Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению
государственной инспекции
по охране объектов культурного
наследия Рязанской области
от 14 октября 2019 N 5-п

Требования
к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места, ограничения использования лесов и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места, включая требования к видам разрешенного использования земельных участков, к хозяйственной деятельности на земельных участках в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством А.А. Тарковского", Рязанская область, Путятинский район, п. Мясной

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством А.А. Тарковского", Рязанская область, Путятинский район, п. Мясной (далее - Достопримечательное место) устанавливаются общие требования к осуществлению деятельности в границах территории, а также выделены регламентные участки: зона застроенных территорий, ландшафтная зона и зона рекреации.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются на основании приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

I. Общий режим использования территории Достопримечательного места

1. В границах территории Достопримечательного места разрешается:

1) сохранение ландшафтных характеристик в соответствии с предметом охраны Достопримечательного места (элементов ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, растительности с учётом данных мемориального периода);

2) ведение исторической деятельности по сохранению и изучению территории Достопримечательного места, традиционной хозяйственной деятельности, а также хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм;

3) общее пользование водными объектами для использования примыкающих к водным объектам земельных участков для осуществления водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забора водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купания, использования маломерных судов (если соответствующие запреты не установлены законодательством);

4) сохранение ценных объектов среды;

5) эксплуатация объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (часовня);

6) сохранение усадебной структуры жилой застройки (индивидуальные жилые дома с приусадебными участками);

7) осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

8) сельскохозяйственная деятельность;

9) прокладка и ремонт подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией;

10) проведение работ по благоустройству территории с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств;

11) размещение палаточных городков;

12) демонтаж руинированных строений и временных сооружений.

2. В границах территории Достопримечательного места запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства в нарушение установленных требований к градостроительным регламентам и/или без согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) транзитный проезд автомобильного транспорта;

3) размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных вне границ индивидуальных усадебных участков;

4) размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

5) размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

6) размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства;

7) размещение многоэтажной жилой застройки; обустройство хозяйственных площадок;

8) размещение зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

9) размещение сооружений, предназначенных для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов;

10) размещение мусоросжигательных, мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки;

11) размещение инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания; строительство наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

12) размещение объектов для обеспечения деятельности по исполнению наказаний;

13) организация кладбищ и мест захоронения;

14) рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, переработка, хранение и вывоз древесины, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения леса;

15) размещение рекламных установок и вывесок;

16) организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок;

17) создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты;

18) загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

19) сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы;

20) разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

21) использование пиротехнических средств и фейерверков.

3. Сохранность лесных массивов, находящихся на территории Достопримечательного места обеспечивается путем определения в соответствии с земельным, лесным и законодательством о градостроительной деятельности границ земель лесного фонда и границ земель иных категорий, на которых располагаются леса, и постановки границ на кадастровый учет.

4. Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов

осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются и предметом охраны Достопримечательного места.

5. Вся территория Достопримечательного места разделяется на зону застроенных территорий, ландшафтную зону и зону рекреации.

II. Режим использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах зоны застроенных территорий

1. Зона застроенных территорий (ЗТ) определяется в границах поселка Мясного с земельными участками, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)".

2. В границах зоны застроенных территорий разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам Достопримечательного места при условии наличия согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия проектов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, его предмета охраны;

2) реконструкция объектов капитального строительства, предусматривающая изменение объемно-пространственных характеристик объектов в целях приведения в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам при условии наличия согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия проектов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, его предмета охраны;

3) ремонт, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

2. В границах зоны застроенных территорий запрещается:

1) изменение планировочной структуры поселка Мясной, исторической парцелляции участков в населенном пункте;

2) строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка);

3) надстройка архитектурно и исторически ценных зданий, и зданий, фоновых для них;

4) изменение сложившихся силуэтных характеристик застройки;

5) строительство индивидуальных жилых домов, "агрессивных" по объемам, форме завершения, архитектурному решению, по пластике и цвету, по типу покрытия, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

6) применение в отделке зданий материалов с отражающим эффектом;

7) устройство сплошных ограждений земельных участков.

3. Требования к видам разрешенного использования
Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1); личное подсобное хозяйство (2.2), овощеводство (1.3), садоводство (1.5); скотоводство (1.8); птицеводство (1.10); пчеловодство (1.12)

4. Требования к градостроительным регламентам
N п/п	Наименование	Параметры
1	Максимальный % застройки земельного участка	30% (строительство второго и более жилых домов на одном участке не допускается)
2	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	120 м2
3	Максимальная этажность	1 (полноценный этаж с мезонином);
4	Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли	7,0 м
5	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4,5 м
6	Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	Основной объём дома симметричен относительно вертикальной оси, проходящей через "конёк"
7	Силуэтные характеристики	Форма крыши двускатная или вальмовая с углом наклона от 21 до 40.
8	Основные отделочные материалы	Стены - дерево (сруб, тес), красный кирпич, камень. Кровля - листовой не профилированный металл (фальц), черепица.
9	Цветовое решение	Кровля - тёмных матовых оттенков коричневой, зеленой, серой гаммы, сурик. Стены - приглушенные природные цвета. Естественный цвет древесины, керамической кирпичной кладки.
10	Элементы благоустройства и оборудования	Ограждение по красной линии в виде деревянного штакетника, сетки "рабица" или деревянных слег не выше 1,6 м от черной отметки рельефа (от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа); применение традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, черепица) в покрытиях, малых архитектурных формах, исключая контрастные сочетания и яркую цветовую гамму.

III. Режим использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах ландшафтной зоны

1. Ландшафтная зона (ЛЗ) распространяется на территорию правого и левого берегов излучин реки Пары, надпойменной террасы правобережья, участки равнинного плато, характеризующиеся многоплановыми открытыми пространствами в сочетании с островным мелколесьем, лесопосадками, залесненными оврагами со старицами и водотоками, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда с разрешенным использованием "для ведения лесного хозяйства".

2. В границах ландшафтной зоны разрешается:

1) сохранение соотношений открытых и занятых растительностью участков на мемориальный период;

2) проведение санитарных рубок и рубок ухода;

3) сохранение исторических дорог и троп на мемориальный период,

составляющих предмет охраны;

4) капитальный ремонт и реконструкцию существующих дорог;

5) устройство на базе сложившейся тропиночной сети пешеходных спусков к местам купания;

6) ведение традиционной сельскохозяйственной деятельности без строительства объектов капитального строительства;

3. В границах ландшафтной зоны запрещается:

1) строительство ограждающих конструкций;

2) строительство объектов капитального строительства за исключением линейных объектов подземным способом с последующим проведением работ по благоустройству нарушенных земель.

3. Требования к видам разрешенного использования
Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2), сенокошение (1.19), выпас сельскохозяйственных животных (1.20) использование лесов (10.0), общее пользование водными объектами (11.1)

4. Требования к градостроительным регламентам
Наименование	Параметры
навесы для летнего выпаса скота: - максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли	4,0 м
- максимальные параметры в плане	18x18 м
- силуэтные характеристики	двух, четырехскатные крыши с углом наклона от 15° до 30°
- основные отделочные материалы	- кровля - деревянные плахи, кровельное железо, шифер. Цвет - матовые оттенки коричневой, серой, зеленой гаммы
- максимальная плотность размещения	1 объект на 2000 га пастбищ
- ограждения	слега, штакетник, металлическая сетка
- пляжи	площадь участка не более 100 м2. В цветовом решении пляжных сооружений (теневых навесов, кабин для переодевания, туалетов) использовать натуральные цвета дерева
- лодочные мостки	традиционные деревянные в несколько звеньев, на столбах, с выносом от берега не более 3,5 м

IV. Режим использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах зоны рекреации

1. Зона рекреации состоит из шести участков МР-1, МР-2, МР-3, МР-4, МР-5, МР-6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам обеспечивают развитие музейной деятельности и туристической инфраструктуры на данной территории.

1.1. МР-1 - участок площадью 1,5 га. Располагается к северо-востоку от поселка Мясной, с правой стороны автомобильной дороги на село Береговое (с отступом до 50 м от дорожного полотна), на землях участков, зарегистрированных в кадастре недвижимости под N 62:12:0010210:270, 62:12:0010210:271.

1.2. МР-2 - участок площадью 10,2 га. Располагается к востоку от поселка Мясной, с левой стороны подъездной грунтовой дороги (с отступом до 100 м), на землях участков, зарегистрированных в кадастре недвижимости под N 62:12:0010210:406 и 62:12:0010210:407.

1.3. МР-3, площадью 0,9 га и МР-4, МР-5, МР-6 площадью до 400 кв. м каждый. Располагаются на пространственно-разнесенных участках к востоку и северо-востоку от поселка Мясной, вдоль старой дороги ("Тропы А.А. Тарковского") с целью воссоздания "домов-цитат" из фильмов режиссера.

2.1. В границах МР-1 разрешается:

1) организация автомобильной стоянки;

2) размещение передвижного жилья.

2.2. В границах МР-1 запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства.

2.3. Требования к видам разрешенного использования
Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования	Обслуживание автотранспорта (4.9); передвижное жилье (2.4)

3.1. В границах МР-2 разрешается:

1) ведение исторической деятельности по сохранению и изучению территории Достопримечательного места, хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм;

2) строительство объектов капитального строительства культурного, туристского назначения, предназначенных для развития культурного потенциала и популяризации достопримечательного места, в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам при условии наличия согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия проектов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, его предмета охраны;

3) реконструкция объектов капитального строительства, предусматривающая изменение объемно-пространственных характеристик объектов в целях приведения в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам при условии наличия согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия проектов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, его предмета охраны;

4) ремонт, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

3.2. В границах МР-2 запрещается:

1) строительство зданий и сооружений, "агрессивных" по объемам, форме завершения, архитектурному решению, по пластике и цвету, по типу покрытия, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

2) применение в отделке зданий материалов с отражающим эффектом;

3) возведение сплошных ограждений.

3.3. Требования к видам разрешенного использования
N п/п	Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
1	Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования	Историко-культурная деятельность (9.3); культурное развитие (3.6); гостиничное обслуживание (4.7); обслуживание автотранспорта (4.9); туристское обслуживание (5.2.1).

3.4. Требования к градостроительным регламентам
N п/п	Наименование	Параметры
1	Максимальная высота объектов от существующего уровня земли до конька кровли	10,0 м
2	Максимальная этажность	2 этажа
3	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	800 - 1000 м2

4. В границах МР-3, МР-4, МР-5, МР-6 разрешается:

1) строительство домов-цитат как объектов капитального или некапитального строительства при условии наличия согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия проектов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, его предмета охраны;

2) размещение малых архитектурных форм, элементов благоустройства осуществляется для целей развития и функционирования музейной деятельности по специально разработанным проектам, учитывающим предмет охраны.

4.1. Требования к видам разрешенного использования
N п/п	Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
1	Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования	Историко-культурная деятельность (9.3); культурное развитие (3.6); обслуживание автотранспорта (4.9); туристское обслуживание (5.2.1).

4.2. Требования к градостроительным регламентам
Наименование	Параметры
Предельные параметры объектов определяются в ходе проектных работ, направленных на достижение максимального сходства (аналогии) с художественными прототипами.