Постановление Администрации Волгограда от 8 октября 2019 г. N 1168 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Волгограда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Волгограда от 8 октября 2019 г. N 1168
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Волгограда"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", на основании экспертного заключения по расчету коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, а также коэффициента соответствия платы общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Технический Аудит и Управление Недвижимостью" от 16 сентября 2019 г. N ОН-12202, руководствуясь статьями 7, 39 Устава города-героя Волгограда, администрация Волгограда постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Волгограда.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий полномочия главы Волгограда

И.С. Пешкова

Утверждено
постановлением
администрации Волгограда
от 08.10.2019 N 1168

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Волгограда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет число параметров оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по каждому из этих параметров в целях установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Волгограда (далее - размер платы за наем жилого помещения).

1.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается по группам многоквартирных домов с учетом базовой ставки платы за наем жилого помещения, коэффициента соответствия платы рыночной стоимости жилого помещения, коэффициента качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации Волгограда.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Волгограда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается настоящим Положением исходя из социально-экономических условий в городском округе Волгоград в интервале [0; 1].

2.3. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается дифференцировано для категории граждан, проживающих в городском округе Волгоград, исходя из социально-экономических условий городского округа Волгограда в размере:

N п/п	Район Волгограда	Коэффициент соответствия платы
1	2	3
1.	Центральный	0,2244
2.	Ворошиловский	0,2151
3.	Дзержинский	0,2057
4.	Краснооктябрьский	0,1870
5.	Советский	0,1777
6.	Тракторозаводский	0,1683
7.	Кировский	0,1590
8.	Красноармейский	0,1964

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Волгоградской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Волгоградской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3.3. В случае отсутствия информации по Волгоградской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Южному федеральному округу Российской Федерации.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (год постройки (тип планировочного решения), материал стен);

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1-К3 приведены в таблице:

N п/п	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома	Потребительские свойства жилья	Значение коэффициента
1	2	3	4
1.	К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	Дома постройки до 1965 года включительно (здания дореволюционной, послереволюционной, довоенной постройки, "сталинки")
		Деревянные, брусчатые, сборно-щитовые	0,81
		Крупнопанельные и крупноблочные, шлакоблочные	1,00
		Кирпичные и монолитно-кирпичные, железобетонные	1,01
		Дома постройки с 1965 года по 1990 год ("хрущевки", "брежневки", "чешский проект")
		Деревянные, брусчатые, сборно-щитовые	0,86
		Крупнопанельные и крупноблочные, шлакоблочные	1,06
		Кирпичные и монолитно-кирпичные, железобетонные	1,07
		Дома постройки позже 1990 года ("улучшенки", "повышенной комфортности", "элитные")
		Деревянные, брусчатые, сборно-щитовые	0,91
		Крупнопанельные и крупноблочные, шлакоблочные	1,13
		Кирпичные и монолитно-кирпичные, железобетонные	1,14
2.	К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	Многоквартирные дома, имеющие все виды коммунальных услуг (без учета наличия/отсутствия газоснабжения)	1,01
		Многоквартирные дома при отсутствии одной коммунальной услуги (без учета наличия/отсутствия газоснабжения)	1,00
		Многоквартирные дома при отсутствии двух и более коммунальных услуг (без учета наличия/отсутствия газоснабжения)	0,99
3.	К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома	Центральный район	1,24
		Ворошиловский район	1,18
		Дзержинский район	1,11
		Краснооктябрьский район	1,06
		Советский район	1,00
		Тракторозаводский район	0,95
		Кировский район	0,90
		Красноармейский район	0,85

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда