Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" и государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 1
к Решению улусного (районного)
Совета депутатов
MP "Усть-Алданский улус (район)"
от 20 сентября 2019 года N 73

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" и государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Бюджетным кодексом Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, на основании Земельного кодекса Республики Саха (Якутия) от 01.12.2010 N 888-З N 673-IV, Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

1.2. Настоящее Положение определяет размер арендной платы за земельные участки, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" и государственная собственность на которые не разграничена.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" и государственная собственность на которые не разграничена

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" и государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы за земельный участок, утвержденную в установленном порядке решением Улусного (районного) Совета депутатов муниципального района "Усть-Алданский улус (район)".

2.2. Базовая ставка арендной платы за земельный участок определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

2.5. В случае изменения законодательства и нормативных правовых актов, устанавливающих размер арендной платы, арендная плата земельных участков может изменяться, но не чаще одного раза в год.

3. Порядок и сроки уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" и государственная собственность на которые не разграничена

3.1. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

3.2. При предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

3.3. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическим лицам и физическим лицам является договор аренды земельного участка. В случае, когда земельные участки используются без заключения договоров аренды, а также не в соответствии с их целевым назначением, начисление арендной платы за земельные участки осуществляется по факту их использования на основании актов обследования земельных участков, составленных органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия).

3.4. Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания договора аренды земельного участка.

3.5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 июля и 15 ноября для юридических лиц, а также до 15 ноября для физических лиц, в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

3.6. За несвоевременное внесение арендной платы и (или) в случае уклонения от ее уплаты, для арендаторов земельных участков наступает ответственность в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка и действующим законодательством.

3.7. Плательщики арендной платы за землю перечисляют средства в полном объеме в соответствующий бюджет муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия).

3.8. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия) и государственная собственность на которого не разграничена, для строительства объектов независимо от их функционального назначения, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной базовой ставки арендной платы на соответствующий земельный участок.

3.9. При регулировании размера арендной платы за земельные участки руководствоваться основными принципами определения арендной платы, установленными в соответствии с частью 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.10. При переоформлении прав, постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на право аренды - размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков устанавливается в пределах:

- 2% (двух процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3% (трех десятых процента) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

-1,5% (полутора процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.11. Уполномоченным органом на осуществление расчета арендной платы за землю в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков и базовыми ставками арендной платы за землю, утвержденными на текущий год является Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом" муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия).