Приложение N 1

Приложение N 1
к решению
Думы Камышловского городского округа
от 06.08.2019 года N 408

Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Таблица 5

1. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного среднеэтажного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развития объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

Основные виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к основным
1. Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Многоквартирные жилые дома	В границах участка жилого дома Детские игровые, спортивные площадки, оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озеленённые территории хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; размещение подземных гаражей и автостоянок
2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования.	Размещение отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных зданий и помещений детских яслей, детских садов, школ, лицеев, гимназий, художественных, музыкальных школ, образовательных кружков и иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.	В границах участка объекта капитального строительства. Веранды, навесы; площадки с оборудованием для отдыха, игр и спорта; ведения учебной работы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для осуществления деятельности.
3. Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты: дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан; для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами; служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам; пункты оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи; общежития, предназначенные для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
4. Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные здания органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки и др.; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
5. Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные здания в целях обеспечения коммунальными услугами в части: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	В границах участка объекта Стоянка специального транспорта, участки озеленения, временные парковки и др.; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; В границах планировочного элемента микрорайонные и внутриквартальные сады плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра; площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест;
Условно разрешённые виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к условно разрешённым
1. Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро	В границах участка объекта капитального строительства. Временные парковки хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
3. Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения объектов культуры	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие здания музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; размещение парков культуры и отдыха; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
4. Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования; размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний; размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности	церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги, монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные ветеринарные клиники	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
6. Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли, с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	Обустроенные площадки, отдельно стоящие здания и сооружения (ярмарка, рынок, базар).	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
7. Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
8. Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные здания для временного проживания.	В границах участка объекта Площадки отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
9. Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
10. Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления, государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие административные здания	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
11. Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие офисные здания	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
12. Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие отделения и центральные офисы банков и страховых компаний	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
13. Спорт	Размещение объектов капитального для занятия спортом, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов. ипподромов); спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях; площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры); сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы. мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища); спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц.	В границах участка объекта капитального строительства. временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
14. Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта		В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
Примечание: Допускается размещение рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории Камышловского городского округа на земельных участках, независимо от форм собственности, а также на объектах муниципальной недвижимости. В границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами не допускается: 1) размещение строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); 2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на территориях общего пользования; 3) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях; 4) размещение со стороны улиц вспомогательных строений;

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям в таблице

6: Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства

Таблица 6

вид использования	участок				объект				Иные показатели
объект	размер,		коэфф. застройки	Отступы от границ	Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)		Этажность	высота
	мин	макс.			мин.	макс.
Основные виды разрешённого использования
1. Среднеэтажная жилая застройка	1200		Не подлежит установлению		От границы участка, прилегающей к красной линии улицы не менее 3 м. От красной линии проездов не менее чем на 3 м. От границ соседних участков не менее 6 м	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 8-ми, включая мансарду и цокольный этаж	Стоянки для постоянного хранения автомобилей жителей - не менее одного машино-места постоянного хранения на квартиру. Стоянки для временного хранения автомобилей жителей - не менее одного машиноместа на 10 квартир. Объём встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов в помещениях малоэтажного многоквартирного дома, не более 20% общей площади помещений дома.
2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	100 0		Не более 0.7				Не более 3-х этажей.
3. Социальное обслуживание	100 0		Не более 0,7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м			Не более 3-х этажей
4. Обеспечение внутреннего правопорядка	600		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м
5. Коммунальное обслуживание	200	Не подлежи т установлению
Условно разрешённые виды использования
1. Бытовое обслуживание	500		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м.	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
				От границ соседних участков не менее 6 м
2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	100 0		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 5-ти этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
3. Культурное развитие	100 0		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
4. Религиозное использование	600		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м			Не более 3-х этажей для зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц.		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 2-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест.
6. Рынки	300		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 2-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест.
7. Магазины	100	10000	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место	Суммарная площадь торговых залов не более 10 000 м2	Не более 2-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
8. Гостиничное обслуживание	500		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м		Не более 100 мест	Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
9. Общественное питание	300		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место	Не более 80 посадочных мест	Не более 2-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
10. Общественное управление	500		Не более 0,7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 5 - ти этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
11. Деловое управление	500		Не более 0,7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 5 - ти этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
12. Банковская и страховая деятельность	500		Не более 0,7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 5 - ти этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
13. Спорт	500		Не более 0.7	От границы участка,					временные автостоянки не
14. Хранение автотранспорта	30	1500			1 раб/место		Не более 2-х этажей

Примечания к таблице:

1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не буду т меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

2. Регламенты не имеют действия в отношении существующих к* мольных участков исключительно в части отступа от границы участка, прилегающей к красной линии улицы.

3. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: 5 жилых помещений на каждые 400 кв. м земельного участка.

4. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, с учетом соблюдения противопожарных и санитарных норм.