Приложение. Положение о специализированном жилищном фонде Нелидовского городского округа Тверской области

Приложение

к решению Нелидовской

городской Думы

от 26.08.2019 N 153-1

Положение
о специализированном жилищном фонде Нелидовского городского округа Тверской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок учета и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Нелидовского городского округа тверской области.

1.2. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Нелидовского городского округа Тверской области, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

1.3. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Нелидовского городского округа Тверской области (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Решение о включение жилого помещения муниципального жилищного фонда Нелидовского городского округа Тверской области в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного жилищного фонда осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" (с изменениями и дополнениями), и оформляется постановлением Администрации Нелидовского городского округа (далее - Администрация) по предложению жилищной комиссии при Администрации Нелидовского городского округа Тверской области (далее - жилищная комиссия), оформленному соответствующим протоколом.

1.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в поднаем.

1.6. Организация работы по учету и распределению специализированных жилых помещений осуществляется структурным подразделением Администрации (далее - уполномоченный орган Администрации).

1.7. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановлений Администрации гражданам не обеспеченными жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте по договорам найма специализированных жилых помещений.

1.8. Организация работы по учету граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях, заключения договоров найма осуществляется уполномоченным органом Администрации.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Нелидовского городского округа Тверской области и должны проживать по месту работы (службы) или в непосредственной близости от него.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются из расчета установленной нормы общей площади предоставления жилого помещения по договорам социального найма.

2.4. Жилое помещение менее установленной нормы общей площади жилого помещения предоставляется гражданам с письменного согласия заявителя.

2.5. Служебные жилые помещения предоставляются:

- лицам, замещающим должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Нелидовского городского округа;

- лицам, замещающим муниципальные должности в органах местного самоуправления Нелидовского городского округа;

- работникам муниципальных предприятий и учреждений.

2.6. Служебные жилые помещения предоставляются лицам, указанным в пункте 2.5. настоящего Положения, не обеспеченными жилыми помещениями на территории Нелидовского городского округа по предложению жилищной комиссии, оформленному соответствующим протоколом.

Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:

- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и собственниками жилых помещений на территории Нелидовского городского округа;

- не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма на территории на территории Нелидовского городского округа;

- не являются членами семьи собственника жилых помещений на территории на территории Нелидовского городского округа.

Служебные жилые помещения предоставляются при наличии свободных служебных жилых помещений. В случае отсутствия свободных служебных помещений ведется учет граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении.

2.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

2.8. Для рассмотрения вопроса о предоставления служебного жилого помещения лица, указанные в п.2.5. настоящего положения обращаются в Администрацию с заявлением.

В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления, а также организация, с которой гражданин состоит в трудовых отношениях.

К заявлению прилагаются:

- ходатайство организации, с которой лицо, обращающееся с заявлением, состоит в трудовых отношениях;

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, вселяющихся в служебное жилое помещение, а в случае обращения уполномоченного представителя физического лица также представляются документы, удостоверяющие личность представителя;

- документы, подтверждающие степень родства с заявителем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи или иные документы, подтверждающие родство);

- справка о составе семьи и занимаемой площади по установленной форме либо выписка из домовой книги (за исключением случаев, когда указанные документы выдаются органом местного самоуправления);

- документы, удостоверяющие полномочия представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- документы, подтверждающие право гражданина на занимаемое им в настоящее время жилое помещение в случае, если гражданин-заявитель проживает по договору коммерческого найма, аренды, безвозмездного пользования на территории Нелидовского городского округа;

- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Нелидовского городского округа;

- документы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи не обеспечены иными жилыми помещениями на территории Нелидовского городского округа (справка органов технической инвентаризации о наличии или отсутствии прав собственности, возникших до 1 февраля 1998 г., на каждого члена семьи);

- документ, подтверждающий право гражданина на предоставление муниципального служебного жилого помещения (трудовой договор, контракт, протокол об избрании на выборную должность и решение о вступлении в должность, копия трудовой книжки);

- согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, дают их законные представители в письменной форме.

Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.

Представление указанных документов возлагается на гражданина, подающего заявление.

По желанию заявителя к заявлению могут быть приложены иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

Для рассмотрения заявления Администрация в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подтверждающие право собственности гражданина и членов его семьи на недвижимое имущество, подлежащее налогообложению, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

2.9. Основанием для предоставления указанного помещения по договору найма служебного жилого помещения является соответствующее постановление Администрации о предоставлении служебного жилого помещения.

