Приложение. Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Серпухов Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Серпухов
Московской области
от 11.09.2019 N 43/7

Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Серпухов Московской области

1. Общие положения и основные понятия

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Серпухов Московской области.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.3. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления при условии отсутствия в такой коммунальной квартире следующих категорий граждан:

1.3.1. Нанимателей и (или) собственников, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

1.3.2. Нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления на основании их заявления.

1.4. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи на основании постановления Главы городского округа Серпухов Московской области, заключаемым Администрацией городского округа Серпухов Московской области с физическими лицами, приобретающим эти помещения.

1.5. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением являются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире (далее - жилое помещение).

1.6. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.7. Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области оформляет документы, необходимые для осуществления продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.

1.8. Средства от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах подлежат зачислению в бюджет городского округа Серпухов Московской области.

2. Порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. При поступлении в Администрацию городского округа Серпухов информации об освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета) и при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, имеющих право на получение освободившихся жилых помещений по договору социального найма, муниципальное казенное учреждение "Отдел распределения жилой площади Администрации городского округа Серпухов" (далее - МКУ) письменно уведомляет нанимателей и (или) собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире о возможности приобретения освободившихся жилых помещений по договору купли-продажи.

2.2. В течение 15 дней после получения уведомления, при условии отсутствия заявлений о предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданами, указанными в пунктах 1.3.1 и 1.3.2 пункта 1.3 настоящего Положения, лица, проживающие в коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городском округе Серпухов Московской области, предоставляют в Администрацию городского округа Серпухов следующие документы.

2.2.1. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.2.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении, копии СНИЛС).

2.2.3. Выписку из домовой книги.

2.2.4. Копию финансового лицевого счета.

2.2.5. Копии правоустанавливающих документов на занимаемую жилую площадь (договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП на жилое помещение).

2.2.6. Копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении).

2.2.7. Справку из ГУП МО "МОБТИ" об отсутствии (наличии) собственности у заявителя и членов его семьи, рожденных до 1998 года.

2.2.8. Согласие на обработку персональных данных в целях и объеме, необходимых для предоставления муниципальной услуги (подпись в присутствии специалиста МКУ).

Копии документов, указанных в подпунктах 2.2.2, 2.2.5, 2.2.6 пункта 2.2 настоящего Положения, предоставляются с подлинниками для сверки.

2.3. МКУ запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах гражданина, членов семьи на жилые помещения, расположенные на территории Российской Федерации, сведения о характеристиках объектов недвижимости: жилых помещений, занимаемых гражданином, членами семьи, принадлежащих им на праве собственности, и освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире.

2.4. В случае пропуска срока, указанного в пункте 2.2 настоящего Положения, освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются гражданам Российской Федерации по договору социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.5. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на покупку жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи при согласии всех нанимателей и (или) собственников одному из них, либо при наличии нескольких комнат - покомнатно каждому из них.

2.6. По результатам рассмотрения представленных документов о предоставлении освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальной квартире по договору купли-продажи на заседании комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Серпухов МКУ уведомляет Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее - Комитет) о принятом решении и направляет документы в Комитет.

2.7. Комитет после проведения оценки освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире подготавливает проект постановления Главы городского округа Серпухов Московской области о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан согласно настоящему Положению, в котором указываются площадь жилого помещения с учетом мест общего пользования, подлежащего продаже, его стоимость и иные характеристики. Договор купли-продажи заключается в срок не позднее трех месяцев после издания постановления Главы городского округа Серпухов Московской области.

В случае неявки Заявителя в Администрацию для заключения договора купли-продажи жилого помещения в течение трех месяцев с момента направления Администрацией Заявителю уведомления о заключении договора купли-продажи жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется гражданам Российской Федерации по договору социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Оформление сделки купли-продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире и ее регистрация осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи и с регистрацией права собственности, несет покупатель.

3.2. Гражданин, выкупающий освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должен перечислить денежные средства по договору купли-продажи в бюджет городского округа Серпухов Московской области в течение 10 дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи.

3.3. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.4. Регистрация перехода права собственности на жилое помещение оформляется в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Вселение гражданина в жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих его право собственности.