Приложение. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений территории Камышловского городского округа на 4 квартал 2019 года

Приложение
к постановлению администрации
Камышловского городского округа
от 25 сентября 2019 г. N 831

Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений территории Камышловского городского округа на 4 квартал 2019 года

1. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья на 4 квартал 2019 г. по Камышловскому городскому округу:

В соответствии с п. 3.8.1 Приказа N 470-П от 27.11.2015 г. "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан"

= х 1,06, где

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке;

- средняя стоимость строительства жилья

По данным отдела сводных статистических работ в 2014 году средняя стоимость строительства 1 кв.  жилья в Камышловском городском округе составила 31600 рублей Х 1,057 (коэффициент инфляции) = 33401 рубль - стоимость строительства 1 кв. м в 2015 г. В 2016 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 33 401 Х 1,050 (коэффициент инфляции) = 35 071 рублей. В 2017 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 35 071 Х 1,058 (коэффициент инфляции) = 37 105 рублей. В 2018 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 37 105 Х 1,052 (коэффициент инфляции) = 39 034 рублей.

39034 руб. Х 1,06 (коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика в соответствии с Методикой) = 41 376 рублей стоимость 1 кв. м на первичном рынке в КГО.

2. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья на 4 квартал 2019 г. по Камышловскому городскому округу:

, где

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга использования в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

N п/п	Объект недвижимости	Общая площадь, кв. м	Стоимость жилого помещения, рублей
1.	2-комн. квартира Ул. Жукова, д. 55 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/2-k_kvartira_43_m_45_et._1774835774	43,0	1 700 000
2.	3-комн. квартира Ул. Энгельса, д. 234 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k_kvartira_65.7_m_14_et._1809846609	65,7	1 800 000
3.	3-комн. квартира Ул. Загородная, д. 22 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k_kvartira_63_m_35_et._1781018977	63,0	2 300 000
4.	1-комн. квартира Ул. М.Горького, д. 8 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k_kvartira_35_m_33_et._1794003782	35,0	1 300 000
5.	1-комн. квартира Ул. Пролетарская, д. 40 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k_kvartira_38_m_22_et._1647679471	38,0	1 060 000
6.	3-комн.квартира Ул. Леваневского, д. 4а https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k_kvartira_66_m_55_et._1345762371	66,0	2 060 000
7.	1-комн. квартира Ул. Советская, д. 107 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_25_et._1768003372	34,0	1 200 000
8.	3-комн. квартира Ул. Молодогвардейская, д. 8 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k_kvartira_50.3_m_45_et._1785833032	50,3	1 850 000
9.	3 комн. квартира Ул. Карловарская, д. 2 hhttps://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k_kvartira_58_m_35_et._1722502413	58,0	1 600 000
10.	4 комн. квартира Ул. Энгельса, д. 205 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/4-k_kvartira_60_m_45_et._1814851521	60,0	2 200 000
	Итого:	513,0	17 070 000,0

= 17 070 000 / 513 = 33 275 руб. - за 1 кв. метр на вторичном рынке

3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на 4 квартал 2019 года по Камышловскому городскому округу.

(41376 + 33275 + 39034) / 3 х 1,012 = 38 350 рублей