основании поданного до заключения такого договора заявления арендатора срок договора аренды уменьшается до указанного в заявлении срока.

2.4.4. Для предоставления в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - заявители), обращаются в Администрацию на имя Главы города с заявлением о предоставлении такого имущества (далее - заявление).

2.4.5. С заявлением представляются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), заверенная заявителем (с указанием даты заверения);

- копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя), заверенная представителем заявителя (с указанием даты заверения);

- копии учредительных документов (для юридического лица), заверенные печатью заявителя (с указанием даты заверения);

- копии документов, подтверждающих полномочия руководителя, документ, удостоверяющий личность руководителя (для юридического лица), заверенные печатью заявителя (с указанием даты заверения);

- копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

- копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки (в случае если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды является крупной сделкой);

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- документы, подтверждающие соответствие заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства условиям, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (справка о средней численности работников за предшествующий календарный год, подписанная руководителем и заверенная печатью заявителя, справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанная руководителем и главным бухгалтером и заверенная печатью юридического лица).

В момент подачи заявления для сверки подлинности документов представляются оригиналы документов либо надлежащим образом заверенные копии.

2.4.6. Заявление рассматривается Администрацией в тридцатидневный срок, с момента поступления.

2.4.7. По результатам рассмотрения заявления Администрация предлагает заявителю заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, либо отказывает в предоставлении в аренду такого имущества с указанием оснований отказа, предусмотренных пунктом 2.4.9 настоящего Положения.

2.4.8. Результат о принятом решении по такому заявлению Администрация доводит до заявителя в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.4.9. Основания для отказа в предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов:

а) отсутствуют правовые основания для предоставления заявителю муниципального имущества в аренду без проведения торгов;

б) отсутствует на момент обращения заявителя муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц, которое может быть передано в аренду;

в) в отношении указанного в заявлении муниципального имущества принято решение о проведении торгов;

г) в отношении указанного в заявлении муниципального имущества принято решение о предоставлении его государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям;

д) содержание заявления не позволяет установить запрашиваемую информацию;

е) запрашиваемые заявителем в аренду помещения не относятся к объектам недвижимого имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области;

ж) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды муниципального имущества, наличие задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги;

з) несоответствие цели (целей) использования имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества;

и) указанное в заявлении муниципальное имущество запрашивается в целях его использования для организации и проведения азартных игр, а также для распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием;

к) несоответствие субъекта малого и среднего предпринимательства условиям, установленным статьей 4 Федерального закона 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

л) несоответствие субъекта малого и среднего предпринимательства или организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, условиям оказания имущественной поддержки, предусмотренным муниципальной программой;

м) субъекту малого и среднего предпринимательства не может оказываться поддержка в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

н) не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.4.5. настоящего Положения, либо представлены недостоверные документы и сведения;

о) заявителю предоставлено в аренду имущество, включенное в перечень, и срок такого договора аренды не истек;

п) с момента признания Администрацией заявителя допустившим нарушение порядка и условий оказания имущественной поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования предоставленного в аренду имущества, прошло менее чем три года.

2.5. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества государственным органам, государственным и муниципальным учреждениям, органам местного самоуправления, религиозным и общественным организациям (объединениям), политическим партиям, товариществам собственников жилья, образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.

2.5.1 Предоставление муниципального имущества государственным органам, государственным и муниципальным учреждениям, органам местного самоуправления, религиозным и общественным организациям (объединениям), политическим партиям, товариществам собственников жилья, образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения осуществляется Администрацией без проведения торгов.

2.5.2. Для предоставления имущества в аренду без проведения торгов юридическое лицо обращается в Администрацию с заявлением на имя Главы города о предоставлении такого имущества с указанием цели его использования (далее - заявление).

2.5.3. С заявлением представляются следующие документы:

- копии учредительных документов, заверенных печатью заявителя (с указанием даты заверения);

- копии документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенные печатью заявителя (с указанием даты заверения);

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

- копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

2.5.4. Заявление рассматривается Администрацией в тридцатидневный срок, с момента поступления.

2.5.5. По результатам рассмотрения заявления Администрация предлагает заявителю заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, либо отказывает в предоставлении в аренду такого имущества с указанием оснований отказа, предусмотренных пунктом 2.5.7 настоящего Положения.

