Приложение. Положение об установлении пожизненной ренты

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 26 марта 2012 г. N 565

Положение
об установлении пожизненной ренты

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Положение об установлении пожизненной ренты (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 02.08.95 N 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Новосибирска, решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 N 1092 "О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска".

1.2. Положение определяет основания и условия установления и выплаты пожизненной ренты, процедуру заключения договора пожизненной ренты, включения жилых помещений в состав имущества муниципальной казны города Новосибирска, дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты.

2. Основания и условия установления и выплаты
пожизненной ренты

2.1. Основанием установления пожизненной ренты является договор пожизненной ренты, по которому гражданин бесплатно передает в муниципальную собственность города Новосибирска принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а мэрия города Новосибирска (плательщик пожизненной ренты) обязуется в обмен на полученное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение периодически выплачивать ему или другому указанному им гражданину (получателю пожизненной ренты) пожизненную ренту в течение его жизни в виде определенной денежной суммы, а также предоставлять дополнительные гарантии, предусмотренные разделом 5 Положения.

2.2. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату пожизненной ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина в случае если указанные граждане:

достигли 65-летнего возраста;

достигли 60-летнего возраста, являются инвалидами I группы и нуждаются по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе в соответствии с заключением врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения.

2.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Новосибирска по договору пожизненной ренты (далее - жилое помещение), должно быть свободным от прав третьих лиц, пригодным для проживания и находиться в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.4. При установлении пожизненной ренты получатель пожизненной ренты:

использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимает возможные меры к их устранению;

содержит жилое помещение в чистоте и порядке;

своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

допускает в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников мэрии города Новосибирска или уполномоченных ею лиц для предоставления дополнительных гарантий, предусмотренных разделом 5 Положения, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.5. Размер пожизненной ренты устанавливается в договоре пожизненной ренты исходя из размера базовой суммы пожизненной ренты с применением коэффициентов, учитывающих качество жилого помещения, предусмотренных приложением 1 к Положению.

2.6. Размер базовой суммы пожизненной ренты устанавливается правовым актом мэрии города Новосибирска и в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом Новосибирской области величины прожиточного минимума на душу населения в Новосибирской области.

2.7. Расчет размера пожизненной ренты для установления в договоре пожизненной ренты производится городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - городская комиссия) по следующей формуле:

Р = БС x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7,

где:

Р - размер пожизненной ренты;

БС - размер базовой суммы пожизненной ренты;

К1 - коэффициент года постройки жилого дома;

К2 - коэффициент материала стен;

К3 - коэффициент степени благоустройства;

К4 - коэффициент удаленности от станций метрополитена;

К5 - коэффициент факторов окружающей среды;

К6 - коэффициент планировки жилого помещения;

К7 - коэффициент площади жилого помещения.

Персональный состав и положение о городской комиссии утверждаются правовым актом мэрии города Новосибирска.

Городская комиссия формируется в составе не менее 12 членов, в том числе: председателя, двух заместителей председателя, секретаря и иных членов комиссии.

2.8. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения в Новосибирской области.

2.9. Пожизненная рента выплачивается получателю пожизненной ренты ежемесячно в течение его жизни за истекший календарный месяц не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет получателя пожизненной ренты в кредитной организации.

Первая выплата пожизненной ренты производится по истечении первого календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу договора пожизненной ренты.

3. Заключение договора пожизненной ренты

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Гражданин, заинтересованный в заключении договора пожизненной ренты (далее - заявитель), обращается в департамент по социальной политике мэрии города Новосибирска (далее - департамент) с заявлением о заключении договора пожизненной ренты (в случае заключения указанного договора в пользу третьего лица в заявлении указывается гражданин, в пользу которого заявитель намерен заключить договор пожизненной ренты).

С заявлением представляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из домовой книги по месту нахождения жилого помещения и документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания заявителя (в случае если заявитель не проживает в жилом помещении);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

правоустанавливающие документы на жилое помещение;

сведения о жилом помещении, полученные от организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;

разрешение, выдаваемое органом опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если собственником жилого помещения является недееспособный гражданин);

свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя);

медицинское заключение о состоянии здоровья заявителя;

справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, в отношении заявителя (в случае если заявитель является инвалидом I группы);

заключение врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения о нуждаемости в постоянном постороннем уходе в отношении заявителя (в случае если заявитель нуждается в постоянном постороннем уходе);

сведения об открытом заявителем счете в кредитной организации.

Документы, предусмотренные абзацами седьмым и восьмым (в случае если право на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) настоящего пункта, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они (их копии или содержащиеся в них сведения) подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

В случае если заявитель намерен заключить договор пожизненной ренты в пользу другого указанного им гражданина, заявление также подписывается указанным заявителем гражданином. Документы, предусмотренные абзацами третьим, четвертым, шестым, одиннадцатым настоящего пункта, представляются как в отношении заявителя, так и в отношении указанного им гражданина, а документы, предусмотренные абзацами двенадцатым - пятнадцатым настоящего пункта, - только в отношении указанного заявителем гражданина.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Департамент в течение одного рабочего дня со дня регистрации и документов, предусмотренных пунктом 3.1 Положения, направляет их на рассмотрение в городскую комиссию.

3.3. Отказ в заключении договора пожизненной ренты допускается по следующим основаниям:

несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 Положения;

представление документов, содержащих недостоверные сведения;

наличие ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение;

предполагаемый получатель пожизненной ренты не относится к числу граждан, указанных в пункте 2.2 Положения, либо является бактерио- и вирусоносителем, либо имеет хронический алкоголизм, карантинные инфекционные заболевания, активную форму туберкулеза, тяжелые психические расстройства, венерические и другие заболевания, требующие лечения в специализированных учреждениях здравоохранения;

неявка заявителя для подписания договора пожизненной ренты без уважительной причины в течение трех дней со дня, указанного в извещении о месте и времени подписания договора пожизненной ренты, предусмотренного пунктом 3.5 Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Городская комиссия в течение 10 дней со дня регистрации и документов, направленных департаментом, рассматривает их и принимает решение о заключении договора пожизненной ренты с указанием размера пожизненной ренты либо об отказе в заключении договора пожизненной ренты с указанием основания отказа.

3.5. При принятии городской комиссией решения о заключении договора пожизненной ренты департамент в течение 15 дней со дня его принятия осуществляет подготовку документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты, получает отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости жилого помещения и извещает заявителя о месте и времени подписания договора пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Договор пожизненной ренты заключается в соответствии с примерной формой договора пожизненной ренты, предусмотренной приложением 2 к Положению, с учетом особенностей, установленных статьей 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит нотариальному удостоверению.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования