Статья 30. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Статья 30. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26 июня 2013 г. N 898 в пункт 1 части 1 статьи 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) основные виды разрешенного использования:

Абзац 2 пункта 1 части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 пункта 1) части 1 статьи 30

многоквартирные блокированные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками;

многоквартирные малоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками;

Абзац 5 пункта 1) части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 5 пункта 1) части 1 статьи 30

овощехранилища;

детские дошкольные учреждения, начальные школы, общеобразовательные школы;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, прачечные, химчистки, парикмахерские;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

амбулатории, поликлиники общего типа, объекты общей врачебной практики, кабинеты семейного доктора, подстанции скорой медицинской помощи;

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнесс-центров;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

Абзац 30 пункта части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 30 пункта части 1 статьи 30

аптеки;

клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

пруды, обводненные карьеры;

парки, скверы, бульвары и иные озелененные территории;

теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой;

хозяйственные площадки;

площадки для выгула собак;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

двухквартирные дома;

индивидуальные жилые дома;

индивидуальные капитальные гаражи;

детские дома и иные детские учреждения;

дома ребенка;

гостиницы, кемпинги, мотели;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

внешкольные учреждения;

памятники, объекты монументально-декоративного искусства;

общественные уборные;

тяговые подстанции;

диспетчерские пункты;

набережные;

зеленые насаждения;

объекты метрополитена;

строительные площадки;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

культовые объекты;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

гостиницы, кемпинги, мотели;

автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов);

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

Абзац 2 пункта 3) части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 пункта 3) части 1 статьи 30;

встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам гаражи для постоянного хранения автотранспорта;

Абзац 4 пункта 3) части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 4 пункта 3) части 1 статьи 30;

абзац пятый пункта 3) части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого пункта 3) части 1 статьи 30

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

Абзац 7 пункта 3) части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 7 пункта 3) части 1 статьи 30

встроенные и встроено-пристроенные помещения общественного назначения в многоквартирные малоэтажные дома, не запрещенные строительными нормами и правилами и не оказывающие вредное воздействие на человека: магазины (кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, магазинов ритуальных услуг); парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерские бытового обслуживания населения (кроме предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, общей площадью до 300 кв. м); предприятия питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м, кроме всех предприятий, функционирующих с музыкальным сопровождением (в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино); приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ; справочные бюро; внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнес-клубы (центры); салоны красоты; медицинские центры, женские консультации, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора, объекты врачебных, стоматологических практик (кроме зуботехнических лабораторий, клинико-диагностических и бактериологических лабораторий, диспансеров всех типов, дневных стационаров диспансеров и стационаров частных клиник: травмопунктов, подстанций скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема, отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии, рентгеновских кабинетов, а также помещений с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарных клиник и кабинетов); общественные организации; проектные и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;

абзац девятый пункта 3) части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца девятого пункта 3) части 1 статьи 30

абзац десятый пункта 3) части 1 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца десятого пункта 3) части 1 статьи 30

отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные строения и сооружения на земельных участках индивидуальных жилых домов и двухквартирных домов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26 июня 2013 г. N 898 в часть 2 статьи 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для индивидуального жилого дома:

предельный минимальный размеры земельного участка - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,1 га;

для двухквартирного дома:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,09 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

для многоквартирного блокированного дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками;

предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,045 га на одну квартиру;

для иных объектов:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,05 га, предельный максимальный размер земельного участка - 80 га;

максимальный размер земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства - 0,1 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне, памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов метрополитена - 0,001 га;

предельный минимальный размер земельного участка для индивидуальных капитальных гаражей - 0,003 га;

предельный минимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома принимается из расчета - 0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками принимается из расчета - 0,02 га на одну квартиру;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

До отдельно стоящих, пристроенных хозяйственных строений и сооружений на земельных участках индивидуальных и двухквартирных жилых домов минимальный отступ от границ смежных земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м;

Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств, (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), овощехранилищ, индивидуальных капитальных гаражей, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне, объектов метрополитена - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для набережных - 0 м по границе с водным объектом;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

Абзац 2 пункта 3 части 2 статьи 30 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 пункта 3 части 2 статьи 30

предельное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома - 3 этажа;

4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для двухквартирных домов, индивидуальных жилых домов, многоквартирных блокированных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных малоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, детских дошкольных учреждений - 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов):

для индивидуальных и двухквартирных жилых домов - 30%;

для многоквартирных блокированных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 50%;

для иных объектов, кроме детских дошкольных учреждений - 40%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, овощехранилищ, индивидуальных капитальных гаражей, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне, памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов метрополитена устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.