2.5.6. Результат о принятом решении по такому заявлению Администрация доводит до заявителя в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.5.7. Основания для отказа в предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов:

а) отсутствуют правовые основания для предоставления заявителю муниципального имущества в аренду без проведения торгов;

б) отсутствует на момент обращения заявителя муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц, которое может быть передано в аренду;

в) в отношении указанного в заявлении муниципального имущества принято решение о проведении торгов;

г) содержание заявления не позволяет установить запрашиваемую информацию;

д) запрашиваемые заявителем в аренду помещения не относятся к объектам недвижимого имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области;

е) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды муниципального имущества, наличие задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги;

ж) несоответствие цели (целей) использования имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества;

з) указанное в заявлении муниципальное имущество запрашивается в целях его использования для организации и проведения азартных игр, а также для распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием;

и) не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.5.3. настоящего Положения, либо представлены недостоверные документы и сведения;

к) заявителю предоставлено в аренду имущество и срок такого договора аренды не истек.

3. Порядок определения величины и внесения арендной платы за муниципальное имущество. Учет и контроль за поступлением денежных средств от сдачи муниципального имущества в аренду

3.1. Арендная плата, установленная в соответствии с настоящим Положением является доходом, получаемым от использования сдаваемого в аренду муниципального имущества, и подлежит перечислению в бюджет города Искитима Новосибирской области в полном объеме.

3.2. Контроль за поступлением денежных средств от сдачи муниципального имущества в аренду осуществляется Управлением.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор. В соответствии с действующими инструкциями МНС России Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость, на арендную плату на счета отделений федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные действующим законодательством.

3.4. Расходы Арендодателя (Балансодержателя) по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в установленную настоящим Положением арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Балансодержателем имущества (договор на оказание услуг) или поставщиком услуг. В случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан самостоятельно оплачивать стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади. Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, не входит в состав арендной платы.

3.5. Размер арендной платы по договору может быть изменен Администрацией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- изменение экономической ситуации согласно коэффициенту инфляции по Новосибирской области. Размер арендной платы умножается на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции;

- в связи с изменением стоимости арендованного имущества после проведения рыночной оценки;

- иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.

В одностороннем порядке Администрация может быть изменен порядок перечисления арендной платы.

Указанные изменения доводятся до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

3.6. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

В платежном поручении указываются: назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

3.7. Ежемесячная обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств в бюджет города Искитима.

3.8. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в договоре, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

3.9. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную договором, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

3.10. Субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, приведенными в Приложении 1 к настоящему Положению, предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,75.

3.11. В случае проведения Арендатором, с согласия Администрации капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, необходимого для использования такого объекта недвижимости по целевому назначению, ему предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,2, на срок, не превышающий более двух лет.

3.12. Применение понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, применяется при соблюдении Арендатором следующих условий:

а) Арендатор предварительно письменно обращается к Арендодателю с предложением проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого объекта недвижимости;

б) перед началом капитального ремонта или реконструкции Арендатор представляет в Администрацию:

- акт обследования объекта недвижимости до ремонта, согласованный с Арендодателем;

- дефектную ведомость и смету, согласованную с Арендодателем;

в) выполнение капитального ремонта или реконструкции производится Арендатором после получения письменного разрешения от Арендодателя;

г) по окончании капитального ремонта или реконструкции Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:

- акт выполненных работ с указанием фактически выполненных объемов работ;

- документы о фактических расходах Арендатора на выполнение капитального ремонта или реконструкции.

При несоблюдении вышеуказанных условий Арендатору будет отказано в применение понижающего коэффициента.

3.13. Применение понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

4. Размер арендной платы

4.1 Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (нежилые здания, сооружения, строения и нежилые помещения), включенного в перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в перечень, заключаемому по результатам проведения торгов определяется по формуле, и не включает в себя плату за землю:

Апл = В х S, где

Апл - размер арендной платы в год, руб.;

В - рыночная величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

S - арендуемая площадь, кв. м.

При проведении торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы, определенный по формуле, является начальной ценой при проведении аукциона либо при проведении конкурса, при условии, что размер арендной платы является критерием конкурса.

4.2. Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, заключенному с государственными органами и государственным и муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления, общественными организациями (объединениями), политическими партиями, товариществами собственников жилья, образовательными учреждениями независимо от их организационно-правовых форм, медицинскими учреждениям частной системы здравоохранения определен фиксированной ставкой арендной платы, равной 300 руб. за 1 кв. м. в год.

