Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Октябрьское городское поселение
от "18" октября 2019 года N 37

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда

1. Общие положения

Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - договор найма).

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма (кв. м).

2.3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики. Под актуальными данными понимаются данные за последний квартал, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на момент расчета.

2.3.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома);

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей , , оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
Кx	Качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома)
	от 0 до 30 лет	1,3
	от 31 до 60 лет	1,0
	свыше 60 лет	0,8
Кy	Благоустройство жилого помещения
	благоустроенные	1,3
	частично благоустроенные	1,0
	неблагоустроенные	0,8
Кz	Месторасположение дома
	Дома, расположенные в административном центре городского поселения	1,0
	Дома, расположенные в иных населенных пунктах поселения	0,8

Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (далее - жилые дома) - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (благоустроенные) - дома, имеющие централизованное водоснабжение, водоотведение, централизованное и индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение).

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (частично благоустроенные) - дома, в которых отсутствует один из видов благоустройства.

Неблагоустроенные жилые дома - дома, в которых имеется печное отопление, отсутствует централизованное водоснабжение и водоотведение.

Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения (Кс), предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области для целей настоящего расчета, составляет 0,15 для всех категорий граждан.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

В плату за пользование жилым помещением НДС не включается.