Статья 33. Зона коммунальных и складских объектов (П-2)

Статья 33. Зона коммунальных и складских объектов (П-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

логистические комплексы;

оптовые базы и склады различного профиля;

производственные базы;

овощебазы;

овощехранилища;

автотранспортные предприятия;

производственные предприятия IV - V класса по санитарной классификации;

объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки;

предприятия и рынки оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

кафе, столовые, закусочные, буфеты;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств;

автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;

автошколы;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

предприятия бытового обслуживания;

аптеки;

ветеринарные лечебницы, ветеринарные приемные пункты, приюты для содержания животных;

кинологические центры;

опорные пункты охраны порядка;

бульвары, скверы и иные озелененные территории;

магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

специализированные рынки строительных материалов, авторынки;

общественные здания административного назначения;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные пунктом 1 части 1 статьи 33 настоящих Правил;

общественные уборные;

тяговые подстанции;

диспетчерские пункты;

подстанции скорой медицинской помощи;

площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных пунктах маршрута транспортных средств;

культовые объекты;

памятники, объекты монументально-декоративного искусства;

объекты метрополитена;

строительные площадки;"

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26 июня 2013 г. N 898 в пункт 2 части 1 статьи 33 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) условно разрешенные виды использования:

гостиницы, мотели;

спортивно-оздоровительные сооружения и площадки отдыха;

поликлиники для работников предприятий;

индивидуальные жилые дома;

здания или помещения гостиничного типа для пребывания работающих по вахтовому методу;

бани, сауны;

автодромы;

весовые, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками;

зеленые насаждения;

очистные сооружения;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

станции скорой медицинской помощи;

многоквартирные малоэтажные дома;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технического обеспечения предприятий;

административные, бытовые, административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;

здания и помещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций, производственно-лабораторные корпуса;

объекты коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения;

абзац 6 пункта 3) части 1 статьи 33 утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестого пункта 3) части 1 статьи 33

абзац седьмой пункта 3 части 1 статьи 33 утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца седьмого пункта 3) части 1 статьи 33

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26 июня 2013 г. N 898 в часть 2 статьи 33 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 210,0 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок, объектов транспорта, в том числе железнодорожных путей, площадок погрузки и разгрузки, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения, памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов метрополитена - 0,001 га;

предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,1 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;

предельный минимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома принимается из расчета - 0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками принимается из расчета - 0,02 га на одну квартиру;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств, овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, объектов транспорта, в том числе железнодорожных путей, площадок погрузки и разгрузки, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения, объектов метрополитена - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

предельное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома - 3 этажа;

предельное количество надземных этажей многоквартирных малоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 4 этажа;

4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов - 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов - 30%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств, строительных площадок, овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, объектов транспорта, в том числе железнодорожных путей, площадок погрузки и разгрузки, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации, общественных уборных, тяговых подстанций, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения, памятников, объектов монументально-декоративного искусства, объектов метрополитена устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций - 10%;

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка для пожарных депо, объектов пожарной охраны - 5%.

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных малоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 15% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных малоэтажных домов - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.