Приложение. Методика расчета размера платы за аренду и найм жилых помещений, предоставляемых мэрией города Новосибирска по договорам аренды и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Приложение

Методика
расчета размера платы за аренду и найм жилых помещений, предоставляемых мэрией города Новосибирска по договорам аренды и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска
(утв. постановлением мэрии г. Новосибирска от 11 июля 2013 г. N 6566)

1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета размера платы за аренду и найм жилых помещений, предоставляемых мэрией города Новосибирска по договорам аренды и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска.

2. Размер ежемесячной платы за аренду и найм жилого помещения определяется по формуле:

Ам = Рс x Пл x 0,007 х Кр х Кп,

где:	Ам	-	размер ежемесячной платы за аренду и найм жилого помещения (без учета НДС) (округляется до целого рубля в большую сторону), рублей;
	Рс	-	средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений по Новосибирской области, определяемая уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, рублей;
	Пл	-	общая площадь помещения, кв. м;
	0,007	-	коэффициент соотношения платы за аренду и найм жилого помещения к стоимости жилого помещения;
	Кр	-	коэффициент, характеризующий место расположения жилого помещения (приложение 1);
	Кп	-	понижающий коэффициент.

При расчете размера платы за найм жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, понижающий коэффициент Кп определяется согласно приложению 2 и применяется только для граждан, поставленных на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также признанных администрацией района (округа по районам) города Новосибирска по месту жительства нуждающимися в жилых помещениях после 01.03.2005 по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (за исключением семейных детских домов, к которым коэффициент Кп применяется без учета нуждаемости).

В случае если гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, утратил основания, по которым при расчете был применен понижающий коэффициент, размер платы за жилое помещение подлежит перерасчету, начиная с месяца, следующего за тем, в котором произошла утрата оснований для понижения платы.

В случае если гражданин, которому предоставлено жилое помещение, одновременно относится к разным категориям нанимателей, указанным в приложении 2, применению подлежит один понижающий коэффициент с меньшим значением Кп.

При расчете платы за аренду жилого помещения, предоставляемого по договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, понижающий коэффициент Кп определяется согласно приложению 3.

В случае если у юридического лица, которому предоставлено жилое помещение, изменилась категория арендатора, указанная в приложении 3, по которой был рассчитан размер платы за жилое помещение, размер платы за жилое помещение подлежит перерасчету, начиная с месяца, следующего за тем, в котором произошла утрата оснований для понижения платы.

В случае если арендатор одновременно относится к разным категориям арендаторов, указанных в приложении 3, применению подлежит один понижающий коэффициент с меньшим значением Кп.