1. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории

1. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории

1.1. Текстовая часть (Пояснительная записка)

Проектируемая территория городской застройки в кадастровом квартале 41:01:0010117 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 0,56 га расположена в квартале N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной застройки - "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Задача проекта межевания территории - образование земельных участков под существующими и проектируемыми объектами капитального строительства в соответствии с требованиями федерального, регионального законодательства и муниципальных правовых актов.

Нормативно-правовая документация:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01-89 (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

- Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р "О корректировке генерального плана Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа и утверждении его в новой редакции";

Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 08.09.2017 N 2191 "О принятии решения о подготовке проекта межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки - "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных планировочных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа".

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящий Проект межевания разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых, изменяемых земельных участков и их частей.

На свободных территориях предлагается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном ст. 11.3. Земельного кодекса РФ, с видом разрешенного использования, который соответствует утвержденным Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Границы формируемых земельных участков устанавливаются с учетом сложившейся застройки, границ земельных участков, учтенных в ЕГРН к моменту проведения работ, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

В планировочном районе предусмотрено образование земельных участков - отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов.

Подлежащие образованию земельные участки категории земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 402 от 31.03.2017 г., выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, осуществляется в случае недостаточности материалов инженерных изысканий, размещенных в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий.

При подготовке данного проекта межевания территории использовались инженерные изыскания с целью получения материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков. Такими инженерными изысканиями являются актуальная аэрофотосъемка исследуемой территорией масштаба 1:2000, а также топографические планы г. Петропавловска-Камчатского, масштаба 1:500. Подготовлен Технический отчет инженерно-геодезических изысканий N б/н от 26.09.2018 г.

При заключении муниципального контракта N 446 от 09.07.2018 г., заказчиком не представлено задание на выполнение инженерных изысканий. Необходимость проведения каких-либо дополнительных изысканий в постановлении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 08.09.2017 г. N 2191 также отсутствует.

В этой связи, принимая во внимание пункт 4 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402, можно сделать вывод о достаточности используемых материалов инженерных изысканий и выполнение каких-либо дополнительных инженерных изысканий по планировке территории не требуется.

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, о виде разрешенного использования земельных участков, о способе их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Таблица 1

Условный номер	Вид разрешённого использования и способ образования	Площадь, кв. м.	Территориальная зона, в которой расположен образуемый земельный участок	Функциональная зона, в которой расположен образуемый земельный участок
Образование земельных участков из земель государственной собственности
1	Земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов	494	Ж4	Зона жилой застройки
2	Земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов	984	Ж4	Зона жилой застройки
Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:10863
41:01:0010117:10863 (1)	Для эксплуатации жилого дома и хозпостроек	400	Ж4	Зона жилой застройки

1 вид разрешенного использования соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка по документу.

1.3. Сведения о границах территории проектирования, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таблица 2

Границы проекта межевания территории
N точки	X	Y
1	562 141,19	1411531,41
2	562 173,44	1411603,91
3	562 166,00	1 411 606,00
4	562 142,97	1411613,21
5	562 125,39	1 411 620,84
6	562 118,23	1 411 624,07
7	562 116,68	1 411 624,76
8	562 116,01	1411625,08
9	562 103,53	1411 630,39
10	562 071,21	1411 568,51
1	562 141,19	1411531,41

1.4. Координаты характерных точек красных линий

Таблица 3

Красные линии
N точки	X	Y
1	562 152,94	1411531,42
2	562 155,54	1411 536,71
3	562 165,73	1 411 564,87
4	562 178,42	1411 598,16
5	562 142,83	1411531,06
6	562 147,03	1411540,16
7	562 157,09	1411 567,87
8	562 169,63	1411602,91
9	562 171,93	1411613,75
10	562 070,99	1411 563,62
11	562 075,93	1411574,18
12	562 085,53	1411592,14
13	562 095,21	1411611,07
14	562 103,15	1 411 628,07
15	562 104,25	1411630,63
16	562 070,60	1411 585,42
17	562 076,67	1411596,78
18	562 086,23	1411615,46
19	562 093,51	1411 630,56

1.5. Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков

Таблица 4

Земельный участок с условным номером 1
N точки	X	Y
1	562 136,87	1411 533,70
2	562 145,64	1411 550,58
3	562 126,70	1411 559,74
4	562 118,11	1 411 564,72
5	562 116,85	1411 562,31
6	562 114,72	1411 555,33
7	562 113,67	1411 553,04
8	562 110,78	1411 548,85
9	562 110,15	1411547,86
1	562 136,87	1411 533,70
Земельный участок с условным номером 2
1	562 152,22	1411570,10
2	562 160,25	1411589,47
3	562 166,00	1 411 606,00
4	562 142,97	1411613,21
5	562 135,44	1411 598,19
6	562 134,68	1411 596,68
7	562 131,60	1 411 594,63
8	562 125,70	1411581,91
9	562 138,77	1411 576,78
10	562 148,69	1411571,60
1	562 152,22	1411570,10
Земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:10863
1	562 106,78	1411571,01
2	562 112,50	1411 583,60
3	562 109,51	1411 585,67
4	562 108,86	1411586,04
5	562 106,24	1411 587,51
6	562 097,95	1411 591,96
7	562 098,07	1411 593,68
8	562 091,43	1411 596,89
9	562 091,04	1411597,09
10	562 082,47	1411 582,32
11	562 082,77	1411582,17
12	562 083,03	1411 582,26
13	562 094,37	1411 576,85
1	562 106,78	1411571,01