Приложение. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 22 апреля 2008 г. N 960

Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля, 28 сентября 2010 г., 23 мая 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - земельные участки).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. N 615 пункт 1.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Порядок не распространяется на определение размера и внесение арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения нестационарных объектов, металлических гаражей, иных целей, не связанных со строительством.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28 апреля 2010 г. N 17 в пункт 2.2 настоящего порядка внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

а) по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. N 615 в подпункт б) пункта 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду:

для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством;

для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий застройщиков принимается в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска;

ГАРАНТ:

См. справку о земельном налоге

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. N 615 в подпункт в) пункта 2.2 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на отношения, возникшие с 1 января 2012 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) по следующей формуле:

Ап = Кс x Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "а" и "б" настоящего пункта,

где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

ГАРАНТ:

См. постановление Администрации Новосибирской области от 27 июля 2005 г. N 56 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель области"

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:

переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков и устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости. При этом изменение годового размера арендной платы за использование данных земельных участков может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением их кадастровой стоимости.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 - 3 к Порядку.

2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28 апреля 2010 г. N 17 настоящий порядок дополнен пунктом 2.4, вступающим в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

2.4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

3.3. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. N 615 в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка, в случае, если размер арендной платы рассчитан на основании его кадастровой стоимости, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

изменение порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло такое изменение;

изменение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы в соответствии с подпунктом "в" пункта 2.2 Порядка, в случае, если размер арендной платы рассчитан в соответствии с подпунктом "в" пункта 2.2 Порядка;

в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка пересмотр арендной платы в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции не производится