Основаниями для отказа в предоставлении служебного жилого помещения являются:

- отсутствие свободных служебных жилых помещений;

- представление заявителем недостоверных сведений;

- представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Положения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2.8

- наличие у заявителя или у членов его семьи жилого помещения в собственности, по договору социального найма жилого помещения или найма специализированного жилого помещения на территории Нелидовского городского округа.

2.10. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.11. Лица, указанные в пункте 2.5. настоящего Положения, обязаны использовать служебные жилые помещения только для проживания, обеспечивать сохранность служебного жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.12. Договор найма служебного помещения расторгается и прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Организация, по ходатайству которой лицу было предоставлено служебное жилое помещение, обязана уведомить Администрацию Нелидовского района о прекращении с этим лицом трудовых отношений в срок, не превышающий 5 календарных дней со дня прекращения трудовых отношений между ними.

2.13. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебных жилых помещений лица, указанные в п. 2.5. настоящего Положения, по требованию Администрации обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в течение 30 дней со дня получения ими вышеназванного требования.

2.14. Выселение указанных в данном Положении лиц производится в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.15. Из числа служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда возможно исключить жилые помещения, где проживают граждане со стажем работы в органах местного самоуправления Нелидовского городского округа и (или) муниципальных предприятиях и учреждениях не менее десяти лет, с учетом имеющихся у них и членов их семей жилых помещений на праве собственности и с соблюдением условий договора найма.

2.16. Вопрос об исключении жилого помещения из числа служебных рассматривается на заседании жилищной комиссии при Администрации Нелидовского городского округа.

2.17. Решение об исключении жилого помещения из числа служебных оформляется постановлением Администрации по предложению жилищной комиссии, оформленному соответствующим протоколом.

2.18. При исключении жилого помещения из числа служебных граждане, зарегистрированные в указанных помещениях, имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры и иного жилого помещения, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договорам найма жилого помещения маневренного фонда, заключаемым на основании постановления Администрации по предложению жилищной комиссии, оформленному соответствующим протоколом.

3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения граждане обращаются в Администрацию с личным заявлением.

К заявлению прилагаются:

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, вселяющихся в жилые помещения маневренного фонда, а в случае обращения уполномоченного представителя физического лица также представляются документы, удостоверяющие личность представителя;

- документ, содержащий сведения обо всех гражданах, в том числе не являющихся членами семьи заявителя, зарегистрированных совместно с заявителем, либо выписка из домовой книги (за исключением случаев, когда указанные документы выдаются органом местного самоуправления);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, занимаемое заявителем до возникновения события, послужившего основанием для предоставления ему жилого помещения маневренного фонда, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- документы, подтверждающие основание для предоставления заявителю и членам его семьи жилого помещения маневренного фонда;

- документы, подтверждающие факт обращения взыскания на жилое помещение, договор кредитования, займа (для граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);

- иные документы с учетом конкретных обстоятельств в случае предоставления жилого помещения (для граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств);

Заявителем могут быть приложены к заявлению иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

3.5. Основанием для предоставления указанного помещения по договору найма служебного жилого помещения является соответствующее постановление Администрации о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

3.6. Отказ в предоставлении жилого помещения маневренного фонда допускается в случае, если:

- заявитель не относится к категории граждан, указанных в п. 3.1 настоящего Положения;

- не представлены предусмотренные п. 3.4 настоящего Положения документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

- представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на получение жилого помещения маневренного жилищного фонда.

3.7. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на основании постановления Администрации и является основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.

3.8. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3.9. В случае появления новых обстоятельств предоставления жилого помещения из специализированного жилищного фонда, предусмотренных законодательством РФ, по заявлению нанимателя срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда продлевается на основании постановления Администрации.

4. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

4.1. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Нелидовский городской округ Тверской области, предназначенных для проживания детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - специализированный жилищный фонд для детей-сирот).

4.2. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот формируется из жилых помещений, приобретенных за счет средств субвенций из бюджета Тверской области, находящихся на территории Нелидовского городского округа Тверской области в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома.

4.3. Постановление Администрации об отнесении жилого помещения, к специализированному жилищному фонду для детей-сирот принимается в течение 5 рабочих дней после оформления права муниципальной собственности муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области, и направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 5 рабочих дней с даты принятия указанного постановления Администрации.

4.4. Ведение реестра жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и учет лиц, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляется уполномоченным органом Администрации.

