Раздел 4. Приобретение, управление и распоряжение имуществом муниципальной казны

4. Приобретение, управление и распоряжение имуществом муниципальной казны

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Основаниями приобретения имущества в муниципальную собственность, включаемого в состав муниципальной казны, являются:

передача имущества в муниципальную собственность в связи с разграничением полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления;

безвозмездная передача имущества в муниципальную собственность юридическими и физическими лицами;

приобретение имущества для муниципальных нужд;

вступление в законную силу соответствующего судебного акта;

возникновение иных оснований, не противоречащих законодательству.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Имущество муниципальной казны может быть приватизировано, передано в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, безвозмездное пользование, залог, обменено на другое имущество, отчуждено в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации, передано в доверительное управление, по концессионному соглашению в порядке, предусмотренном законодательством и муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества муниципальной казны, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, если иное не предусмотрено законодательством.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества муниципальной казны, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Абзац 3 пункта 4.3 утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 3 пункта 4.3

Муниципальные преференции путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот предоставляются в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании правового акта мэрии.

4.4. Организация обслуживания имущества муниципальной казны осуществляется держателями имущества муниципальной казны на основании договора об организации обслуживания имущества муниципальной казны.

В качестве держателя имущества муниципальной казны выступает муниципальное учреждение, муниципальное унитарное предприятие, отраслевой или территориальный орган мэрии, в соответствии со своими полномочиями осуществляющие организацию обслуживания и контроль за сохранностью имущества муниципальной казны.

По договору об организации обслуживания имущества муниципальной казны держатель имущества муниципальной казны обязуется организовать обслуживание и контроль за сохранностью имущества муниципальной казны.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 июня 2012 г. N 646 раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.4.1

4.4.1. Договоры управления многоквартирными жилыми домами в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах и находящихся в муниципальной казне, заключаются департаментом совместно с держателем имущества муниципальной казны.

4.5. Отчуждение имущества муниципальной казны.

4.5.1. Приватизация имущества муниципальной казны осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации и Положением о приватизации муниципального имущества города Новосибирска, принимаемым решением Совета.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2010 г. N 1561 в пункт 4.5.2 настоящего порядка внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5.2. Имущество муниципальной казны по решению Совета может быть передано в федеральную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации в связи с разграничением полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в подпункт 4.5.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.5.3. Имущество муниципальной казны может быть обменено на имущество, находящееся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или в собственности иного муниципального образования.

Решение о мене движимого имущества муниципальной казны принимается мэрией. Решение о мене недвижимого имущества муниципальной казны принимается мэром по согласованию с Советом. Решение о мене имущества муниципальной казны оформляется правовым актом мэрии.

Договор мены имущества муниципальной казны заключает департамент в соответствии с законодательством.

4.6. Порядок предоставления в аренду имущества муниципальной казны.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в подпункт 4.6.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.6.1. Договор аренды имущества муниципальной казны заключается департаментом на основании протокола о результатах торгов, если иное не предусмотрено законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 июня 2012 г. N 646 пункт 4.6.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6.2. О заключении договора аренды имущества муниципальной казны департамент извещает держателя имущества муниципальной казны путем направления ему копии заключенного договора аренды.

4.6.3. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны приведена в приложении 1 к Порядку.

Примерная форма договора аренды движимого имущества муниципальной казны, приведена в приложении 2 к Порядку.

Договор аренды должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью канцелярии арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 21 декабря 2011 г. N 512 подпункт 4.6.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.6.4. Договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны заключается на срок не более 5 лет, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.

Договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны с образовательными учреждениями независимо от их организационно-правовых форм заключается на срок не более 10 лет.

Срок аренды движимого имущества муниципальной казны определяется договором.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в подпункт 4.6.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.6.5. Передача арендатором арендуемого им объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицам, а также передача своих прав и обязанностей по договору аренды предусматривается только с предварительного письменного согласия департамента в порядке, предусмотренном законодательством.

