Приложение. Основная часть проекта межевания территории

Приложение
к приказу комитета
архитектуры и градостроительства
Волгоградской области

Основная часть проекта межевания территории

I. Пояснительная записка

1. Общие сведения

Подготовка проекта межевания территории осуществлена для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в целях размещения объекта регионального значения "Строительство путепроводной развязки на пересечении автомобильной дороги 18К-4 Большие Чапурники (п. Канальная) и железной дороги Горнополянский - Канальная (км 48+50) в Светлоярском муниципальном районе Волгоградской области" (далее - путепроводная развязка).

2. Существующее землепользование

Территория в границах полосы отвода для размещения путепроводной развязки расположена в 3 кадастровых кварталах: 34:26:030201, 34:26:030601, 34:26:031401.

Земельные участки, для размещения путепроводной развязки образованы в соответствие со сведениями о наличии сформированных земельных участков, предоставленных филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области, топографической съёмкой масштаба 1:500, выполненной ПИИ "Саратовжелдорпроект" - филиалом АО "Росжелдорпроект", расположены:

- в границах существующей полосы отвода железной дороги, предназначенной, в соответствии с разрешенным использованием, для эксплуатации зданий и сооружений железнодорожного транспорта;

- в границах земельных участков различных категорий и видов разрешенного использования, за пределами полосы отвода;

- на землях неразграниченной государственной собственности.

Полоса отвода для размещения путепроводной развязки не располагается в границах особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения (письмо комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области от 03.10.2019 N 10-15-01/18412).

3. Предложения по межеванию территории

В границах зон планируемого размещения путепроводной развязки частично или полностью расположены земельные участки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с планировочной структурой, а также с кадастровыми сведениями о земельных участках, предоставленными филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области, образованы земельные участки, планируемые для размещения путепроводной развязки.

Номера образуемых земельных участков отображены на чертеже межевания территории.

4. Образование земельных участков

В границах зон планируемого размещения путепроводной развязки предусмотрены мероприятия по образованию следующих земельных участков:

- 6 земельных участков под постоянный отвод под путепроводную развязку, сведения о которых содержатся ЕГРН, межеванию не подлежат. Земельные участки по чертежу межевания -:ЗУ N 1 - 5,13 (*);

- 5 образуемых земельных участков для постоянного отвода, полученные путём образования из земель неразграниченной собственности. Земельные участки по чертежу межевания -:ЗУ N 6 - 9,14;

- 5 участков постоянного отвода, образуемые из существующих земельных участков. Земельные участки по чертежу межевания -:ЗУ N 10 -12,15,16 (**).

(*) Сведения о 6 земельных участках: ЗУ N 1, 2, 3, 4, 5,13 внесены в ЕГРН на основании проекта межевания территории для размещения объекта регионального значения "Строительство путепроводной развязки на пересечении автомобильной дороги 18К-4 Большие Чапурники (п. Канальная) и железной дороги Горнополянский - Канальная (км 48+50) в Светлоярском муниципальном районе Волгоградской области", утвержденный приказом комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области от 25.08.2017 N 122-ОД "Об утверждении основной части проекта планировки территории и основной части проекта межевания территории для размещения объекта регионального значения "Строительство путепроводной развязки на пересечении автомобильной дороги 18К-4 Большие Чапурники (п. Канальная) и железной дороги Горнополянский - Канальная (км 48+50) в Светлоярском муниципальном районе Волгоградской области".

В соответствие с ранее утвержденным проектом межевания территории:

- земельному участку с условным номером: ЗУ N 1 (предыдущий условный номер N 11) присвоен кадастровый номер 34:26:030601:3397, площадь 7 277 кв. м;

- земельному участку с условным номером: ЗУN2 (предыдущий условный номер: ЗУN4) присвоен кадастровый номер 34:26:030601:3394, площадь 1 014 кв. м;

- земельному участку с условным номером: ЗУ N 3 (предыдущий условный номер: ЗУN2) присвоен кадастровый номер 34:26:030601:3395, площадь 2 843 кв. м;

- земельному участку с условным номером: ЗУ N 4 (предыдущий условный номер: ЗУN3) присвоен кадастровый номер 34:26:030601:3396, площадь 1 269 кв. м;

- земельному участку с условным номером: ЗУ N 5 (предыдущий условный номер: ЗУ N 10) присвоен кадастровый номер 34:26:030601:3393, площадь 5 145 кв. м;

- земельному участку с условным номером: ЗУN13 предыдущий условный номер: ЗУN9) присвоен кадастровый номер 34:26:030201:303, площадь 7 256 кв. м.

