Приложение N 1. Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Приложение N 1
к приказу
Службы финансового
надзора Республики Крым
от 16 июля 2019 г. N 226

Порядок
выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Настоящий Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года N 480 "О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г." (далее - Постановление Правительства Российской Федерации N 480).

2. Порядок регулирует отношения, связанные с выдачей Службой финансового надзора Республики Крым (далее - Крымфиннадзор) застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Заключение о соответствии критериям).

3. С целью получения застройщиком Заключения о соответствии критериям застройщиком в срок до 01 октября 2019 года подаются в Крымфиннадзор как уполномоченный орган на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости следующие документы:

а) заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24 мая 2019 года N 300/пр "Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства" (далее - Заявление);

б) расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Порядку;

в) расчет степени готовности объекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный в соответствии с пунктом 6 Методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации N 480;

г) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, содержащая информацию о площади объекта долевого строительства, дату и регистрационный номер договора участия в долевом строительстве (в оригинале);

д) ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее, чем за 15 календарных дней до дня подачи Заявления (в оригинале);

е) регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении объекта строительства;

ж) иные документы, необходимые для оценки степени готовности объекта строительства, на усмотрение застройщика.

4. При подготовке Заключения о соответствии критериям Крымфиннадзор вправе получить от застройщика дополнительные документы, необходимые для оценки степени готовности, рассчитанной исходя из стоимости выполненных работ, в случае если документы, представленные застройщиком на бумажных носителях и (или) размещенные в единой информационной системе жилищного строительства, не позволяют сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов.

5. Подписанное застройщиком Заявление с указанием расчета степени готовности объекта и документы, подтверждающие соответствие объекта таким критериям, подаются застройщиком в Крымфиннадзор на бумажных носителях либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства.

6. Заявление и документы, подаваемые в Крымфиннадзор на бумажных носителях, заверяются подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (при ее наличии).

В случае их направления через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства подаваемые заявление и документы заверяются электронной цифровой подписью указанных лиц.

7. Срок рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения о соответствии критериям - 15 рабочих дней со дня поступления Заявления и документов.

8. Датой начала срока исполнения Крымфиннадзором процедуры, описанной в пункте 7 настоящего Порядка, является дата поступления Заявления и документов, перечисленных в подпунктах б), в), г), д), е), ж) пункта 3 настоящего Порядка, в Крымфиннадзор на бумажных носителях либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - документы).

9. В случае запроса Крымфиннадзором указанных в пункте 4 настоящего Порядка документов срок подготовки Заключения о соответствии критериям может быть продлен Крымфиннадзором не более чем на 5 рабочих дней.

10. Решение о продлении срока подготовки Заключения о соответствии критериям оформляется приказом Службы финансового надзора Республики Крым.

11. По итогам анализа представленных документов Крымфиннадзор не позднее последнего дня граничного срока рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения о соответствии критериям принимает решение о выдаче Заключения о соответствии критериям или отказе в выдаче такого заключения.

12. Решение о выдаче Заключения о соответствии критериям или отказе в выдаче такого заключения оформляется приказом Службы финансового надзора Республики Крым.

13. В день принятия решения, указанного в пункте 11 настоящего Порядка, и на основании такового Крымфиннадзор формирует и направляет застройщику почтовым отправлением или через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства Заключение о соответствии критериям или отказ в выдаче такого заключения.

14. В выдаче Заключения о соответствии критериям застройщику отказывается в случае:

а) установления факта несоответствия объекта критериям, определенным Постановлением Правительства Российской Федерации N 480;

б) представления документов не в полном объеме;

в) представления документов, не позволяющих сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов;

г) предоставления заявителем Заявления и документов с нарушением требований пунктов 5 и 6 настоящего Порядка.

15. Заключение о соответствии критериям или отказ в его выдаче размещается Крымфиннадзором в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.