4.5. Приобретаемые жилые помещения:

- должны быть пригодны для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, благоустроены применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

- не должны быть предметом залога, состоять в споре или под арестом (запрещением), обременены правами третьих лиц, а также в них не должны быть зарегистрированы граждане, в том числе: недееспособные, ограниченно способные и несовершеннолетние;

- не должны быть объектами каких-либо договоров, в том числе предварительным, долевого участия в строительстве, аренды, хранения и т.п., а также в отношении их не должно быть спора о праве собственности;

- площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не ниже нормы предоставления для данной категории граждан площади жилого помещения, установленной законодательством.

4.6. Приобретение жилых помещений (квартир) на первичном и вторичном рынках в муниципальную собственность для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется Администрацией. в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

4.7. Для использования в качестве предельной цены приобретения жилья за счет средств бюджета Тверской области учитывается предельная стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения, которая должна быть не выше средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, утверждаемой Правительством Тверской области.

4.8. Комиссия по приему - передаче приобретаемых жилых помещений с участием представителя Главного управления "Государственная жилищная инспекция Тверской области" обследует вид и качество жилого помещения с последующим составлением заключения о соответствии (несоответствии) приобретаемого жилого помещения техническому заданию, о надлежащем (ненадлежащем) санитарном и техническом состоянии жилого помещения по форме, утвержденной Приказом Министерства социальной защиты населения Тверской области от 18.11.2016 N 209.

Прием-передача жилого помещения осуществляется путем составления акта приема-передачи комиссией по приему - передаче приобретаемых жилых помещений с участием представителя Главного управления "Государственная жилищная инспекция Тверской области".

4.9. Уполномоченный орган Администрации:

- осуществляет юридическое оформление права муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры) в установленном порядке;

- вносит сведения о приобретенных жилых помещениях (квартирах) на основании муниципального контракта на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность для предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений, сведений из ЕГРН о государственной регистрации права на объекты недвижимости, постановления Администрации о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в реестр муниципального имущества муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области и, соответственно, в реестр жилых помещений специализированного жилищного фонд для детей-сирот.

4.10. Средства бюджета Тверской области, поступившие в виде субвенций в бюджет муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области, перечисляются в форме платежей на лицевые счета продавцов жилых помещений (квартир) по указанным в муниципальном контракте на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования "Нелидовский район" Тверской области для предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений.

4.11. Договор найма специализированного жилищного фонда для детей-сирот заключается на основании постановления Администрации с лицом, включенным в список, сформированный Комиссией при Правительстве Тверской области по формированию списков детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для предоставления жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения. Члены семьи могут быть вселены в установленном законодательством порядке в данное жилое помещение путем оформления дополнительного соглашения к договору специализированного жилищного фонда.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам их найма применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор найма специализированного жилого помещения расторгается в любое время по соглашению сторон (в соответствии с частью 1 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации), в судебном порядке по требованию наймодателя если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не исполняют обязательства, предусмотренные договором, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

4.12. Решение (акт) о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок или об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с нанимателем договора социального найма жилого помещения принимает уполномоченный орган исполнительной власти Тверской области в сфере опеки и попечительства.

4.13. В случае принятия акта об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей сирот жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и заключается договор социального найма жилого помещения.

4.14. Решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей сирот оформляется постановлением Администрации об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот. Данное постановление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого постановления.

4.15. Структурное подразделение Администрации, осуществляющее функции муниципального жилищного контроля осуществляет не реже одного раза в год контроль за использованием жилых помещений из специализированного жилищного фонда для детей-сирот нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированного жилого помещения, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния указанных жилых помещений в целях:

- предотвращения проживания в жилом помещении лиц, не имеющих на то законных оснований;

- обеспечения использования жилого помещения по назначению, соблюдения в нем чистоты и порядка, поддержания в надлежащем состоянии;

- обеспечения сохранности санитарно-технического и иного оборудования; соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований;

- предотвращения выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;

- предотвращения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нарушение установленного порядка.

5. Порядок прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения

5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

5.3. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.

5.5. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения наступает в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также в случаях:

- смерти одиноко проживающего нанимателя;

- прекращения трудовых отношений;

- истечения периода времени, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.6. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений наниматели обязаны освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения и сдать наймодателю по акту в течении 30 дней.

6. Заключительные положения

6.1. В случае, если в результате внесения изменений в законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

<< Назад
	Содержание Решение Нелидовской городской Думы Тверской области от 26 августа 2019 г. N 153-1 "Об утверждении положения о специализированном...

Приложение. Положение о специализированном жилищном фонде Нелидовского городского округа Тверской области

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.