Приложение N 1. Генеральный план Булашовского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области

Приложение N 1
к решению
от 23 октября 2019 г. N 166

Генеральный план
Булашовского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области

Том I Положение о территориальном планировании

Введение

Проект внесения изменений (далее - генеральный план, проект, проект генерального плана) в генеральный план Булашовского о сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области (далее - Булашовское сельское поселение, сельское поселение, поселение, муниципальное образование) выполнен в рамках муниципального контракта N 000090/75-Ж-МК от 06.12.2017 г. "Разработка проектов внесения изменений в Схему территориального планирования Тобольского муниципального района, генеральные планы и правила землепользования и застройки 13 сельских поселений Тобольского района". Генеральный план муниципального образования сельское поселение Булашовское был ранее разработан ООО "Институт территориального планирования "ГРАД" (Омск, 2007 г) и утвержден решением Думы Тобольского муниципального района от 22 декабря 2010 г. N 159.

Выполняемый комплекс работ представляет исследование сложившегося состояния, актуальных проблем и особенностей Булашовского сельского поселения, имеющихся ресурсов и внешних факторов, которые во многом должны обеспечить территориальное планирование развития муниципального образования.

В составе работ над генеральным планом выполнен комплексный анализ территории и определена долгосрочная стратегия развития Булашовского сельского поселения при оптимизации границ его населенных пунктов.

В соответствии с Доктриной градостроительного развития Российской Федерации в настоящее время необходимо стремиться к проведению на территории каждого поселения единой градостроительной политики, направленной на обеспечение экологически безопасной среды жизнедеятельности населения, позволяющей принимать относительно оптимальные решения по застройке площадок. Учитывая локальные действия по созданию новых производств за счет инвесторов, следует отметить, что современные задачи развития муниципального образования, с учетом перспектив, требуют их рассмотрения в едином комплексе, в увязке всех вопросов использования поселковых ресурсов, развития инфраструктуры и обеспечения устойчивого развития поселения.

Устойчивое развитие территории - это не только экономическое благополучие поселения и функционирование его инфраструктуры, но и сохранение исторического и культурного наследия, природного окружения, благополучного экологического состояния и многих невозобновляемых ресурсов для последующих поколений. Поэтому проработка направлений и комплексных мер градостроительного развития Булашовского сельского поселения должна быть сопряжена с идеями стратегии его социально - экономического развития на перспективу с учетом его особенностей и миссии в масштабах Тобольского района. Именно стратегия развития в ее пространственной интерпретации может дать наиболее эффективные решения в территориальном планировании поселения. В связи с этим возникает вопрос оптимизации границ ряда населенных пунктов в условиях соблюдения положений современного законодательства.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, территориальное планирование направлено на определение в документах назначения территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения развития

территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений.

Целью разработки Генерального плана является формирование долгосрочной стратегии градостроительного развития поселения, обеспечивающей устойчивое социально-экономическое, пространственное и инфраструктурное развитие его территории.

Основные задачи работы:

- установление границ населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования;

- отображение границ и параметров функциональных зон;

- отображение планируемых объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального образования;

- установление зон с особыми условиями использования территории;

- анализ основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера и определения границ территорий, подверженных риску возникновения ЧС;

- определение основных направлений пространственного развития территории.

В ходе работы по выполнению комплексного анализа территории Булашовского сельского поселения, в качестве исходных материалов, использовались официальные данные, полученные по запросам от служб поселения, района и области, а также от соответствующих организаций, содержащие количественные и качественные показатели по основным составляющим градостроительного развития территории.

Генеральный план Булашовского сельского поселения выполнен на следующие проектные периоды:

- I этап (первая очередь строительства) - 2027 г.

- II этап (расчетный срок реализации генерального плана) - 2037 г.

На основании электронной версии генерального плана площадь территории Булашовского сельского поселения составляет 35729,14 га. Граница Булашовского сельского поселения отображена в соответствии с Законом Тюменской области от 05 ноября 2004 года N 263 об установлении границ муниципальных образований Тюменской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа и сельского поселения (в ред. от 07.06.2016 N 45, с изменениями, внесенными Законом Тюменской области от 08.12.2008 N 78).

