Приложение. Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда МО г. Лакинск за 1 квадратный метр

Приложение
к решению Совета
народных депутатов
города Лакинска
от 26 сентября 2019 г. N 92/10

Расчет
базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда МО г. Лакинск за 1 квадратный метр

1	Площадь муниципального жилищного фонда на 01.01.2019	кв. м.	23 365,86
2	Балансовая стоимость	руб.	199 984 214,70
3	Норматив отчислений на полное восстановление 1 м общей площади зданий	руб.	7,44
4	Обеспечение текущих расходов	Руб.	7,41
5	Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц за 1 кв. м. общей площади (стр. 3 + стр. 4)	Руб.	14,85

1. Жилищный фонд муниципального образования город Лакинск подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:

1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытиями железобетонные;

2-я группа - жилые здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлаков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные;

3-я группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рублеными или брусчатыми.

1 группа			2 группа			3 группа
Балансовая стоимость, руб.	S общая, кв. м.	Норма амортизационных отчислений, %	Балансовая стоимость, руб.	S общая, кв. м.	Норма амортизационных отчислений, %	Балансовая стоимость, руб.	S общая, кв. м.	Норма амортизационных отчислений, %
25201746,00	6210,58	0,7	170703282,27	14648,28	1,0	4079186,43	2507,00	2,0

Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади здания в месяц:

, где:

- средний размер ежемесячных отчислений;

- средняя балансовая стоимость 1 кв. м.;

12 - количество месяцев в году;

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), числено равный соответствующей норме амортизационных отчислений;

Для 1 группы зданий:

Для 2 группы зданий:

Для 3 группы зданий:

,

Полная базовая ставка за наем рассчитывается:

, где:

Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м. общей площади муниципального жилищного фонда;

, , - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;

, , - общая площадь зданий по каждой группе.

,

2. Планируемые затраты на проведение ремонта по муниципальному жилищному фонду на 2019 год: 2 078 800,00 руб.

Обеспечение текущих расходов:

Обес. расх. = Сумма тек. расх /S oбщ /12

Обес. расх. = 2 078 800,00 / 23 365,86 / 12 = 7,41 руб./ кв. м.