Приложение N 1. Типовой договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к постановлению администрации
г. Орла
от 29 октября 2019 г. N 4575

                        ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                    АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

                  кадастровый номер N__________

              г. Орел "_____"____________20___г.

     Управление      муниципального    имущества    и    землепользования

Администрации   города  Орла,  зарегистрировано  Регистрационной  палатой

администрации  города  Орла  07.05.1997  N 690 серия С и внесено в Единый

государственный    реестр    юридических    лиц  Инспекцией  Министерства

Российской  Федерации  по  налогам  и сборам по Советскому району г. Орла

11.10.2002    за  основным  государственным  номером  1025700826502,  ИНН

5701000921,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в лице начальника

________________________________________________________,    действующего

на    основании   Положения  об  Управлении  муниципального  имущества  и

землепользования  Администрации города Орла, утвержденного постановлением

администрации    города    Орла    от    27    июня   2006  года  N 1156,

зарегистрированного    Инспекцией    Федеральной    налоговой  службы  по

Советскому    району   г. Орла  30  июня  2006  года  за  государственным

регистрационным N 2065753026733, с одной стороны, и

     1)                /для                юридических               лиц/

_________________________________________________________________________

     (полное наименование организации, предприятия, учреждения)

     зарегистрировано    _____________________и    внесено    в    Единый

государственный  реестр  юридических  лиц  ___________________________ за

основным государственным номером ______________, ИНН ___________________,

     в                                                               лице

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

/для индивидуальных предпринимателей/ ___________________________________

_________________________________________________________________________

     (полное наименование предпринимателя, паспортные данные, место, дата

                             рождения)

зарегистрирован _______________________ и внесен в Единый государственный

реестр индивидуальных предпринимателей __________________________________

за основным государственным номером ____________, ИНН __________________,

/для физических лиц/ _________________________________, ИНН ____________,

         (Ф.И.О., паспортные данные, место, дата рождения)

проживающий(ая) ________________________________________________________,

                 (адрес постоянного места жительства, место работы)

именуемый(ые) в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны,

     2/________________

     3) _______________

     ..._______________

на основании протокола о результатах аукциона от "___"_______ 20____г., /

     пп.___ п. ____ статьи ______ Земельного кодекса РФ, /

     Федерального  закона  от  25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие

Земельного кодекса Российской Федерации", /

     решения    Орловского    городского  Совета  народных  депутатов  от

29.05.2014    N 49/0935-ГС    "О  Положении  "О  регулировании  отдельных

земельных отношений в городе Орле"

     заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор(ры) принимает(ют) в

аренду  земельный  участок из земель (категория земель) кадастровый номер

____,  расположенный  по адресу (субъект Российской Федерации, населенный

пункт,   улица)  (далее  -  земельный  участок),  категория  земель,  вид

разрешенного  использования,  в  границах,  указанных  в  плане  участка,

прилагаемом  к  настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью

(в    случае    передачи    части   земельного  участка,  общей  площадью

_____(кв. м.).

Целевое назначение земельного участка:__________________.

     1.2. На земельном участке  имеется (не  имеется)  здания,  строения,

сооружения: _____________________________________________________________

 (наименование правоустанавливающего документа, номер, дата регистрации).

     1.3.  На  момент  подписания  договора земельный участок относится к

землям, государственная собственность на которые не разграничена./

     /На  момент  подписания  договора  земельный  участок принадлежит на

праве собственности муниципальному образованию "Город Орёл".

     Право    муниципальной    собственности    на    земельный   участок

зарегистрировано  (дата  регистрации, наименование органа, осуществившего

государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с

ним)./ выписка из ЕГРН от ___ N__________ (Приложение N 1).

     1.4.   Арендатор(ы)  не  возражают  против  вступления  в  настоящий

Договор    и   исключения  из  него  иных  собственников  (пользователей)

недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

     2. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     2.1. _______________________________________________________________

     (не  обременен  (обременен)  сервитутами,  на  земельный  участок не

распространяются   (распространяются)  иные  вещные  и  обязательственные

права третьих лиц)

     2.2.    Арендатор(ры)  согласился  (согласились)  принять  земельный

участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1 договора.

                             3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     3.1. /Для земельных участков, предоставленных по результатам торгов/

     Арендатор  не  вправе уступать права и осуществлять перевод долга по

обязательствам,    возникшим  из   заключенного   на   торгах    договора

(п. 7 статьи 448 ГК РФ).

     3.2.________________________________________________________________

            (сроки освоения земельного участка, строительства и т.д.)

