Приложение N 1. Положение о межведомственной комиссии городского округа Электросталь Московской области по оформлению разрешения на переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Приложение N 1

Утверждено
постановлением Администрации
городского округа Электросталь
Московской области
от 01.08.2019 N 553/8

Положение
о межведомственной комиссии городского округа Электросталь Московской области по оформлению разрешения на переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

1. Общие положения

1.1. Положение о межведомственной комиссии городского округа Электросталь Московской области по оформлению разрешения на переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) устанавливает порядок формирования и работы межведомственной комиссии по оформлению разрешения на переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа и настоящим Положением.

1.3. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом и создана в целях осуществления оперативного рассмотрения вопросов оформления разрешения на переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

1.4. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ).

Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.5. Комиссия городского округа создается постановлением Администрации городского округа, состав утверждается постановлением Администрации городского округа.

1.6. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

- жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

- многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1.7. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Требования, предъявляемые к конструктивным особенностям, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, радиологическим и иным характеристикам жилых помещений, устанавливаются в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

1.8. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

2. Задачи и функции комиссии

2.1. Задачами Комиссии являются:

2.1.1. Рассмотрение документов и принятие решений, взаимодействие с органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа и другими заинтересованными лицами, информационное взаимодействие, в том числе межведомственные запросы с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

2.2. Функциями Комиссии являются:

Комиссия рассматривает заявки и пакеты документов по вопросам:

- оформление решения на переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения;

- признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания;

- многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом;

- по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

По результатам рассмотрения Комиссия выносит решение:

- о согласовании или об отказе в согласовании переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения;

- о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания

- о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом

- о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3. Состав комиссии

3.1. Комиссия состоит из членов Комиссии, в том числе председателя, заместителя председателя и секретарей.

3.2. Заседание комиссии городского округа ведет председатель.

Председатель Комиссии:

- осуществляет общее руководство Комиссией и обеспечивает ее деятельность;

- назначает дату, время, место проведения заседания Комиссии;

- участвует в заседании Комиссии;

- вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- знакомит членов Комиссии с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

- дает поручения членам Комиссии;

- подписывает документы, в том числе протоколы, решения, акты Комиссии;

- организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией;

- вправе привлекать к рассмотрению представленных материалов специализированные организации и экспертов.

Заместитель председателя Комиссии - осуществляет функции председателя Комиссии в случае отсутствия председателя.

Секретарь Комиссии:

Организует проведение заседаний Комиссии, формирует повестку дня, а также подготавливает необходимые для рассмотрения на заседаниях информационно-аналитических и иных материалов, проектов решений, актов, постановлений, несет ответственность за делопроизводство Комиссии;

Члены Комиссии:

- вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

- участвуют в заседании Комиссии,

- вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

- выполняют поручения Комиссии и ее председателя;

- участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.

4. Организация деятельности

4.1. Формой работы комиссии городского округа являются заседания в том числе выездные.

4.2. Заседания комиссии городского округа проводятся ежемесячно.

4.3. Заседание Комиссии считается правомочным при присутствии на нем 2/3 ее членов.

4.4. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов от общего числа членов Комиссии, присутствующих на заседании.

В случае равенства голосов при принятии решения право решающего голоса принадлежит председателю Комиссии.

Члены Комиссии, несогласные с принятым решением, оформляют особое мнение, которое прилагается к решению.

4.5. На каждом заседании Комиссии секретарем ведется протокол, который утверждается председательствующим Комиссии и подписывается ее членами.

5. Порядок работы комиссии

5.1. Комиссия городского округа осуществляет свою работу на основании заявления собственника помещения, по указанию органов государственной власти Московской области, государственной жилищной инспекции, по запросам и представлениям органов надзора, контроля, прокуратуры, по решениям суда.

5.2. Комиссией проводится оценка и обследование помещений на предмет соответствия указанных помещений и домов требованиям установленным законодательством.

5.3. При вынесении решения комиссией городского округа принимаются во внимание технические характеристики жилого дома, техническое, санитарное, противопожарное состояние помещения, в отношении которого принимается решение, возможность соблюдения санитарно - эпидемиологических и противопожарных требований при изменении функционального назначения помещения и его дальнейшем использовании.

5.4. По результатам работы комиссией городского округа выносится одно из решений, указанных в п. 2.2. настоящего положения, на основании которого Администрация городского округа Электросталь Московской области издает постановление.

5.5. Решения комиссии городского округа могут быть обжалованы в порядке, установленном федеральным законодательством и законами Московской области.

6. Ответственность межведомственной комиссии городского округа

6.1. Ответственность за выполнение возложенных на межведомственную комиссию городского округа функций несут председатель межведомственной комиссии городского округа, его заместитель, секретарь, а также члены межведомственной комиссии.

6.2. В своей деятельности межведомственная комиссия городского округа подотчетна Главе городского округа.