Статья 29. Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Статья 29. Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26 июня 2013 г. N 898 в часть 1 статьи 29 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) основные виды разрешенного использования:

многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками;

абзац третий пункта 1 части 1 статьи 29 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 1 части 1 статьи 29

Абзац четвертый утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого пункта 1) части 1 статьи 29

детские дошкольные учреждения;;

начальные школы, общеобразовательные школы, школы с углубленным изучением предметов, лицеи, гимназии, кадетские школы, вечерние школы, общеобразовательные школы-интернаты, специальные школы;

профессиональные училища, техникумы;

центры, дворцы творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские экологические центры, станции юных натуралистов, детские школы искусств, художественные школы, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы, центры технического творчества;

пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники общего типа, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, психотерапевтические поликлиники, физиотерапевтические поликлиники, амбулатории, кабинет семейного доктора, объекты общей врачебной практики, подстанции скорой медицинской помощи;

аптеки;

молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;

женские консультации;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, ювелирные мастерские, приемные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские, салоны красоты, фотоателье, ломбарды, пункты проката, пункты приема вторсырья;

нотариальные конторы, юридические консультации;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

справочные бюро;

библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе;

спортивные залы, физкультурно-оздоровительные клубы, фитнесс клубы, бассейны, ледовые катки открытые и крытые;

спортивные сооружения для занятий настольными играми;

кафе, рестораны, столовые, закусочные, бары, кафетерии;

магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, торговые комплексы;

магазины-кулинарии, магазины-пекарни;

дворцы и дома культуры, кинотеатры, клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

детские площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой с элементами озеленения;

площадки для выгула собак;

подземные коллективные овощехранилища;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов);

общественные уборные;

объекты метрополитена;

объекты отделов и служб внутренних дел, участковые пункты полиции;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

пруды, обводненные карьеры;

парки, скверы, бульвары и иные озелененные территории;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные пунктом 1 части 1 статьи 29 настоящих Правил";

детские дома;

дома ребенка;

дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

бани, сауны;

хозяйственные площадки;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

тяговые подстанции;

диспетчерские пункты;

набережные;

зеленые насаждения;

памятники, объекты монументально-декоративного искусства;

строительные площадки;

2) условно разрешенные виды использования:

многоквартирные малоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками;

абзац третий пункта 2) части 1 статьи 29 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 2) части 1 статьи 29;

культовые объекты;

общественные здания административного назначения;

абзац шестой пункта 2) части 1 статьи 29 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестого пункта 2) части 1 статьи 29;

общественные уборные;

здания филиалов и отделения банков и страховых компаний;

гостиницы;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомобильные мойки;

индивидуальные жилые дома;

территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

многоквартирные блокированные дома (без приквартирных участков), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками;

общежития;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные площадки;

встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития, не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыбных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерские бытового обслуживания населения (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предприятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры); салоны красоты; амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора, объекты врачебных, стоматологических практик, женские консультации, раздаточные пункты молочной кухни; аптеки; общественные организации; проектные и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговорочные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;

абзац четвертый пункта 3) части 1 статьи 29 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого пункта 3) части 1 статьи 29;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

абзац шестой пункта 3) части 1 статьи 29 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестого пункта 3) части 1 статьи 29

абзац седьмой пункта 3) части 1 статьи 29 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца седьмого пункта 3) части 1 статьи 29

абзац восьмой пункта 3) части 1 статьи 29 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца восьмого пункта 3) части 1 статьи 29

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26 июня 2013 г. N 898 в часть 2 статьи 29 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 80,0 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне, памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов метрополитена - 0,001 га;

предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,1 га;

предельный минимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, в том числе со встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками принимается из расчета - 0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома принимается из расчета - 0,02 га на одну квартиру;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств, (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне, объектов метрополитена - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для набережных - 0 м по границе с водным объектом;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 50 этажей;

минимальное количество надземных этажей многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 5 этажей;

предельное количество надземных этажей многоквартирных блокированных домов (без приквартирных участков), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 3 этажа;

предельное количество надземных этажей многоквартирных малоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 4 этажа;

4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных блокированных домов (без приквартирных участков), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных малоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, - 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных блокированных домов (без приквартирных участков), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных малоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов - 30%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов метрополитена устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для иных объектов, кроме земельных участков для детских дошкольных учреждений - 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для иных объектов - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.