Генеральный план выполнен с применением компьютерных технологий в геоинформационной системе MapInfo, содержит соответствующие картографические слои и электронные таблицы, которые позволяют получить (сформировать) необходимый картографический материал и пользоваться картами в электронном виде.

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов федерального значения, регионального значения, местного значения сельского поселения, их место положение и основные характеристики

1.1 - Объекты федерального значения, планируемые к размещению

Объекты федерального значения на территории Булашовского сельского поселения генеральным планом не предусматриваются

1.2 - Объекты регионального значения, планируемые к размещению

Объекты регионального значения на территории Булашовского сельского поселения генеральным планом плана не предусматриваются

1.3 - Объекты местного значения, планируемые к размещению

ОКС административно-бытового назначения:

N	Наименование населенного пункта	Планируемый объект	Кол-во объектов	очередь	Расчетный срок	Функциональная зона
Местного значения
1	с. Булашово	Сервисный центр (бытовое обслуживание)	1	1		Общественно-деловая зона

ОКС производственного и коммунально-складского назначения:

N	Наименование населенного пункта	Планируемые объекты	Кол-во объектов	очередь	Расчетный срок	Функциональная зона	Размер ограничения
1	д. Редькина	Пасека	1		1	Зона производственного использования

1.4. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети Булашовского сельского поселения

N п/п	Показатели	Ед. изм.	Показатели
с. Булашово
	Протяженность улично-дорожной сети	км	7,3
1	В том числе: Основные улицы сельского поселения Местные улицы Проезд	км км км	1,5 5,1 0,7
д. Нерда
	Протяженность улично-дорожной сети	км	0,9
2	В том числе: Основные улицы сельского поселения	км	0,9
д. Нижнерепино
	Протяженность улично-дорожной сети	км	0,5
3	В том числе: Местные улицы	км	0,5
д. Редькина
	Протяженность улично-дорожной сети	км	1,2
4	В том числе: Местные улицы Проезд	км км	1,1 0,1
д. Чушумова
	Протяженность улично-дорожной сети	км	1,4
	В том числе: Местные улицы	км	1,4

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах местного значения

Таблица 2.1 - Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах местного значения Булашовского сельского поселения

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	%
Булашовского сельского поселения		35729,14	100
1.	Зона градостроительного использования	327,61	0,92
2	Зона рекреационного назначения	27920,41	78,15
3.	Зона производственного использования	1,5	0,00
4	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	54,16	0,15
5	Зона сельскохозяйственного использования	8160,44	22,84
6	Зона специального назначения	2,05	0,01

Таблица 2.2 - Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах регионального и местного значения с. Булашово

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	%
с. Булашово		157,28	100,00
1.	Жилая зона	83,42	53,04
2.	Общественно-деловая зона	3,93	2,50
Сервисный центр (бытовое обслуживание) - 1 объект (местного значения)
3.	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	13,03	8,28
ГРП - 1 объект (местного значения) ВОС - 1 объект (местного значения)
4	Зона рекреационного назначения	48,53	30,86
5.	Зона сельскохозяйственного использования	6,24	3,97
6	Зона производственного использования	0,09	0,06
7	Зона специального назначения	2,04	1,30

Таблица 2.3 - Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах местного значения д. Чушумова

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	%
д. Чушумова		15,78	100,00
1.	Жилая зона	11,83	74,97
2.	Зона рекреационного назначения	2,7	17,11
3.	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	1,25	7,92

Таблица 2.4 - Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах регионального и местного значения д. Редькина

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	%
д. Редькина		33,51	100,00
1.	Жилая зона	10,14	30,26
2.	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	1,39	4,15
3.	Зона рекреационного назначения	21,23	63,35
4.	Зона сельскохозяйственного использования	0,75	2,24
Пасека 1 объект (местного значения)
5.	Зона специального назначения	-	-

Таблица 2.5 - Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах регионального и местного значения д. Нижнерепина

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	%
д. Нижнерепина		7,33	100
1.	Жилая зона	6,92	94,41
2.	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	0,41	5,59

Таблица 2.6 - Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах регионального и местного значения д. Нерда

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	%
д. Нерда		76,15	100
1.	Жилая зона	12,94	16,99
2.	Общественно-деловая зона	0,02	0,03
3.	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	0,73	0,96
4	Зона рекреационного назначения	62,46	82,02
5.	Зона специального назначения	-	-