Приложение. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Приложение
к решению городского Совета
от 21 мая 2003 г. N 256

Положение
о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2005 г., 17 февраля 2010 г., 30 марта 2011 г. 17 декабря 2012 г., 24 июня 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - жилое помещение) по договору аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - договор аренды.

1.3. Объектом договора аренды должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.4. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (далее - торги), либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 30 марта 2011 г. N 321 пункт 1.5 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Торги проводятся в форме аукциона в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 30 марта 2011 г. N 321 в раздел 2 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду без проведения торгов

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N 1371 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2015 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в заключении договора аренды (далее - заявители), обращаются в управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - управление по жилищным вопросам) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды, в котором указываются характеристики, предполагаемый срок аренды жилого помещения, полное наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя, место нахождения, номер контактного телефона, адрес электронной почты.

С заявлением представляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя (для индивидуального предпринимателя);

документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

учредительные документы (для юридического лица);

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

сведения о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

справка налогового органа по месту регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), подтверждающая отсутствие задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым платежам.

Если указанные в абзацах шестом - девятом настоящего пункта документы не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются управлением по жилищным вопросам в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N 1371 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2015 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При наличии свободного жилого помещения управление по жилищным вопросам в течение 3 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, запрашивает в администрации района (округа по районам) города Новосибирска (далее - администрация района) в отношении предоставляемого жилого помещения выписку из домовой книги, акт обследования жилого помещения, учетно-техническую документацию.

Администрация района в течение 14 дней со дня регистрации такого запроса направляет в управление по жилищным вопросам запрашиваемые документы.

Управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации документов, предоставленных администрацией района, рассматривает поступившие документы, уточняет сведения о жилом помещении в реестре муниципального имущества города Новосибирска, устанавливает факт наличия (отсутствия) задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора аренды на новый срок) и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору аренды с указанием срока, на который предоставляется жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N 1371 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2015 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Полномочия арендодателя по договору аренды от имени муниципального образования города Новосибирска осуществляет начальник управления по жилищным вопросам.

В течение 6 дней со дня издания правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении заявителю жилого помещения по договору аренды управление по жилищным вопросам осуществляет подготовку проекта договора аренды по форме согласно приложению 1 к Положению, уведомляет заявителя о необходимости подписания договора аренды.

Подписанный заявителем договор аренды предоставляется в управление по жилищным вопросам в течение 10 дней со дня уведомления. Непредставление подписанного договора аренды в управление по жилищным вопросам в указанный срок является основанием для предоставления жилого помещения иным лицам в соответствии с муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N 1371 в пункт 2.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2015 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных абзацем первым пункта 2.2 Положения, направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору аренды с указанием оснований для отказа.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N 1371 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2015 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:

непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения;

представление документов, содержащих недостоверные сведения;

отсутствие свободного жилого помещения;

отсутствие оснований для заключения договора аренды без проведения торгов;

наличие у заявителя задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым и неналоговым платежам;

ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

невозможность предоставления заявителю свободного жилого помещения в связи с необходимостью использования его в иных целях, предусмотренных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N 1371 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2015 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Условия договора аренды устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством и Положением.

Абзац второй утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго

Договор аренды должен быть прошнурован и заверен печатью арендодателя, страницы договора аренды пронумерованы.

2.7. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.

2.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8

2.9. Договор аренды заключается на срок не более пяти лет.

2.10. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

2.11. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 декабря 2012 г. N 772 в пункт 2.12 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок договора аренды, и направляет заверенную копию указанного договора в комитет по жилищным вопросам мэрии в течение пяти дней со дня его заключения.

3. Плата за жилые помещения, предоставляемые по договору аренды

3.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение, утверждаемой правовым актом мэрии города Новосибирска.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 30 марта 2011 г. N 321 в пункт 3.2 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 30 марта 2011 г. N 321 в пункт 3.5 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Обязанность по внесению арендной платы, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 30 марта 2011 г. N 321 в раздел 4 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок прекращения договора аренды

4.1. При намерении прекратить договор аренды в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.

4.2. При намерении арендатора прекратить договор аренды до окончания его срока, арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.

4.3. При намерении прекратить договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора аренды за три месяца в письменной форме предупреждает другую сторону о прекращении договора аренды с конкретной даты.

4.4. При прекращении арендных отношений сторонами производится:

сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;

окончательные расчеты по арендной плате;

передача жилого помещения по акту приема-передачи.