(**) Два земельных участка: ЗУ N 15, 16 расположены в границах существующей полосы постоянного отвода ОАО "Российские железные дороги". В границах указанных участков для исходного земельного участка 34:26:000000:27 будут сформированы части земельных участков общей площадью 5 428 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН, в границах зоны планируемого размещения путепроводной развязки расположен один объект капитального строительства, стоящий на кадастровом учёте - жилой дом с кадастровым номером 34:26:030601:2116, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:26:030601:2017 (собственник Ходорев СВ.). Земельный участок с кадастровым номером 34:26:030601:2017 поставлен на учет с неправильными координатами (фактически земельный участок, как и дом, располагается примерно в 250 м от его местоположения по сведениям ЕГРН), то есть имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по постановке на учет земельных участков под полосу отвода путепроводной развязки необходимо вначале провести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:26:030601:2017. Аналогичная ситуация с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:26:030601:2018 и 34:26:030201:304.

N	Наименование	Из земель существующих земельных участков, кв м	N территории кадастровых кварталов, кв.м	Итого, кв.м
1	Постоянный отвод	25022	10930	35952
	в том числе:
	- образуемые земельные участки	218	10930	11148
	- земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН	24804	-	24804
2	Постоянный отвод в границах полосы железной дороги	5428	-	5428
Всего:		30450	10930	41380

5. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации образуемые земельные участки с условными номерами: ЗУ N 6 (площадь 53 кв. м), ЗУ N 7 (площадь 154 кв. м), ЗУN8 (площадь 892 кв. м), ЗУN9 (площадь 1 669 кв. м), ЗУN10 (площадь 5 203 кв. м), ЗУN12 (площадь 4 610 кв. м), будут отнесены к территориям общего пользования. Резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд земельных участков не предполагается.

6. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и информации комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области (письмо от 03.10.2019 N 10-15-01/18412) границы зон планируемого размещения путепроводной развязки не имеют пересечений с границами земель лесного фонда, в связи с чем, определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не осуществлялось.

7. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

В границах планируемого размещения линейного объекта отсутствуют территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

8. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков

Кадастровый номер квартала или изменяемого земельного участка	Условный номер образуемого земельного участка	Местоположение земельного участка	Площадь изменяемого земельного участка кв. м	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Категория земель изменяемого земельного участка	Категория земель образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования изменяемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка, в соответствии с проектом планировки территории	Вид изменяемого земельного участка	Правообладатель изменяемого земельного участка	Способы образования земельного участка
1	2	3	А	5	6	7	8	9	10	11	12
3426030601	ЗУ N 6*	Волгоградская область, Светлоярский район, Червленовское сельское поселение	Отсутствует	53	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Не установлен	Улично-дорожная сеть	Не установлено	Отсутствует	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3426:030601	ЗУN7*	Волгоградская область, Светлоярский район, Червленовское сельское поселение	Отсутствует	154	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Не установлен	Улично-дорожная сеть	Не установлено	Отсутствует	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3426.030601	ЗУ N 8*	Волгоградская область, Светлоярский район, Червленовское сельское поселение	Отсутствует	892	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Не установлен	Улично-дорожная сеть	Не установлен	Отсутствует	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3426030601, 3426031401	ЗУ N 9	Волгоградская область, Светлоярский район, Червленовское сельское поселение	Отсутствует	1669	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Не установлен	Улично-дорожная сеть	Не установлен	Отсутствует	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
34260306013373	:ЗУN 10	Волгоградская область, Светлоярский, район, станция Канальная, ул. Асфальтная	5203	47	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Для размещения автомобильных дорог	Для размещения автомобильных дорог	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют	Часть земельного участка с кадастровым номером 3426О306013373
3426030601:818	ЗУ N 11	Волгоградская область, Светлоярский, район, станция Канальная, ул. Центральная, дом 82	1000	146	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства	Собственность	Курмакаева Валентина Юрьевна	Часть земельного участка с кадастровым номером 3426030601:818
34:260306013374	ЗУ N 12	Волгоградская область, Светлоярский, район, станция Канальная, ул. Центральная, дом	4610	25	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Для размещения автомобильных дорог	Для размещения автомобильных дорог'	Сведения отсутствуют	Сведения отсутствуют	Часть земельного участка с кадастровым номером 34260306013374
3426030201	:ЗУN 14*	Волгоградская область, Светлоярский район, Червленовское сельское поселение	Отсутствует	8162	Земли сельскохозяйственного назначения	Земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения	Не установлен	Размещение автомобильных дорог	Не установлен	Сопутствует	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Единое землепользование 3426000000027	ЗУ N 15	Волгоградская область, Светлоярский район	10670800	3209	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности землями иного специального назначения	Земли Земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения	Под объекты железнодорожного транспорта (Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения)	Под объекты железнодорожного транспорта (Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения)	Собственность./ аренда	Российская Федерация / ОАО "Российские железные дороги"	Часть земельного участка с кадастровым номером 342600000027
Единое землепользование 3426000000027	ЗУ N 16	Волгоградская область, Светлоярский	10670800	2219	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности землями иного специального назначения	Земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения	Под объекты железнодорожного транспорта (Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения)	Под объекты железнодорожного транспорта (Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения)	Собственность./ аренда	Российская Федерация / ОАО "Российские железные дороги"	Часть земельного участка с кадастровым номером 342600000027

Общая площадь образуемых земельных участков - 16576 кв. м.

