Приложение N 4. Договора аренды нежилых помещений

Приложение N 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги по предоставлению
в аренду имущества муниципальной казны
без проведения торгов

Договора аренды нежилых помещений

                                         Зарегистрирован в администрации

                                         Черепановского района

                                         Новосибирской области

                                         N ____ / от "___"___________ г.

г. Черепаново                                      "_____"______________

     Администрация Черепановского района Новосибирской области,  в  лице

__________________________________________,  действующего  на  основании

________________________________    ,     именуемый     в     дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и ____________, в  лице  _____________,

действующего   на   основании   __________,   именуемый   в   дальнейшем

"Арендатор", с другой стороны, именуемые совместно "Стороны",  заключили

настоящий договор аренды о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1.  Арендодатель  предоставляет  за  плату  во  временное  пользование

_________,  площадью  кв. м.,  в  том  числе  места  общего  пользования

площадью кв. м._______, расположенные пот адресу: ______ для организации

___________________ деятельности.

1.2. Нежилые помещения, принадлежат "Арендодателю" на основании _______.

1.3.  Характеристики  Объекта  указаны  в  плане   объекта,   являющимся

неотъемлемой частью настоящего Договора, а также в акте приема-передачи,

в котором отражается техническое состояние Объекта на момент передачи.

1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в  аренду  Объекта,

которые были оговорены при  заключении  настоящего  Договора,  или  были

заранее  известны  Арендаторам,  либо  должны   были   быть   обнаружены

Арендаторами во время осмотра Объекта или проверки его  исправности  при

заключении  Договора   или   передаче   Объекта   в   аренду   по   акту

приема-передачи.

1.5. Арендуемый Объект не обременен правами третьих лиц.

II. Срок аренды

2.1. Срок аренды с "___"_____________ года по "___"_______________ года.

2.2. Арендатор  вправе  отказаться  от  Договора,  предупредив  об  этом

Арендодателя письменно за  два  месяца  с  указанием  даты  освобождения

Объекта.

2.3. Договор может прекратить свое действие до  истечения  его  срока  в

случаях и на основании,  предусмотренных  действующим  законодательством

Российской Федерации, настоящим Договором.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны

от ответственности за его нарушение.

III. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. р 556,80 без учета  НДСдной  платы  Вр  556,80  без  учета  НДСдной

платы величина  арендной платы _________,  общей  площадью  ____  кв. м.

составляет: ________________ р 556,80 без учета НДСдной платы.

3.2.  Арендная  плата  вносится  ежемесячно  в  безналичном  порядке  на

расчетный  счет  администрации   Черепановского   района   Новосибирской

области.

При этом платеж за истекший месяц аренды вносится Арендатором до 1 числа

следующего календарного месяца.

3.3.  Перечисление  НДС  осуществляется  Арендатором  самостоятельно  на

основании п. 3. ст. 161 НК РФ.

IV. Порядок передачи Объекта Арендатору и его возврата

4.1. Прием-передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся (Приложением 1) к настоящему Договору.

4.2. Объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи сторонами.

4.3. Акт приема-передачи подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее пяти дней соответственно со дня подписания Договора.

V. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. Беспрепятственно в рабочее время Арендатора проводить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.1.2. Предъявлять требование на возмещение убытков, причиненных Арендаторами при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Расторгать настоящий Договор в соответствии с условиями Договора в установленном законодательством порядке и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

5.2.2. В случае продажи Объекта либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

5.3. Арендатор обязан:

5.3.1. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.4. Арендатор не вправе:

5.4.1. Без письменного разрешения Арендодателя передавать Объект или его часть в пользование третьим лицам.

5.4.2. Использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.5. Арендатор обязан:

5.5.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.

5.5.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом в установленные Договором срок и в размере с последующими изменениями в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

5.5.3. Принять Объект по акту приема-передачи от Арендодателя.

5.5.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Объект в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.5.5. Содержать Объект в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту; содержать в порядке прилегающую к Объекту территорию.

5.5.6. Производить переустройство, перепланировку Объекта либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, лишь с письменного согласия Арендодателя.

5.5.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Объект со стороны третьих лиц.

5.5.8. Незамедлительно (в свое рабочее время) предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.5.4, возможность контроля использования Объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.5.9. Своевременно производить текущий ремонт Объекта за свой счет.

Затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.

5.5.10. Не позднее, чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю об освобождении Объекта при досрочном освобождении.

5.5.11. Обеспечивать сохранность арендованного Объекта и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Объекта. В случае повреждения арендованного Объекта, происшедшего по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки.

5.5.12. В течение месяца заключить договоры с соответствующими организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием Объекта, и представить копии данных договоров в отдел имущественных и земельных отношений администрации Черепановского района.

В случае если данные Договоры не будут заключены в установленный срок, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию Арендованного имущества с момента подписания акта приема-передачи.

5.5.13. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположен Объект, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

VI. Ответственность сторон

6.1. В связи с не исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,1% на момент уплаты неустойки от суммы ежемесячной арендной платы.

6.2. При нарушении Арендатором п. 5.5 Договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в установленном законом порядке. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии, с которым Объект или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

6.3. В связи с несвоевременной передачей Объекта после прекращения Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Объекта арендную плату.

VII. Изменение и расторжение Договора

7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, подписанными уполномоченными на то представителями сторон.

7.2. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды по требованию Арендодателя осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

7.3. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:

7.3.1. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

7.3.2. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Объекта в интересах муниципального образования.

7.3.3. При невнесении более 2-х раз подряд арендной платы.

7.3.4. Несоблюдения санитарных требований, предъявляемых к пользованию нежилыми помещениями.

7.3.5. При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений, затрагивающих конструкцию объекта, без письменного согласия Арендодателя.

7.3.6. При недопущении работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

7.4. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды может быть осуществлено в одностороннем порядке по требованию Арендатора с уведомлением об этом Арендодателя за два месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

VIII. Уведомления и сообщения

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

IX. Прочие условия

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются арбитражным судом в установленном порядке.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру -для каждой из сторон.

9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.4. Во всем остальном, что не оговорено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

X. Приложения к Договору

10.1. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

10.1.2. Приложение 1 - Акт приема-передачи в аренду Объекта.

10.1.3. Приложение 2 -План объекта.

XI. Банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

администрация Черепановского района Новосибирской области

633520, Новосибирская область, г. Черепаново, ул. Партизанская, 12, тел. (838345)21368, 21346.

УФК по Новосибирской области (администрация Черепановского района Новосибирской области,

л/с 045 130 32 110) ИНН 5440112674, р/с 401 018 109 000 000 100 01, Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, ОГРН 1045405430620, КПП 544001001, ОКТМО 50657101, КБК 444 111 050 350 500 00 120.

Арендатор:

"Арендодатель":                                             "Арендатор":

___________                                                 ____________

 м.п.                                                        м.п.