                          4. СРОК ДОГОВОРА

     4.1.  Срок  действия  Договора: с " ___ " ______ 20___ г. по " ___ "

______ 20___ г.

     4.2.  Договор  аренды  считается  прекращенным  по  истечении срока,

указанного  в п. 4.1 настоящего договора, по взаимному соглашению сторон,

достигнутому   при  заключении  настоящего  Договора.  Настоящее  условие

является    заблаговременным   соглашением  сторон  против  возобновления

договора    на    неопределенный    срок    по  окончании  срока  аренды,

установленного в пункте 4.1 Договора.

     4.3.    Договор  считается  заключенным  с  момента  его  подписания

сторонами  и  государственной регистрации в Управлении Федеральной службы

государственной  регистрации, кадастра и картографии по Орловской области

(в  случае  заключения  договора  на  срок  не менее года) и действует до

окончания  срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения

на основании действующего законодательства или условий договора.

     Стороны  устанавливают,  что  в  соответствии  с  ч. 2 ст. 425 ГК РФ

условия  настоящего  Договора  распространяются на отношения, возникшие с

начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

     4.4.  Договор является одновременно актом приема-передачи земельного

участка.

     4.5.  Неиспользование  Участка  после  заключения Договора аренды не

является основанием для возврата арендной платы Арендатору(рам).

                            5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     5.1.        Арендные        платежи     начинают    исчисляться    с

___________________________.

     Арендная  плата  за  земельный  участок  устанавливается  в денежной

форме   в  размере  ___________________________________(сумма  цифрами  и

прописью) рублей в год.

     Расчет  размера  арендной  платы  определен в приложении к договору,

являющемся его неотъемлемой частью.

     /  Для  переданных  без  торгов  земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена/

     Размер  арендной  платы определяется Договором на основании порядка,

утвержденного    постановлением    Правительства   Орловской  области  от

30.12.2014  N 443  "Об  утверждении  порядка определения размера арендной

платы,    порядка,    условий    и  сроков  внесения  арендной  платы  за

использование  земельных  участков, находящихся в собственности Орловской

области,  а  также  земельных  участков, государственная собственность на

которые  не  разграничена,  на  территории  Орловской  области"  (далее -

Порядок).

     /Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/

     Размер  арендной  платы  определяется Договором на основании правил,

утвержденных  решением Орловского городского Совета народных депутатов от

27.08.2015 г.  N 67/1216-ГС  "Об  утверждении Правил определения платы за

земельные   участки,  на  которые  зарегистрировано  право  собственности

муниципального  образования "Город Орел", при предоставлении их в аренду,

при    заключении    соглашений    об    установлении    сервитута,   при

перераспределении    с   земельными  участками,  находящимися  в  частной

собственности" (далее - Правила).

     5.2.  /Для переданных без торгов земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена/

     Размер    арендной    платы,    установленный   в  п. 5.2  договора,

пересматривается  арендодателем  в  одностороннем  порядке  на  основании

постановления  Правительства  Орловской области, утверждающего результаты

государственной  кадастровой  оценки  земель,  а  также в случае перевода

земельного  участка  из  одной  категории в другую и (или) изменения вида

разрешенного    использования    земельного   участка  и  (или)  объекта,

размещенного    на    земельном  участке,  и  (или)  целевого  назначения

земельного  участка,  а  также внесения изменений в Порядок, утвержденный

постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443./

     /Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/

     Размер  ежегодной  арендной  платы,  установленный в п. 5.2 договора

пересматривается  арендодателем  в  одностороннем  порядке  на  основании

постановления  Правительства  Орловской области, утверждающего результаты

государственной  кадастровой  оценки  земель,  а  также в случае перевода

земельного  участка  из  одной  категории в другую и (или) изменения вида

разрешенного    использования    земельного   участка  и  (или)  объекта,

размещенного    на    земельном  участке,  и  (или)  целевого  назначения

земельного  участка,  а  также внесения изменений в Правила, утвержденные

решением    Орловского    городского    Совета    народных  депутатов  от

27.08.2015 г. N 67/1216-ГС. /

     /Для земельных участков, предоставленных по результатам аукциона/

     Размер    арендной    платы,    установленный   в  п. 5.1  договора,

пересматривается  Арендодателем  в  одностороннем  порядке не чаще одного

раза  в  год  и  не  ранее чем через год после заключения договора аренды

земельного  участка,  путем  увеличения  ее  размера  на  уровень индекса

потребительских    цен   (инфляции)  по  данным  территориального  органа

Федеральной службы государственной статистики по Орловской области.

     5.3.    /Для  земельных  участков,  предоставленных  по  результатам

аукциона,    и   для  земельных  участков,  находящихся  в  муниципальной

собственности/

     Арендная  плата  подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,

следующего за годом, в котором произошли указанные в п. 5.2 случаи.