4.3. Размер арендной платы по договору за объекты инженерной инфраструктуры, в том числе передаточные устройства, оборудования, автотранспорта и другого движимого имущества определяется по формуле:

Апл = Бс*Ак, где

Апл = арендная плата в год;

Бс - балансовая (первоначальная) стоимость объектов инженерной инфраструктуры, в том числе передаточных устройств, оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества;

Ак - арендный коэффициент:

Ак = 0,035 для объектов связанных с передачей электрической энергии;

Ак = 0,004 для других передаточных устройств;

Ак = 0,006 для газопроводов;

Ак = 0,05 для оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества.

5. Договор аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, форма которого приведена в приложении 2 к настоящему Положению.

Договор аренды муниципального имущества должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью Арендодателя.

5.2. В договоре аренды муниципального имущества должны быть предусмотрены меры ответственности Арендатора за нарушение им условий договора аренды.

5.3. В договоре аренды муниципального имущества может быть предусмотрено условие о страховании Арендатором имущества, передаваемого в аренду, на основе рыночной оценки, затраты на которое не входят в размер арендной платы.

5.4. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для его использования.

5.5. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - от 1 года до 20 лет. Для субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении аренды имущества, указанного в Перечне срок договора аренды составляет не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

5.6. В договоре аренды определяется перечень и стоимость передаваемого в аренду муниципального имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

5.7. Договоры аренды объектов муниципального недвижимого имущества, сроком ровно на 1 год и более, а также все изменения к данным договорам подлежат государственной регистрации в регистрирующем органе в установленном порядке.

5.8. Заключение договора аренды муниципального имущества не предоставляет Арендатору права выкупа такого имущества, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

5.9. Договор аренды, может быть, расторгнут досрочно:

а) по соглашению сторон;

б) при ликвидации арендатора;

в) в судебном порядке при существенном нарушении условий договора стороной, в том числе при наличии задолженности по арендной плате свыше 2-х месяцев, при использовании арендованного имущества не по назначению, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды и законодательством Российской Федерации.

5.10. Договор аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне подписывается в течение 10 рабочих дней Арендодателем и Арендатором.

6. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду

6.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды. Площадь, передаваемая в субаренду не должна превышать 20 процентов от общей площади переданной в аренду Арендатору.

Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет Арендатор.

6.2. Субарендаторами могут выступать любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

6.3. Договор субаренды нежилых помещений заключается между основным Арендатором и Субарендатором и согласовывается с Арендодателем.

6.4. При сдаче арендуемых помещений, находящихся в муниципальной казне, в субаренду Арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей со всей арендуемой площади.

6.5. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

6.6. После заключения договора субаренды Управление вносит информацию о вновь заключенном договоре субаренды в реестр договоров субаренды.

6.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

6.8. При нарушении Арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду, на арендатора налагается штраф в размере 20 процентов от размера годовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.9. Порядок поступления доходов от сдачи муниципального имущества в субаренду определяется договором субаренды.

7. Списание дебиторской (кредиторской) задолженности
по арендной плате и пени

7.1. Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате, начисленной пени, числящиеся за отдельными Арендаторами, взыскание которой, после принятия в полном объеме мер, предусмотренных действующим законодательством РФ направленных на взыскание указанного вида задолженности со стороны Арендодателя, не дало положительного результата, признается безнадежной и может быть списана администратором неналоговых доходов в следующих случаях:

- в случае ликвидации организации - арендатора в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- в случае признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

- в случае вынесения арбитражным судом определения о завершении конкурсного производства в отношении арендатора-должника, являющегося юридическим лицом, и погашении требований кредиторов, не удовлетворенных в связи с недостаточностью имущества;

- в случае истечения срока исковой давности в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- в случае вынесения судом общей юрисдикции решения о признании гражданина, являющегося предпринимателем без образования юридического лица, в порядке, установленным гражданским процессуальным законодательством, недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим;

- в случае вынесения постановления судебного пристава о невозможности взыскания и окончании исполнительного производства в связи с отсутствием денежных средств и имущества должника;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.2. Списание задолженности оформляется постановлением Администрации.

8. Учет и контроль за использованием муниципального имущества,
переданного в аренду. Штрафные санкции

8.1. Арендодатель вправе проверять использование арендованного имущества в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного имущества, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор. При установлении нарушения обязательств по санитарному состоянию нежилых помещений и прилегающей территории Арендодатель имеет право привлечь к административной ответственности, досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не по назначению.

8.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя. Результаты проверок оформляются актом проверки.

8.3. В случае если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора.

8.4. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого имущества в субаренду без разрешения Арендодателя, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.

