Приложение N 2. Типовой договор аренды недвижимого муниципального имущества город Узловая Тульской области

Приложение N 2
к Положению
о порядке владения, пользования и
распоряжения муниципальным имуществом
муниципального образования город
Узловая Узловского района

Типовой договор N__________
аренды недвижимого муниципального имущества
город Узловая Тульской области
"_____" ____________________

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, город Узловая, площадь Ленина, дом 1, ИНН 7117027470, КПП 711701001, ОГРН N 1067150006703, согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице серии 71 N 001568344 от 06 мая 2006 года, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета ______________________, действующего на основании Положения о комитете по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, утвержденного решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 20 ноября 2018 N 4-34 года, с одной стороны, и ___________________________________________

паспорт гражданина Российской Федерации____________________, выданный____________________________ "____" _________ _______года, состоящий на регистрационном учете по адресу:_________________________________________________________,

ИНН_______________________________, основной о государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя N_______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: _____________________ (указывается наименование и характеристика имущества, площадь (кв. м), адрес (местонахождение), именуемое в дальнейшем имущество, для использования под ________________________________________________________________.

1.2. Срок аренды с _____________ по _______________ 20 ___ года.

1.3. Сдаваемое в аренду имущество, принадлежит Муниципальному образованию город Узловая Узловского района на праве собственности (указываются документы-основания).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием имущества, за исключением случаев его использования не по назначению.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. в случаях, предусмотренных пунктом 4.4. настоящего договора, расторгнуть договор в установленном законом порядке;

2.2.2. по истечении 7 (семи) дней со дня направления в адрес арендатора претензии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, передать спор на разрешение арбитражного суда.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1.использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора;

2.3.2. содержать имущество в полной исправности и соответствующем техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность;

2.3.3. застраховать за счет своих средств арендуемое имущество в пользу Арендодателя от пожара, стихийных бедствий, аварий водопроводных, канализационных, противопожарных систем, противоправных действий Арендатора, третьих лиц, конструктивных нарушений имущества;

2.3.4.благоустроить прилегающую территорию, осуществлять уборку прилегающей территории, в том числе очистку снега в зимний период;

2.3.5.соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого имущества;

2.3.6.своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

2.3.7.нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в связи с использованием имущества;

2.3.8.своевременно уплачивать суммы, определенные настоящим договором;

2.3.9.не производить никаких перепланировок и переоборудования имущества, а также капитальный ремонт его без письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором без разрешения неотделимые улучшения имущества возмещению не подлежат;

2.3.10. обеспечить возможность прямого доступа к инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному обслуживающему более одного помещения оборудованию;

2.3.11. в десятидневный срок после заключения настоящего договора, заключить договора с соответствующими службами на возмещение эксплуатационных расходов, на вывоз мусора, за пользование центральным отоплением, водой, электроэнергией и другими услугами. При нарушении данного обязательства указанные службы вправе обратиться в судебные органы с иском о понуждении к заключению договоров;

2.3.12.письменно, не позже чем за два месяца, сообщить Арендодателю о досрочном расторжении настоящего договора;

2.3.13.немедленно освободить арендуемое имущество в случае прекращения действия настоящего договора, сдать имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением акта приема-передачи.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1.с согласия Арендодателя сдавать часть арендованного имущества в субаренду в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

2.4.2.на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством в случае выполнения Арендатором надлежащим образом, возложенных на него по настоящему договору обязательств;

2.4.3.досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата устанавливается в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Узловский район от ________ года N ___ "____________________________" на основании отчета о рыночной стоимости права владения и пользования ___________________ в размере _______________ рублей без учета НДС, которую Арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа текущего месяца в сумме _______________ рублей в Управление федерального казначейства по Тульской области (Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский района), ИНН 7117027470, КПП 711701001, счет 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, БИК 047003001, код по ОКТМО ______________, код бюджетной классификации _______________________________.

НДС Арендатор перечисляет в Управление федерального казначейства по Тульской области в установленном законом порядке.

3.2. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.3. В случае нарушения сроков исполнения обязательств, установленных настоящим договором, Арендодатель несет ответственность, установленную гражданским законодательством.

3.4. Арендная плата может изменяться на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", утвержденной постановлением администрации муниципального образования Узловский район, о чем оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

4. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, о чем оформляются дополнительные соглашения. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок с даты получения проекта дополнительного соглашения.

4.2. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут также по решению суда в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

4.3. Действие настоящего договора прекращается:

4.3.1.по истечении срока его действия;

4.3.2. по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством;

4.4. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

4.4.1.неуплаты Арендатором платежей по настоящему договору два и более раз подряд;

4.4.2.использования Арендатором имущества в целом или его части в иных целях, кроме оговоренных в пункте 1.1. настоящего договора, или в случае не использования его в течение двух месяцев подряд;

4.4.3.в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния имущества. В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю в соответствии с действующим законодательством;

4.4.4.неисполнения Арендатором лежащих на нем обязанностей, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора.

4.5. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению арендуемого имущества (в том числе при невозможности для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине Арендатора) Арендодатель имеет право произвести самостоятельно вскрытие помещения и освобождения его от находящегося там имущества. При этом Арендодатель не несет ответственность за сохранность указанного имущества.

4.6. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Арендодателя за два месяца до определенного им окончания действия договора.

5. Прочие положения

5.1. Местом исполнения настоящего договора является территория муниципального образования город Узловая Узловского района.

5.2. Имущество передано Арендатору до подписания настоящего договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и удовлетворяющем обе стороны, поэтому настоящий договор является одновременно передаточным актом.

5.3. Споры, возникающие при исполнении договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тульской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае изменения почтовых реквизитов, а также в случаях предстоящей ликвидации или реорганизации, стороны обязуются уведомить друг друга письменно в десятидневный срок.

5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, подписавших настоящий договор.

6. Подписи сторон

Арендодатель подпись _____________

м.п. (Ф.И.О.)

Арендатор подпись _____________ м.п. (Ф.И.О.)