Статья 30. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

Статья 30. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) приведены в таблице статьи 22 настоящих Правил.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный максимальный размер земельного участка - 150 га, предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств - 0,01 га;

предельный минимальный размер земельного участка для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, объектов железнодорожного транспорта, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередач, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, строительных площадок, общественных уборных - 0,001 га;

предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,1 га, предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,045 га;

предельный максимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома (1 - 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками принимается из расчета - 0,5 га, предельный минимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома (1 - 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками принимается из расчета - 0,045;

предельный максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность граждан из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства, огородничества устанавливается законом Новосибирской области;

предельный максимальный размер земельного участка для нестационарных объектов - 0,1 га, предельный минимальный размер земельного участка для нестационарных объектов - 0,0002 га;

предельный максимальный размер земельного участка для размещения металлического гаража в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации - 0,002 га, предельный минимальный размер земельного участка для размещения металлического гаража в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации - 0,0005 га;

предельный минимальный размер земельного участка для автозаправочных станций - 0,05 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов);

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов железнодорожного транспорта, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередач, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, овощехранилищ - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, строительных площадок, общественных уборных при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, лодочных станций, яхт-клубов, берегоукрепительных сооружений - 0 м по границе с водным объектом;

3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений сооружений - 50 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома - 3 этажа;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 5 - 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 8 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 5 - 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 5 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 9 - 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 13 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 9 - 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 9 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 14 - 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 18 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 14 - 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 14 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 19 - 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 25 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 19 - 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 19 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 26 - 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 50 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 26 - 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 26 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных малоэтажного домов (1 - 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов, объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ - 25 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных 5 - 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 9 - 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14 - 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 19 - 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 26 - 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 10 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных 5 - 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 9 - 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14 - 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 19 - 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 26 - 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных малоэтажных домов (1 - 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками - 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов - 30 %;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов железнодорожного транспорта, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередач, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, овощехранилищ, строительных площадок, общественных уборных устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций - 10 %;

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов пожарной охраны, пожарных депо - 5 %.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.