9. Заключительное положение

Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

Приложение 1
к Положению о порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества,
находящегося в собственности
города Искитима Новосибирской области

Перечень
социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства в городе Искитиме Новосибирской области

N п.	Код ОКВЭД <*>	Наименование основного вида деятельности <**>
1	2	3
2	18	Производство одежды; выделка и крашение меха
3	19	Производство кожи, изделий из кожи и производство обуви
4	22	Издательская и полиграфическая деятельность, тиражирование записанных носителей информации
5	52.7 - 52.74	Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
6	55.5	Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях и поставка продукции общественного питания
7	60.21.11	Внутригородские автомобильные (автобусные) пассажирские перевозки, подчиняющиеся расписанию
8	93.01	Стирка, химическая чистка и окрашивание текстильных и меховых изделий
9	93.02	Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
10	40.30	Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)
11	70.32.1	Управление эксплуатацией жилого фонда
12	90.02	Сбор и обработка прочих отходов
13	90.03	Уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность
14	41	Сбор, очистка и распространение воды

Примечания: <*> - код и наименование видов экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007, принятым и введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 N 329-СТ;

<**> - основным видом является тот вид деятельности, выручка от которого в отчетном периоде составляет более 50% от общей суммы выручки от реализации товаров, работ и услуг.

Приложение 2
к Положению о порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества,
находящегося в собственности
города Искитима Новосибирской области

Примерная форма
Договор аренды объекта недвижимости N ________

Зарегистрирован в Управлении имущества

и земельных отношений г. Искитима

г. Искитим

"____" ______________20__ г.

Администрация города Искитима Новосибирской области в лице Главы города Пфейфера Виктора Генриховича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________________, в лице ______________________________________________________, действующего(-ей) на основании ____________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель      предоставляет    Арендатору     во      временное     пользование      за       плату _______________________________________________________________________________________________,                                     (муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение) расположенное по адресу: _______________________________________________________________________, именуемое далее "объект недвижимости".

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь _______ кв. м, в том числе этаж _______ кв. м, подвал _______ кв. м, цоколь _______ кв. м (план и экспликация прилагаются).

1.2. Объект недвижимости, указанный в подпункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под:

1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом недвижимости и необходима для его использования и свободного доступа. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.

1.4. Состав передаваемого в аренду объекта недвижимости и его месторасположение определяется на плане, прилагаемом к настоящему договору.

1.5. Передача помещений оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

1.6. Передача объекта недвижимости в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору объект недвижимости по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по их устранению.

2.1.4. Принять объект недвижимости от Арендатора по окончании срока аренды либо при досрочном его высвобождении.

Арендодатель _____________                                                       Арендатор _______________

2.1.5. Контролировать эффективность использования объекта недвижимости Арендатором;

2.1.6. Контролировать передачу объекта недвижимости в субаренду Арендатором;

2.1.7. Направлять своих представителей для участия в работе по приему-передаче арендуемого объекта недвижимости.

2.3. Арендодатель вправе проверять помещения в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять объект недвижимости по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения Договора.

2.2.2. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в подпункте 1.2 настоящего договора. Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в подпункте 1.2 настоящего договора, не допускается.

2.2.3 Самостоятельно согласовать с органами государственного пожарного надзора и органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность использования арендуемого объекта недвижимости по установленному договором виду деятельности.

2.2.4. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади, а в случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади. Производить благоустройство и уборку прилегающей территории, уборку снега и наледи с крыш зданий, украшать фасад здания и арендуемое помещение к праздничным мероприятиям.

2.2.5. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и пожаров, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя, самостоятельно и за свой счет принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещений.

2.2.6. Своевременно собирать мусор и вывозить, образующийся в процессе деятельности в помещениях, размещать его только в контейнерах Арендатора, своими силами и средствами.

2.2.7. Соблюдать санитарные и противопожарные нормы, противопожарный режим, нормы охраны окружающей природной среды, градостроительные нормы, правила эксплуатации зданий, сооружений, помещений, инженерного оборудования, правила общественного порядка, правила техники безопасности, стандарты строительства, противопожарный режим и противопожарную дисциплину.

2.2.8. В случае нарушения или несоблюдения правил и требований органов санитарно-эпидемического контроля относительно состояния помещения, а также требований пожарной безопасности, пожарного надзора, правил противопожарного режима и других контролирующих органов относительно помещений аренды, нести полную материальную ответственность за допущенные по его вине нарушения, а также устранять выявленные нарушения и принять необходимые меры для предотвращения их возникновения в дальнейшем, а также оплатить штрафные санкции, если таковые будут выявлены относительно помещений.

