Приложение N 13. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска

Приложение N 13
к постановлению администрации
Новосибирской области
от 15 февраля 2010 г. N 46-па

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска

1. Особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска (далее - объекты культурного наследия), N 1-48, 50-76, 78-83, 84-89 (согласно прилагаемому перечню объектов культурного наследия, расположенных на территории города Новосибирска, в границах охранных зон объектов культурного наследия N 1-48, 50-76, 78-83, 84-89), согласно приложениям N 1-12 к настоящему постановлению:

1) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия федерального и регионального значения N 1 и N 2 согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) изменение исторически сложившихся границ кварталов;

в) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия;

г) размещение временных построек и объектов размером в плане более 1,5 х 1,5 м и высотой более 3,0 м;

д) размещение рекламных конструкций перед выходящими на улицу фасадами объекта культурного наследия;

разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения надземных габаритов с использованием традиционных материалов и применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

б) реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия;

в) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

г) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

д) благоустройство и озеленение территории;

2) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения N 3-48, 50-76, 78, согласно приложениям N 2-9 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

б) изменение исторически сложившихся границ кварталов;

в) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия;

г) размещение временных построек и объектов размером в плане более 2,5 х 3,5 м и высотой более 3,0 м;

д) размещение рекламных конструкций перед выходящими на улицу фасадами объекта культурного наследия;

разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения надземных габаритов с использованием традиционных материалов и применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

б) реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия и размещение коммунальных объектов при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

в) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

г) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

д) благоустройство и озеленение территории;

3) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения N 79 согласно приложению N 10 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

б) изменение исторически сложившихся границ территории объекта культурного наследия;

в) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия;

г) размещение временных построек и объектов;

д) размещение рекламных конструкций, автостоянок;

разрешается:

а) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

б) благоустройство и озеленение территории;

4) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального значения N 80-83 согласно приложению N 11 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

б) проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия;

в) строительство подземных сооружений, в том числе прокладка подземных инженерно-транспортных коммуникаций;

г) размещение временных построек и объектов;

д) размещение автостоянок, кроме автостоянок, необходимых для использования объекта культурного наследия;

е) размещение рекламных конструкций;

разрешается:

а) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

б) благоустройство и озеленение территории;

в) реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия и размещение коммунальных объектов при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

5) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия (объектов археологического наследия) регионального значения N 84-89 согласно приложению N 12 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказать прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта археологического наследия;

б) строительство подземных сооружений, в том числе прокладка подземных инженерно-транспортных коммуникаций;

в) размещение автостоянок;

г) движение транспортных средств;

д) устройство проездов, дорог, пешеходных и иных дорожек;

е) проведение археологических полевых работ без разрешения (открытого листа) на право проведения работ определенного вида на объекте археологического наследия;

ж) установка и устройство рекламных конструкций, информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм;

разрешается:

а) выявление и изучение объекта археологического наследия на основании разрешения (открытого листа);

б) консервация объекта археологического наследия на основании разрешения (открытого листа) в целях предотвращения ухудшения его состояния;

в) проведение спасательных археологических полевых работ с полным или частичным изъятием археологических находок из раскопов на основании разрешения (открытого листа).

2. Особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия N Р1-1, Р1-2, Р1-3, Р1-4, Р1-5, Р1-6, Р1-7, Р2-1, Р2-2, Р2-3, Р2-4, Р1-8, Р1-9; Р2-5 - Р2-9; Р4-1; Р6-1 - Р6-2; Р8-1; Р11-1; Р13-1 - Р13-3; Р19-1 - Р19-2; Р21-1 - Р21-2; Р22-1 - Р22-2; Р23-1; Р25-1; Р26-1 - Р26-2; Р27-1 - Р27-2; Р28-1 - Р28-5; Р29-1; Р32-1; Р33-1; Р36-1; Р38-1; Р39-1; Р41-1; Р51-1; Р53-1; Р56-1; Р60-1; Р64-1-Р64-2; Р65-1; Р70-1; Р71-1; Р72-1- Р72-2; Р73-1-Р73-4; Р74-1; Р76-1-Р76-4 согласно приложениям N 1-11 к настоящему постановлению:

1) режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения N Р1-1, Р1-2, Р1-3, Р1-4, Р1-5, Р1-6, Р1-7, Р2-1, Р2-2, Р2-3, Р2-4 согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

разрешается:

а) строительство со следующими параметрами:

минимальный размер земельного участка - 0,1 га, максимальный размер земельного участка - 2,0 га без изменения границ исторического квартала;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для общественно-деловой зоны, в том числе зоны делового, общественного и коммерческого назначения - 70 %, для иных зон - 40 %;

предельная высота застройки определяется по результатам геометрического визуально-ландшафтного построения для сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия;

принцип формирования фасадов уличного фронта застройки - преобладание плоскости стены над проемами, локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых и цокольных этажей, устройство витрин и дверных проемов;

принцип формирования внутриквартальной застройки - фоновый по отношению к объекту культурного наследия;

протяженность здания или сооружения по уличному фронту не более 50 м;

применяемые современные материалы и цветовое решение - нейтральные по отношению к объекту культурного наследия;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с изменениями надземных габаритов, в том числе локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, с применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

в) нейтрализация дисгармоничных объектов;

г) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

д) строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии отсутствия их влияния (в том числе динамических воздействий) на объект культурного наследия;

е) благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, автостоянок, вывесок, временных построек и объектов при условии сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия;

2) режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения N Р1-8, Р1-9; Р2-5 - Р2-9; Р4-1; Р6-1 - Р6-2; Р8-1; Р11-1; Р13-1 - Р13-3; Р19-1 - Р19-2; Р21-1 - Р21-2; Р22-1 - Р22-2; Р23-1; Р25-1; Р26-1 - Р26-2; Р27-1 - Р27-2; Р28-1 - Р28-5; Р29-1; Р32-1; Р33-1; Р36-1; Р38-1; Р39-1; Р41-1; Р51-1; Р53-1; Р56-1; Р60-1; Р64-1-Р64-2; Р65-1; Р70-1; Р71-1; Р72-1- Р72-2; Р73-1-Р73-4; Р74-1; Р76-1-Р76-4, согласно приложениям N 2-8 к настоящему постановлению:

разрешается:

а) строительство со следующими параметрами:

минимальный размер земельного участка - 0,1 га, максимальный размер земельного участка - 15,0 га без изменения границ исторического квартала;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для общественно-деловой зоны, в том числе зон делового, общественного и коммерческого назначения - 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), для иных зон - 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

предельная высота застройки определяется по результатам геометрического визуально-ландшафтного построения для сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия;

принцип формирования внутриквартальной застройки - фоновый по отношению к объекту культурного наследия;

применяемые современные материалы и цветовое решение - нейтральные по отношению к объекту культурного наследия;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с изменениями надземных габаритов, в том числе локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, с применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

в) нейтрализация дисгармоничных объектов;

г) строительство подземных сооружений и инженерных сетей при условии наличия инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

д) строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии отсутствия их влияния (в том числе динамических воздействий) на объект культурного наследия;

е) благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, автостоянок, вывесок, временных построек и объектов при условии сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия.