Приложение N 6. Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки)

Приложение N 6
к приказу
МФ и НП НСО
от 6 декабря 2011 г. N 404

Договор
о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N

      г. Новосибирск                     ____________ 201____ г.

Министерство финансов и налоговой политики Новосибирской области, представляющее в настоящем Договоре субъект Российской Федерации - Новосибирскую область, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице министра Голубенко В.Ю., действующего на основании Положения, с одной стороны, и администрация _______________________ района Новосибирской области, представляющая в настоящем Договоре муниципальное образование - ____________________ район, именуемое в дальнейшем "Залогодатель", в лице Главы ________________________ района ________________(Ф. И. О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (далее - "Предмет залога").

1.2. Предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - _____________, площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, ___________________________________, с кадастровым номером N _____________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ____________.20____ года серии 54 ________, и земельный участок, на котором находится объект недвижимого имущества, с кадастровым номером _____________________.

1.3. Право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ______________.20____ года серии 54 _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________.20____ г. сделана запись о регистрации N __________________ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

При наличии обременения объекта залога добавить абзац:

Указанный объект недвижимости обременен арендой в пользу ______________ (наименование арендатора), ИНН __________, дата регистрации аренды - ______________ 20____ г., номер регистрации _____________, срок действия с ______________ 20____ г. по ______________ 20____ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ______________ 20____ г. N __________________.

1.4. Земельный участок площадью ______ кв. м, категория земель: _________________, находится по адресу: Новосибирская область, ________________________________, кадастровый номер земельного участка __________________. Залогодателю принадлежит право собственности на указанный земельный участок на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ______________ 20____ года серии 54 ____ N _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ 20____ г. сделана запись о регистрации N _________________ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

При наличии обременения объекта залога (земельного участка) добавить абзац:

Указанный земельный участок обременен ипотекой в пользу Новосибирской области, дата регистрации ипотеки - ______________ 20____ г., номер регистрации _________________, срок действия с ______________ 20____ г. по ______________ 20____ г. На данном земельном участке находится нежилое здание материального склада с кадастровым (или условным) номером ______________, обремененное ипотекой в пользу Новосибирской области, дата регистрации - _____ 20____ г., номер регистрации ____________________, срок действия с ______________ 20____ г. по ______________ 20____ г. По согласованию Сторон настоящего Договора иные объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, не обременяются ипотекой по настоящему Договору.

1.5. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в __________ (сумма прописью) рублей, в том числе стоимость объекта недвижимости составляет ________ (сумма прописью) рублей, стоимость земельного участка составляет __________ (сумма прописью) рублей, что подтверждается отчетом оценщика ______________________ (наименование оценщика) о рыночной стоимости предмета залога от ______________ 20____ г. N _________.

1.6. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.7. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору о предоставлении бюджетного кредита N ____ от ______________ 20____ г., заключенному в г. Новосибирске (далее по тексту - "Договор бюджетного кредита"), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему.

В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Договором бюджетного кредита, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Залогодержатель предоставляет Залогодателю бюджетный кредит на сумму ________ (сумма прописью) рублей сроком погашения до ______________ 201____ г.

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет 0% годовых.

2.4. Цель кредитования: _____________________________________________.

2.5. Сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры: Заемщик обязан возвратить бюджетный кредит Залогодержателю на следующих условиях: возврат суммы ________ (сумма прописью) рублей должен быть произведен единовременно или любыми частями в любые сроки, но не позднее ______________ 201____ г. (срок погашения).

3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.

3.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. Обращение взыскания на Предмет залога

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Договора бюджетного кредита, по истечении трех дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору бюджетного кредита в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору бюджетного кредита в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату штрафов и неустоек;

- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

- на уплату срочных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

6. Дополнительные условия

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Договору бюджетного кредита и Залогодателя по настоящему Договору.

9. Заключительные положения

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в арбитражном суде Новосибирской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 7 (семи) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее 3 (трех) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица.

9.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в территориальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

10. Юридические адреса и реквизиты Сторон

	Залогодержатель	Залогодатель
Адрес	630011, г. Новосибирск, Красный проспект, 18
ИНН	5406634649
Р/счет	40201 810 200 000 100 045
Банк	ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл., г. Новосибирск
БИК	045004001
Тел./факс	223-46-44

    Залогодержатель:                    Залогодатель:

    ________________ В.Ю. Голубенко     _________________ (Ф. И. О.)

    М.П.                                М.П.