4.6.6. Абзац 1 пункта 4.6.6 утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 1 пункта 4.6.6

Абзац 2 пункта 4.6.6 утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 пункта 4.6.6

Размер дополнительной арендной платы, взимаемой департаментом с арендатора за передачу объекта недвижимости в субаренду или пользование третьим лицам, составляет:

10 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды объекта недвижимости - при передаче арендатором в субаренду, пользование третьим лицам части или частей арендуемого им объекта недвижимости общей площадью, составляющей до десяти процентов площади такого объекта недвижимости;

25 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды объекта недвижимости - при передаче арендатором в субаренду, пользование третьим лицам части или частей арендуемого им объекта недвижимости общей площадью, составляющей от десяти до двадцати пяти процентов площади такого объекта недвижимости;

50 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды объекта недвижимости - при передаче арендатором в субаренду, пользование третьим лицам части или частей арендуемого им объекта недвижимости общей площадью, составляющей от двадцати пяти до пятидесяти процентов площади такого объекта недвижимости;

100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды объекта недвижимости - при передаче арендатором в субаренду, пользование третьим лицам части или частей арендуемого им объекта недвижимости общей площадью, составляющей от пятидесяти до ста процентов площади такого объекта недвижимости.

4.6.7. В договоре аренды должны быть предусмотрены меры ответственности арендатора за нарушение им условий договора аренды.

4.6.8. В договоре аренды может быть предусмотрено условие о страховании имущества муниципальной казны, передаваемого в аренду, на основе рыночной оценки, затраты на которое не входят в размер арендной платы.

4.6.9. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для его использования.

4.6.10. Арендатор нежилого помещения в соответствии с договором аренды обязан компенсировать арендодателю затраты по налогу на имущество организаций.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в подпункт 4.6.11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.6.11. Размер арендной платы определяется по результатам торгов, если иное не предусмотрено законодательством и принимаемыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

Порядок и условия определения арендной платы за пользование субъектами малого и среднего предпринимательства имуществом муниципальной казны, включенным в перечень, утверждаемый в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", устанавливаются решением Совета.

Размер арендной платы по договору изменяется департаментом в одностороннем порядке по следующим основаниям:

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2009 г. N 1165 действие абзаца четвертого пункта 4.6.11 настоящего Положения было приостановлено до 1 января 2010

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2010 г. N 1530 действие абзаца четвертого пункта 4.6.11 настоящего Положения было приостановлено до 1 января 2011 г.

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);

иным не противоречащим законодательству основаниям.

Размер арендной платы не включает в себя плату за землю.

4.6.12. Арендатор в соответствии с договором аренды обязан оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы держателю имущества муниципальной казны по утвержденным тарифам.

В случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, арендатор по договору аренды обязан также компенсировать держателю имущества муниципальной казны стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади, в соответствии с условиями договора аренды.

Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, а в случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, не входит в состав арендной платы.

4.6.13. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.6.13

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 июня 2012 г. N 646 в пункт 4.6.14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6.14. Держатель имущества муниципальной казны осуществляет фактическую передачу арендатору сдаваемого в аренду имущества муниципальной казны, которая оформляется актом приема-передачи, подписываемым арендатором и держателем имущества муниципальной казны.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 июня 2012 г. N 646 в пункт 4.6.15 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6.15. Держатель имущества муниципальной казны осуществляет фактический прием имущества муниципальной казны от арендатора и оформляет акт приема-передачи в случаях прекращения договора аренды.

4.6.16. При прекращении договора аренды осуществляется:

сверка платежей на дату прекращения договора аренды, оформляемая актом, окончательные расчеты по арендной плате;

передача имущества, оформляемая актом приема-передачи.

4.6.17. Учет и контроль договоров аренды осуществляются департаментом.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 22 декабря 2010 г. N 250 в пункт 4.6.18 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6.18. Департамент проверяет выполнение арендатором обязательств по договору аренды, а также объект недвижимости и состояние движимого имущества, переданных в аренду.

Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей департамента для проведения проверок имущества, переданного в аренду.

4.6.19. В случае нарушения арендатором условий договора аренды, держатель имущества муниципальной казны обязан в течение 5 дней со дня, когда ему стало известно о нарушении, сообщить о нем в департамент.

4.6.20. Предоставление имущества муниципальной казны в аренду с нарушением требований, установленных Порядком, не допускается.

Абзацы 2,3 пункта 4.6.20 утратили силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзацев 2,3 пункта 4.6.20

4.7. Порядок предоставления в безвозмездное пользование имущества муниципальной казны.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 июня 2012 г. N 646 в пункт 4.7.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7.1. Передача в безвозмездное пользование имущества муниципальной казны осуществляется департаментом.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28 ноября 2012 г. N 739 в подпункт 4.7.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.7.2. Ссудополучателями объектов имущества муниципальной казны могут являться:

органы местного самоуправления города Новосибирска;

структурные подразделения органов местного самоуправления города Новосибирска;

муниципальные органы города Новосибирска;

муниципальные учреждения;

органы местного самоуправления других муниципальных образований;

государственные органы и учреждения;

религиозные организации, в случаях, предусмотренных федеральными законами;

территориальные центры социальной помощи семье и детям, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, не являющиеся хозяйствующими субъектами в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

общественные объединения инвалидов и организации, которые созданы общероссийскими общественными объединениями инвалидов, и уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, и среднесписочная численность инвалидов в которых по отношению к другим работникам составляет не менее чем 50 процентов, а доля оплаты труда инвалидов в фонде оплаты труда - не менее чем 25 процентов, в отношении объектов имущества муниципальной казны, используемых данными объединениями и организациями на законных основаниях в течение не менее чем пять лет на момент предоставления такого имущества;

иные субъекты, определенные федеральным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в подпункт 4.7.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.7.3. Договор безвозмездного пользования заключается департаментом на основании протокола о результатах торгов, если иное не предусмотрено законодательством.

ГАРАНТ:

См. постановление мэрии г. Новосибирска от 26 августа 2011 г. N 7777 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению в безвозмездное пользование имущества муниципальной казны города Новосибирска без проведения торгов"

4.8. Порядок передачи имущества муниципальной казны в доверительное управление.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в подпункт 4.8.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.8.1. Решение о передаче имущества муниципальной казны в доверительное управление в интересах города Новосибирска принимается мэрией и оформляется правовым актом мэрии.

Объектом доверительного управления может быть следующее имущество муниципальной казны: предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

4.8.2. Договор доверительного управления заключается департаментом, который является учредителем доверительного управления, на основании протокола о результатах торгов, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

4.8.3. Выгодоприобретателем по договорам доверительного управления является мэрия.

4.9. Заключение концессионного соглашения.

4.9.1. Заключение концессионных соглашений в отношении имущества муниципальной казны осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

4.9.2. По концессионному соглашению концедентом является город Новосибирск, от имени которого выступает мэрия.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в подпункт 4.9.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.9.3. Решения о заключении концессионного соглашения, об изменении условий концессионного соглашения, определенных на основании решения о заключении концессионного соглашения и конкурсного предложения концессионера по критериям конкурса, а также о досрочном расторжении концессионного соглашения в предусмотренном концессионным соглашением случае принимаются мэрией с учетом мнения постоянной комиссии Совета по муниципальной собственности и оформляются правовым актом мэрии.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 апреля 2013 г. N 860 в пункт 4.10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.10. Ликвидация хозяйственных обществ, 100 процентов акций (доля, составляющая 100 процентов уставного капитала) которых находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с законодательством.

Решение о проведении ликвидационных процедур хозяйственного общества, 100 процентов акций (доля, составляющая 100 процентов уставного капитала) которого находятся в муниципальной собственности, принимается мэрией и оформляется правовым актом мэрии.