     Перерасчет  арендной  платы  производится  в  одностороннем  порядке

Арендодателем,    который    письменно    уведомляет  Арендатора.  Данное

уведомление является неотъемлемой частью договора.

     Указанные  условия  договора  считаются  заблаговременным  согласием

арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

     5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет:

_________________________________________________________________________

     /Для  переданных  без  торгов  земельных  участков,  государственная

собственность  на  которые  не  разграничена,  и  для земельных участков,

предоставленных по результатам аукциона/

     Арендная    плата   за  использование  земельного  участка  вносится

ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

     /Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/

     Арендная    плата   за  использование  земельного  участка  вносится

ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа расчетного месяца.

     В    платежном  документе  (поручении,  квитанции)  на  перечисление

арендной  платы  указываются  назначение  платежа,  дата и номер договора

аренды, на основании которого она вносится.

     Арендодатель  вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в

счет  арендной  платы  в  порядке  календарной очередности, независимо от

периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

     В  случае  неуплаты  арендной  платы в установленный договором срок,

арендатор  уплачивает  арендодателю  пеню в размере 1/300 ключевой ставки

Центрального  Банка  России  от  неуплаченной в срок суммы за каждый день

просрочки.

                       6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     6.1. Арендодатель имеет право:

     -  досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных

действующим законодательством и настоящим Договором;

     -    приостанавливать    работы,    ведущиеся   Арендатором(рами)  с

нарушениями условий договора;

     -  изъять  земельный  участок  для  государственных  и муниципальных

нужд,    в  порядке  и  с  гарантиями,  установленными  законодательством

Российской Федерации;

     -    осуществлять   контроль  за  использованием  и  охраной  земель

Арендатором;

     -  обращаться  в  суд  по  вопросам  нарушения  Арендатором  условий

договора аренды.

     6.2. Арендодатель обязан:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     -  своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно

информировать об этом Арендатора.

     Арендодатель  не  вправе  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность

Арендатора.

     6.3. Арендатор имеет право:

     -  использовать  Участок  в  соответствии  с  целью  и условиями его

предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

     -  передавать  свои  права  и обязанности по Договору третьему лицу,

если  срок  аренды  по договору установлен более чем пять лет при условии

уведомления  Арендодателя.  Если  срок  аренды  не  более  5-ти  лет. (не

включать  в  договор,  заключенный  на  торгах).  Арендатор(ры) не вправе

передать  свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе

отдать  арендные  права  в залог и внести их в качестве вклада в уставный

капитал    хозяйственного    товарищества    или  общества  без  согласия

Арендодателя.

     -  произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех

последующих  изменений  к  нему  за счет собственных средств в Управления

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по  Орловской  области  (в  случае  заключения  договора на срок не менее

года);

     6.4. Арендатор обязан:

     -  использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего

договора;

     -  приступать  к  использованию  земельного  участка после получения

документов, удостоверяющих право аренды;

     -    выполнять    все  условия,  установленные  при  предварительном

согласовании места размещения объекта;

     -   не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик    участка,    экологической    обстановки   на  арендуемой

территории, а также загрязнению прилегающих земель;

     -  письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее чем за два месяца о

предстоящем   освобождении  Участка,  как  в  связи  с  окончанием  срока

Договора,   так  и  при  досрочном  освобождении  его,  и  сдать  Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     -  выполнять  в  соответствии  с требованиями эксплуатационных служб

условия    эксплуатации    городских   подземных  и  наземных  инженерных

коммуникаций,  сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный

и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

     -  в  случае  реорганизации  предприятия,  учреждения,  организации,

смерти    Арендатора   его  правопреемник  (наследник)  должен  направить

Арендодателю  письменное  уведомление  об  этом  с  заявкой на оформление

новых  документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе

от него;

     -  в  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  Арендатора в

недельный    срок    направить  Арендодателю  уведомление  об  этом.  При

несообщении  об  этом  все  извещения,  повестки,  уведомления  и  другие

документы,    посланные  по  адресу,  указанному  в  настоящем  Договоре,

считаются врученными арендатору;

     /для    земельных    участков,    на  которых  расположены  объекты,

недвижимости, принадлежащие арендатору/

     -    в    случае    передачи   (продажи)  строения  или  его  части,

расположенного(ой)   на  арендуемом  Участке,  другому  юридическому  или

физическому  лицу  или  использования  этого  имущества  в  качестве доли

уставного  фонда  при  образовании с другим юридическим лицом совместного

предприятия  в  срок  не позднее 30 календарных дней с момента совершения

сделки    представить   Арендодателю  документы,  подтверждающие  переход

строения  или  его  части  иному  лицу,  и  ходатайствовать  перед  ним о

переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

     -  не  нарушать  права  других  землепользователей,  а также порядок

пользования водными и другими природными объектами;

