Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду

Приложение 1
к Положению
"Об арендной плате за муниципальное
имущество муниципального образования -
Лесновское городское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области"

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области по следующим видам объектов:

1.1.1. Объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;

- находящиеся в муниципальной казне муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области;

1.1.2. Сооружения, оборудование и транспортные средства;

1.1.3. Имущественные комплексы (предприятия).

1.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации Лесновского городского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

1.4. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и предоставления им отчетности.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

- площадь помещений основного назначения (кв. м);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).

2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная решением Совета депутатов муниципального образования до начала очередного финансового года (руб.);

- коэффициент типа здания: производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательное и лечебно-оздоровительное учреждения - 1,0;

складское, гаражное и прочие - 0,75;

- коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

до 50% - 1,0

от 50 до 60% - Киз - определяется по формуле:

более 60% - 0,4;

- коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

кирпич, железобетон - 1,0;

комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;

дерево - 0,6;

- коэффициент категории арендуемого объекта:

отдельно стоящее здание:

надземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

встроенно-пристроенное помещение:

надземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

Кто = 1,0.

При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

- коэффициент типа площадей:

основная площадь - 1,0;

вспомогательная площадь - 0,75;

- коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

использование огороженной прилегающей территории - 1,5;

использование неогороженной прилегающей территории - 1,2;

отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

- коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

р.п. Шилово, р.п. Лесной - 1,0;

центры сельских округов - 0,7;

прочие населенные пункты - 0,5;

- коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:

,

где:

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).

2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:

,

где:

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 2.1.

Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:

,

где:

- количество часов использования арендуемого объекта в год (час);

2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).

2.5. Размер арендной платы за пользование щитовой рекламной конструкцией производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование щитовой рекламной конструкцией, являющейся муниципальной собственностью муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (руб.);

- базовая ставка 1 квадратного метра площади щитовой рекламной конструкции в месяц, установленная решением Совета депутатов муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (руб.);

- общая площадь рекламной конструкции, предназначенная для размещения рекламных изображений (кв. м);

- период размещения рекламы (единица измерения - месяц);

- зональный коэффициент, определяемый согласно следующей таблице:

NN п/п	Территория	Коэффициент
1	р.п. Лесной, ул. Советская, ул. 2-я Парковая, ул. Первомайская	1
2	р.п. Лесной ул. Зеленая, ул. Строителей и остальные улицы р.п. Лесной	0,9

3. Арендная плата за сооружения, оборудование, транспортные средства

3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

- стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

- арендный % определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

4. Арендная плата по имущественным комплексам

4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы по имущественным комплексам;

- арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики;

- арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.), определяется согласно разделу 3 настоящей методики;

- арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.

4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

- размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);

- сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);

- арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.

5. Расчет размера платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду

5.1. Размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду (руб.);

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

- площадь помещений основного назначения (кв. м);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м);

- количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

, определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.

6. Заключительные положения

6.1. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;

- изменение методики расчета арендной платы.

6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.

6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и может ежегодно изменяться.

6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества муниципального образования, дополнением к договору аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы части суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной администрацией муниципального образования - Лесновское городское поселения Шиловского муниципального района Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.

В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории культуры.

6.5. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования - Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Оплаты за коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не включаются в сумму арендной платы и производятся Арендатором по отдельным договорам со специализированными организациями в сроки, определенными упомянутыми договорами.