Арендодатель _____________                                                       Арендатор _______________

2.2.9. Арендатор в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего договора аренды обязан издать приказы (копии приказов представить Арендодателю):

- Приказ "Об установлении противопожарного режима".

- Приказ "О назначении ответственных лиц за пожарную безопасность".

- Приказ "О назначении лица ответственного за средства пожаротушения".

- Приказ "О назначении лица ответственного за электрохозяйство".

2.2.10. Арендатор своими силами и свой счет осуществляет оснащение арендуемых помещений знаками пожарной безопасности, первичными средствами пожаротушения, согласно установленным нормам, а также контролировать их состояние и обслуживание.

2.2.11. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах. В случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан заключить договор и оплачивать стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади.

2.2.12. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.13. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы. Принимать участие в капитальном ремонте объекта недвижимости, в случае его необходимости. Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.

2.2.14. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственный строительный надзор.

2.2.15. Не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.16. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.17. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении письменно известить об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц. В течение пяти дней с момента прекращения договора передать объект недвижимости по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, и провести сверку платежей. Передаточный акт и акт сверки платежей представляются Арендодателю.

2.2.18. Письменно в двухнедельный срок извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения (места жительства) или фактического адреса, банковских реквизитов или реорганизации.

2.2.19. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

2.2.20. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:

осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закрепленного участка территории с держателем имущества муниципальной казны, выделять для этих целей необходимые средства;

не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;

при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать песко-соляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных "ковриков", исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.

2.2.21. Арендатор обязуется не использовать бытовые электронагревательные приборы в арендуемых помещениях в целях пожарной безопасности, не допускать перегрузки электролинии.

Арендодатель _____________                                                       Арендатор _______________

2.2.22. Размещение рекламных конструкций на внутренней и наружней части арендуемого помещения согласовать с Арендодателем.

2.2.23. Арендатор, заключивший договор аренды сроком на один год и более, в течение месяца с момента подписания договора аренды подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Предоставить Арендодателю документ подтверждающий передачу договора на регистрацию. Осуществлять государственную регистрацию любых дополнительных соглашений к Договору, в течение одного месяца с момента подписания таких соглашений. Представлять Арендодателю в течение 5 дней с момента проведения государственной регистрации указанных соглашений документы, подтверждающие ее осуществление в установленном законодательством порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

За указанные в разделе 1 нежилые помещения "Арендатор" оплачивает арендную плату по ставке ______руб. за 1 кв. м. в год, что за общую площадь арендуемых помещений ________ кв. м. без учета НДС составляет ________ руб. в год

3.2. Сроки и порядок оплаты:

а) Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в день заключения договора.

б) Ежемесячная арендная плата в сумме ______ рублей перечисляется Арендатором на расчетный счет УФК по Новосибирской области (администрация г. Искитима), ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области г. Новосибирск, р/с 40101810900000010001, КБК 72011105034040000120, БИК 045004001, ИНН 5446112631, КПП 544601001, ОКАТО 50412000000).

В платежном поручении указываются: назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Ежемесячная обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

в) Расходы на текущее содержание переданного в аренду объекта недвижимости, эксплуатационные и коммунальные услуги, плата за землю не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором самостоятельно по отдельным договорам.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор. НДС исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно (в размере 18% от арендной платы) по месту регистрации в налоговой инспекции.

3.4. Размер арендной платы по договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по следующим основаниям: изменение экономической ситуации согласно коэффициенту инфляции по Новосибирской области. Размер арендной платы умножается на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен) по Новосибирской области; в связи с изменением стоимости арендованного имущества после проведения рыночной оценки; иным не противоречащим действующему законодательству основаниям. Также в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. Указанные изменения доводятся до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Арендодатель _____________                                                       Арендатор _______________

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную подпунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

а) при неисполнении подпункта 2.2.22 договора - в размере 20% от размера годовой арендной платы;

б) при передаче объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицам или передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без предварительного письменного разрешения Арендодателя (подпункт 2.2.15 настоящего договора) - в размере 20 процентов от размера годовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом;

в) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (подпункт 1.2 настоящего договора), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя (подпункт 2.2.14. настоящего договора) - в размере 20% от размера годовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды;

Доказательством нарушения являются акты проверки использования объекта недвижимости или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.