     -  своевременно  и  полностью выплачивать Арендодателю установленную

Договором  и  последующими  изменениями  и  дополнениями  к нему арендную

плату за пользование Участком;

     - уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

     -  в  случае  возникновения  надобности  в  земельных  участках  для

государственных    и    муниципальных    нужд  уступить  государству  или

муниципальному  образованию  земельный  участок или часть его при условии

гарантий прав Арендатора, установленных законом;

     -  обеспечить  Арендодателю  доступ  на  земельный  участок  по  его

требованию;

     6.5.  Права  и  обязанности  сторон,  не  предусмотренные  настоящим

договором,  определяются  в  соответствии  с законодательством Российской

Федерации.

                   7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     7.1.  Изменения  и (или) дополнения к договору оформляются сторонами

в письменной форме.

     7.2.  Договор  считается  прекращенным  по истечении тридцати дней с

момента  направления  одной  из  сторон  другой стороне предупреждения об

отказе  от  договора.  Предупреждение  направляется  в  письменной  форме

заказным  письмом  по  адресу  стороны, указанному в разделе "ЮРИДИЧЕСКИЕ

АДРЕСА  СТОРОН"  настоящего  договора.  Указанное  условие  устанавливает

внесудебный  порядок  расторжения  договора.  Арендатор обязан освободить

земельный участок и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи.

     7.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

     -   по  требованию  Арендодателя  по  истечении  одного  года  после

уведомления  арендатора  такого  земельного  участка  о расторжении этого

договора  (в  случае,  если  в  аренду  предоставлен  земельный  участок,

находящийся    в    государственной  или  муниципальной  собственности  и

зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

     -  если  Арендатор  использует  земельный  участок  не  по  целевому

назначению;

     - с связи с нарушением условий настоящего Договора;

     -    если    Арендатор    использует  земельный  участок  способами,

приводящими    к    значительному   ухудшению  экологической  обстановки,

существенному снижению плодородия земли;

     -  если  Арендатор  не  внес  арендной  платы в течение двух месяцев

подряд или внес ее не в полном объеме.

     - в случае существенного изменения обстоятельств;

     -  в  случае,  если  Арендатор  сдал  в  субаренду  или иным образом

передал  арендуемый  земельный  участок  полностью  или  частично третьим

лицам без письменного согласия (уведомления) Арендодателя.

     -  в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

                        8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     8.1.    Стороны    несут    ответственность   за  невыполнение  либо

ненадлежащее    выполнение    условий    договора    в    соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     8.2.  Ответственность  сторон за нарушение обязательств по договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

     8.3.  Споры,  возникающие  при  исполнении договора, рассматриваются

арбитражным    судом,    судом   общей  юрисдикции,  мировыми  судьями  в

соответствии    с    подведомственностью  и  подсудностью  дел  по  месту

заключения  настоящего  договора  в  городе  Орле.  Арендатор согласен на

рассмотрение    дел  в  Арбитражном  суде  Орловской  области  в  порядке

упрощенного  производства по искам Арендодателя при нарушении Арендатором

обязательств по настоящему договору.

                    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     9.1.    Договор  составлен  в  ______  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу,  один для Арендодателя, один - для Арендатора (каждого

из    Арендаторов)    и    один   -  для  Управления  Федеральной  службы

государственной  регистрации, кадастра и картографии по Орловской области

(в случае заключения договора на срок не менее года).

     9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор.

                     10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

                 11. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Арендодатель:        Управление     муниципального    имущества    и

землепользования   администрации  г. Орла,  юридический  адрес:  г. Орел,

Пролетарская гора, д. 1 ИНН 5701000921

Банковские реквизиты_____________________

Арендатор: ______________________________________________________________

   (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина,

________________________________________________________________________

его паспортные данные - серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

Юридический адрес:_______________________________________________________

Телефон _________________

ИНН_____________________

Расчетный счет________________________________________________________________

Кор./счет______________________________________________________________

БИК _________________ОКПО_____________________

                         12. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя

Начальник управления

________________________________

   (фамилия, имя, отчество)

________________________________

              (подпись)

М.П.

От Арендатора

_________________________________

           (должность)

_________________________________

     (фамилия, имя, отчество)

_________________________________

            (подпись)

М.П.

Получил ___________________________________________________________________

                 (должность)

____________________________________ ______________________

"_________"_______________________20_г.

Начальник управления муниципального

имущества и землепользования

администрации города Орла Т.В. Решетова