* Примечание: Формирование земельных участков из государственной или муниципальной собственности возможно после исправления ошибки в местоположении границ земельных участков 34:26:030601:2017, 34:26:030601:2018, 34:26:030201:304

9. Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков

Земельный участок ЗУ N 6
Номера характерных точек	X	Y
1	452257,78	1399030.79
2	452256,86	1399033.11
3	45225536	139903739
4	452248.90	1399034.74
5	452250.10	1399027.77
1	452257,78	1399030.79
Земельный участок ЗУ N 7
Номера характерных точек	X	Y
6	452287230	1399039.990
7	452 288,640	1399040.520
8	452285,530	1399О48.670
9	452 279,130	1399065,470
10	452242,440	1399051,450
11	452242,810	1399050.510
12	452275,080	1399062.900
13	452283,410	1399 040.770
14	452286.500	1399 041,960
6	452287230	1399039.990
Земельный участок ЗУ N 8
Номера характерных точек	X	Y
15	452285,99	1399013.62
16	45228337	139901823
17	452280.48	139902334
18	452286,45	1399025.50
19	452287.64	139902222
20	452290,83	139902336
21	452289.63	1399026.65
22	452292,46	1399027.68
23	452293.65	139902437
24	452296,47	139902538
25	452294.94	1399029.61
26	452286,11	1399026.44
27	452279,97	139902424
28	452274.56	1399 033.77
29	452271,81	139903627
13	452283,41	1399040.77
12	452 275,08	1399062.90
11	452242.81	1399 050.51
30	452248.65	1399036.19
4	452248,90	139903474
3	45225536	139903739
2	452256,86	1399033.11
31	452264,70	1399 035.81
32	452265,74	1399032.99
33	452271,00	139903533
34	452 273.73	1399032.98
35	452281.61	1399018.71
36	452271,99	139901427
37	452274,73	1399008.54
15	452 285.99	1399013.62
Земельный участок ЗУ N 10
Номера характерных точек	X	Y
42	452260.15	1398943.14
43	452265.40	1398945.91
44	452262,60	139895121
45	452254,38	1398546,89
Номера характерных .г точек	X	Y
46	452255.38	1398945.65
42	452260,15	1398943,14
Земельный участок ЗУ N 11
Номера характерных точек	X	Y
47	452253.04	1398Ж54
48	45222236	1398997,11
49	452217.83	1398994,79
47	452253,04	1398948,54
Земельный участок ЗУ N 12
Номера характерных точек	X	Y
50	457719.54	1 3990017.8
51	457218.03	1 399004.56
52.	452211.67	1 399002.91
53	452214.67	1 39899900
50	457 719 54	.139900128
Земельный участок ЗУ N 14
Номера характерных точек	X	Y
54	457.115.04	1 39937.3.01
55	452093.69	1 399374.67
56	457084.77	1 39940981
57	457077.10	1 399419.37.
58	45705016	1 399465.66
59	45703929	1 Я99 494.48
60	457031.87	1399 576 35
61	457019.80	1 39959088
62.	451 997.31	1 399586.59
63	457019.17	1 ТО 481.46
64	457036.69	1399439.16
65	457040.86	1 39947.9.68
66	457057.57	1 399405.79
67	457.067.61	1 399397.87
68	457068.90	1 399388.83
69	457078.18	1399375.67
70	452.09477	1 399351.60
71	452085 38	1 399 34066
72.	457077.53	1 399337.37
73	457.063 80	1 3997.9837
74	457.078.13	1 399755.06
75	457.104.80	13997.63.81
7в	457 093 61	1 39979705
77	457.09678	1 399 309 36
54	452115.04	1 399323.01
Земельный участок ЗУ N 15
Номера характерных точек	X	Y
78	452277,53	1399104.43
79	452260,48	1399145.85
80	452212.18	1399126,76
81	45222427	1399096,02
82	452226.96	1399089,43
78	452277.53	1399104.43
Земельный участок ЗУ N 16
Номера характерных точек	X	Y
83	452245,680	1399181270
84	452222360	1399239,740
85	452175.190	1399221,620
86	452 178.180	1399213,910
87	452197,890	1399162.670
83	452245,680	1399181270