4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

4.5. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, указанный в п. б п.п. 3.2 п. 3 Договора.

4.6. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору (за исключением случаев, установленных пунктами 3.4. настоящего договора).

5.3. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора, настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

5.2. Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в случаях:

а) невнесения Арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;

б) использования объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (пункт 1.2 настоящего договора), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без согласования с Арендодателем и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственный строительный надзор (2.2.14 настоящего договора);

Арендодатель _____________                                                       Арендатор _______________

в) неиспользования Арендатором объекта недвижимости более трех месяцев подряд;

г) передачи Арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя (пункт 2.2.15 настоящего договора;

д) умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий;

ж) невыполнения условия договора об обеспечении Арендатором беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

з) в случае возникшей необходимости использования арендуемого объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также в случае приватизации арендуемого объекта арендатор обязуется подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее чем за один месяц.

и) в случае не заключения договора на эксплуатационные и коммунальные услуги; неуплаты или просрочки Арендатором оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги в сроки, установленные соответствующим договором;

к) в случае если Арендатор не предоставил Арендодателю страховой полис на арендуемый объект недвижимости.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования арендуемого объекта недвижимости. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

5.3. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос являются основанием для прекращения договора аренды.

5.4. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом или вручает под роспись. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.

5.5. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора, получить согласие и оформить договор на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.

5.6. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, акт приема-передачи и дополнительное соглашение о расторжении договора.

6. Особые условия

6.1. Арендодатель и Арендатор договорились о том, что Арендатор принимает на себя обязательство застраховать в пользу Арендодателя арендуемый объект недвижимости в уполномоченной страховой компании на весь срок аренды без отнесения затрат в счет арендной платы. Выбор страховой компании среди уполномоченных осуществляется Арендатором самостоятельно.

Арендодатель _____________                                                       Арендатор _______________

Обязательные требования к договору страхования:

наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение имущества в результате взрыва, повреждение имущества в результате затопления водой, противоправные действия третьих лиц;

отсутствие франшизы.

Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости помещений.

В случае если помещение застраховано Арендодателем за счет средств бюджета города Искитима, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование без отнесения затрат в счет арендной платы путем перечисления соответствующей суммы на единый счет бюджета города Искитима.

6.2. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции помещений Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.

6.3. Неотделимые улучшения арендованных помещений производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Неотделимые улучшения помещений являются собственностью Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

6.4. Арендатору запрещается распространять в помещении аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием.

7. Прочие условия

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Ранее заключенные договоры по данному предмету с момента подписания настоящего договора утрачивают юридическую силу.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.

7.4. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются Арбитражным судом НСО.

8. Срок действия договора

8.1. Срок аренды устанавливается с __________ г. по ___________ г.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

1. Акт приема-передачи недвижимого имущества.

2. План объекта недвижимости

9. Юридические реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор:

10. Подписи сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Приложение
к договору аренды имущества
муниципальной казны города
Искитима

Примерная форма
акта приема-передачи имущества муниципальной казны
города Искитима, расположенного по адресу:
______________________________________

г. Искитим

"___"__________ 20 __ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Держатель имущества муниципальной казны в лице _______________________________________ и Арендатор __________________________ в лице _________________________ составили настоящий акт о нижеследующем:

Держатель имущества муниципальной казны передает Арендатору в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью _____ кв. м, в том числе этаж ______ кв. м, подвал _____ кв. м, цоколь _____ кв. м.

Характеристика здания, в котором расположен сдаваемый объект:

(тип здания: жилое или административное, этажность)

общая поэтажная площадь ____________________________________________________________ кв. м; технический паспорт N ____________ от _____________. Техническое состояние передаваемого помещения (здания, сооружения) характеризуется следующим: состояние стен ____________________________________________________________________________; состояние потолков ________________________________________________________________________; состояние пола ___________________________________________________________________________; состояние окон и дверей ___________________________________________________________________; состояние электрооборудования _____________________________________________________________; состояние сантехнического оборудования ____________________________________________________; прочие конструкции ________________________________________________________________________; необходимость проведения текущего и капитального ремонта ____________________________________.

ПЕРЕДАЛ Держатель имущества муниципальной казны: _______________________________________ Должность _____________________________ Ф. И. О. _______________________________ Подпись: ______________________________                                 М. П.

ПРИНЯЛ Арендатор: ________________________________ __________________________________________ Должность ________________________________ Ф. И. О. __________________________________ Подпись: _________________________________                                     М. П.