Постановление Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 3 октября 2019 г. N 2102-па "Об утверждении Положения о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре"

В целях управления и распоряжения долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящимися в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре"

2. Опубликовать постановление в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль выполнения постановления возложить на заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре - председателя Комитета по управлению имуществом Мищенко А.В.

Глава города

А.В. Жорник

Положение
о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре"
(утв. постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 3 октября 2019 г. N 2102-па)

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 16 февраля 2007 г. N 1 "Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" и устанавливает организационные и правовые основы продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре".

1.2. Граждане и юридические лица имеют право приобрести в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

1.3. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом), находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре".

1.4. Реализации, посредством заключения договора купли-продажи, подлежат только доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, свободные от прав третьих лиц.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений в соответствии с требованиями Федерального закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.6. Предметом продажи не могут являться доли в праве собственности на жилые помещения:

а) расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными;

б) в установленном порядке признанные непригодными для проживания;

в) отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством.

1.7. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Положением долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения определяется в отчетах об оценке объектов оценки, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.8. Организация продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края (далее - Продавец) в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

1.9. Решение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения оформляется постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

1.10. Разработчиком постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края указанного в пункте 1.9 Положения, является Продавец.

1.11. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с разделом 2 Положения, основанием для подготовки решения о продаже является заявление участника долевой собственности с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

1.12. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с разделом 2 Положения, срок издания постановления составляет не более 30 дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки.

1.13. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии разделом 3 Положения основанием для подготовки решения о продаже является:

а) отказ участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности;

б) отсутствие отказа от преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности или согласия на приобретение такой доли от участников долевой собственности по истечении месяца с даты получения предложения о покупке.

1.14. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с разделом 3 Положения, срок издания постановления составляет не более 30 дней с даты получения Продавцом документов, указанных в подпункте "а" или "б" пункта 1.13 Положения.

1.15. Порядок заключения договора купли-продажи определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.

2. Порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения без проведения аукциона

2.1. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение (физическим или юридическим лицам).

2.2. Не позднее двух месяцев после внесения информации о регистрации права муниципальной собственности в Реестр муниципального имущества г. Комсомольска-на-Амуре в соответствии с пунктом 10.1 Распоряжения Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15 июня 2009 г. N 1028-ра "Об организации деятельности по оформлению в муниципальную собственность выморочного имущества в виде жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" Продавец в соответствии с пунктом 1.7 Положения, заключает контракт для осуществления закупки услуги по определению рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.3. В течение 30 календарных дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки, Продавец направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.

2.4. Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую муниципальному образованию городскому округу "Город Комсомольск-на-Амуре", в тридцатидневный срок после получения предложения указанного в п. 2.3 Положения представляет Продавцу заявление о намерении покупки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.5. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, чье заявление с просьбой о продаже такой доли, поступившее в адрес Продавца, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

2.6. Решение о продаже или об отказе в продаже доли в праве общей долевой собственности жилого помещения принимается Продавцом по результатам рассмотрения заявления, указанного в пункте 2.4 Положения, в течение 30 календарных дней со дня его получения.

2.7. Решение о продаже оформляется постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

2.8. Основание для подготовки постановления и сроки его издания указаны в пунктах 1.11, 1.12 Положения.

2.9. На основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре в течение 30 календарных дней Продавец готовит проект договора купли-продажи и направляет его Покупателю.

2.10. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается в течение 30 календарных дней со дня получения Покупателем проекта договора купли-продажи.

2.11. Сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи, несет Покупатель.

2.12. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

2.13. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение производится Покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

2.14. В случае если в течение одного месяца с даты получения предложения, указанного в пункте 2.3. Положения, ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Продавец осуществляет продажу указанной доли на аукционе по цене, определенной в отчете об оценке объекта оценки, в соответствии с пунктом 1.7. Положения.

2.15. В случае если все участники долевой собственности в письменной форме отказались от покупки продаваемой доли, такая доля продается на аукционе ранее срока, указанного в пункте 2.4. Положения.

2.16. Все споры, возникающие при заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения на аукционе в электронной форме

3.1. Продаже посредством проведения аукциона в электронной форме (далее - аукцион) подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, в случае если Продавец в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направил остальным участникам общей долевой собственности предложение приобрести такую долю с указанием цены, определенной на основании отчета об оценке объекта оценки, и других условий продажи, а участники общей долевой собственности отказались или в течение месяца с даты получения указанного предложения не изъявили желание приобрести такую долю;

3.2. Аукцион проводится в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 г. N 860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме", регламентом электронной торговой площадки.

3.3. Для подготовки и проведения аукционов по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения создается Комиссия. Состав комиссии утверждается распоряжением главы города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

3.4. Продавец организует подготовку и размещение информационного сообщения о проведении аукциона в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольск-на-Амуре (www.kmscity.ru), официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), электронной торговой площадке.

3.5. Заявка подается на электронной торговой площадке путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов в соответствии с перечнем, содержащимся в информационном сообщении о проведении аукциона.

3.6. Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в информационном сообщении.

3.7. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона, указанной в информационном сообщении. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением в части заключения договора, а также в обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи.

3.8. Реквизиты счета указаны в информационном сообщении о проведении аукциона, размещенном официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольск-на-Амуре (www.kmscity.ru), официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), электронной торговой площадке.

3.9. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты продажи аннулируются, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

3.10. Платежи по перечислению задатка для участия в торгах осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.

3.11. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в сроки, установленные действующим законодательством и Регламентом электронной площадки. Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи.

3.12. Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене. Право приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит участнику аукциона, предложившему более высокую цену предмета аукциона.

3.13. Порядок заключения договора купли-продажи с победителем аукциона определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.

3.14. По результатам аукциона Продавец и победитель аукциона (Покупатель) в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона заключают договор купли-продажи.

3.15. Договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, предусмотренные для таких договоров Гражданским Кодексом Российской Федерации, в том числе реквизиты счета Продавца для перечисления денежных средств.

3.16. Реквизиты счета указаны в проекте договора купли-продажи, размещенного на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольск-на-Амуре (www.kmscity.ru), официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), электронной торговой площадке.

3.17. Оплата по договору купли-продажи производится единовременно в течение 15 дней с даты заключения договора.

3.18. В случае расторжения договора купли-продажи по вине Покупателя, задаток не возвращается и остается у Продавца.

3.19. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности несет Покупатель.

3.20. Все споры, возникающие при подготовке к аукциону, его проведении, подведении результатов, заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в соответствии с действующим законодательством.