Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 30.10.2019 N 114 "О внесении изменений в решение Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 N 90 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (документ утратил силу)

абзац первый признать утратившим силу;

абзац седьмой признать утратившим силу.

а) часть 4 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утверждённом до дня вступления в силу настоящих Правил или изменений в них, используется без их учёта в течение всего срока действия градостроительного плана земельного участка.";

б) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. При проектировании и строительстве блокированной жилой застройки, отступы от границ смежных земельных участков, на которых расположена (либо планируется размещение) блокированной жилой застройки, не применяются.";

в) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Места для размещения гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учётом градостроительных норм, а также лицам в отношении которых ранее принимались решения органа местного самоуправления о предоставлении заявителю места для размещения некапитального (металлического) гаража, стоянки (ордер, постановление, распоряжение и т.д.).

Значение параметров минимальных размеров земельных участков не применяется в отношении земельных участков, предоставленных для размещения некапитальных (металлических) гаражей по основаниям установленным, абзацем первым настоящей части";

3) в статье 7 слова "Глава администрации города Ульяновска" в соответствующем падеже заменить словами "Глава города Ульяновска" в соответствующем падеже;

4) статью 10 изложить в следующей редакции:

"Статью 10. Порядок принятия решений о представлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого использования реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляет заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию по рассмотрению заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Комиссия по рассмотрению заявлений).

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Состав Комиссии по рассмотрению заявлений утверждается Главой города Ульяновска.

Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

2. В заявлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются:

1) адрес земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка, объекта капитального строительства;

3) предельные параметры, отклонение от которых испрашивается.

3. К заявлению прикладываются документы согласно Положению о комиссии по рассмотрению заявлений "О создании комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства", утверждённому постановлением администрации города Ульяновска от 05.06.2017 N 1433 (далее - Положение о Комиссии по рассмотрению заявлений).

4. Комиссия по рассмотрению заявлений:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) сообщает о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям или общественным обсуждениям по предложениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Уставом муниципального образования "город Ульяновск", решениями Ульяновской Городской Думы с учётом положений настоящей статьи.

6. Участники публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в Комиссию по рассмотрению заявлений свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.

7. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").

8. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования "город Ульяновск" и не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства Комиссия по рассмотрению заявлений осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Ульяновска.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города Ульяновска в течение 7 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети "Интернет".

11. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до её сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.";

5) статью 13 изложить в следующей редакции:

"Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в Комиссию по рассмотрению заявлений.

2. В заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства указываются:

1) адрес земельного участка или объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства;

3) условно разрешённый вид использования, разрешение на которое испрашивается.

3. К заявлению прикладываются документы, предусмотренные Положением о комиссии по рассмотрению заявлений.

4. Комиссия по рассмотрению заявлений:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объектов капитального строительства;

2) сообщает о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям или общественным обсуждениям по предложениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Ульяновск", решениями Ульяновской Городской Думы с учётом положений настоящей статьи.

6. Участники публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объектов капитального строительства вправе представить в Комиссию по рассмотрению заявлений свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.

7. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети "Интернет".

8. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования "город Ульяновск" и не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия по рассмотрению заявлений осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Ульяновска.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города Ульяновска в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

11. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

12. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до её сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.";

6) в статье 17 слова "Глава администрации города Ульяновска" в соответствующем падеже заменить словами "Глава города Ульяновска" в соответствующем падеже;

7) карту статьи 18 изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему решению;

8) карту статьи 18.1 изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему решению;

9) карту статьи 18.2 изложить в редакции согласно приложению 3 к настоящему решению;

10) карту статьи 18.3 изложить в редакции согласно приложению 4 к настоящему решению;

11) карту статьи 18.4 изложить в редакции согласно приложению 5 к настоящему решению;

12) карту статьи 19 изложить в редакции согласно приложению 6 к настоящему решению;

13) карту статьи 19.1 изложить в редакции согласно приложению 7 к настоящему решению;

14) карту статьи 20 изложить в редакции согласно приложению 8 к настоящему решению;

15) в таблице статьи 21:

1) слово "вредности" заменить словом "опасности";

2) слова "Зона садоводства и дачного хозяйства" заменить словами "Зона садоводства и огородничества";

16) в статье 21.1:

а) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
3	Блокированная жилая застройка
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
6	Земельные участки (территории) общего пользования
7	Коммунальное обслуживание
8	Здравоохранение
9	Обеспечение внутреннего правопорядка
10	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Общественное управление
2	Спорт
3	Хранение автотранспорта
4	Религиозное использование
5	Развлечения
6	Ведение садоводства
7	Магазины
8	Банковская и страховая деятельность
9	Ветеринарное обслуживание
10	Общественное питание
11	Социальное обслуживание
12	Предпринимательство
13	Бытовое обслуживание
14	Объекты дорожного сервиса*
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Ведение огородничества
2	Ведение садоводства
3	Обеспечение внутреннего правопорядка
4	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки - 150 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

д) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению "защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты)";

е) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

ж) максимальный процент застройки земельного участка (для всех видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства) - 80%;

з) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждении проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

для иных видов разрешённого использования - 0,4;

и) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

к) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

л) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

м) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

н) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику.

о) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной застройки - 4;

для иных объектов капитального строительства - 4;

п) максимальная высота ограждений земельных участков - 2 метра;

р) при проектировании зданий, строений, сооружений размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

б) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж2 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2	Для индивидуального жилищного строительства
3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
4	Блокированная жилая застройка
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
6	Земельные участки (территории) общего пользования
7	Здравоохранение
8	Коммунальное обслуживание
9	Обеспечение внутреннего правопорядка
10	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
2	Гостиничное обслуживание
3	Общественное питание
4	Банковская и страховая деятельность
5	Культурное развитие
6	Спорт
7	Хранение автотранспорта
8	Религиозное использование
9	Ветеринарное обслуживание
10	Обеспечение научной деятельности
11	Развлечения
12	Объекты дорожного сервиса*
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

г) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

д) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

е) максимальный процент застройки земельного участка - 80%;

ж) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

з) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

и) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

к) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

л) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

м) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

н) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 15%.

о) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки и иные объекты капитального строительства - 4;

п) максимальная высота ограждений земельного участка - 2 метра;

р) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

в) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны застройки среднеэтажными жилыми домами Ж3 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Малоэтажная жилая застройка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Коммунальное обслуживание
5	Здравоохранение
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Спорт
3	Хранение автотранспорта
4	Религиозное использование
5	Ветеринарное обслуживание
6	Объекты дорожного сервиса*
7	Социальное обслуживание
8	Бытовое обслуживание
9	Общественное управление
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Банковская и страховая деятельность
13	Общественное питание
14	Культурное развитие
15	Гостиничное обслуживание
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Коммунальное обслуживание
3	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального:

а) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки - 800 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

г) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

е) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

ж) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

з) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

и) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

к) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

л) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

м) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

н) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

о) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 20%;

п) максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства - 8;

р) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

г) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж4 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2	Среднеэтажная жилая застройка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Коммунальное обслуживание
5	Здравоохранение
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Спорт
9	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Хранение автотранспорта
2	Ветеринарное обслуживание
3	Религиозное использование
4	Для индивидуального жилищного строительства
5	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
6	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
7	Ведение садоводства
8	Рынки
9	Социальное обслуживание
10	Бытовое обслуживание
11	Культурное развитие
12	Общественное управление
13	Деловое управление
14	Магазины
15	Банковская и страховая деятельность
16	Общественное питание
17	Гостиничное обслуживание
18	Развлечения
19	Объекты дорожного сервиса*
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Хранение автотранспорта
3	Коммунальное обслуживание
4	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 квадратных метров;*

* Значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства-300 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;**

** Данная норма не применяется при условии образования земельного участка путём перераспределения площадью не более 100 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки - 800 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 1000 квадратных метров;

д) минимальная площадь земельного участка предназначенного для размещения культовых и иных объектов религиозного назначения - 300 квадратных метров;

е) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" 600 квадратных метров.

д) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

е) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

ж) минимальные отступы от границ красных линий и границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

з) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

и) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

к) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

л) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

м) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6);

н) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 20%;

о) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

среднеэтажной жилой застройки - 8;

многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) -16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

иные объекты капитального строительства - 16;

п) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

д) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны смешанной жилой застройки Ж6 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3	Блокированная жилая застройка
4	Среднеэтажная жилая застройка
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
6	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
7	Коммунальное обслуживание
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
9	Обеспечение внутреннего правопорядка
10	Земельные участки (территории) общего пользования
11	Хранение автотранспорта
12	Здравоохранение
13	Спорт
14	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты дорожного сервиса*
2	Религиозное использование
3	Ветеринарное обслуживание
4	Обеспечение научной деятельности
5	Общественное управление
6	Социальное обслуживание
7	Бытовое обслуживание
8	Деловое управление
9	Магазины
10	Общественное питание
11	Банковская и страховая деятельность
12	Культурное развитие
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта
2	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки - 800 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 1000 квадратных метров;

д) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 500 квадратных метров;

е) значение параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание" и "земельные участки (территории) общего пользования";

ж) минимальная площадь земельного участка предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения - 300 квадратных метров;

з) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

и) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

к) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

л) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

м) максимальный процент застройки земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 80%;

для среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 60%;

для иных видов разрешённого использования - 60%;

н) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

среднеэтажной жилой застройки - 0,8;

многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6):

для иных видов разрешённого использования коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

о) минимальная площадь озеленения земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 15%;

для иных видов разрешенного использования - 20%;

п) максимальное количество надземных этажей:

максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки - 3;

для иных видов капитального строительства и видов разрешённого использования - 16;

р) максимальная высота ограждения земельного участка - 2 метра;

с) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

т) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

е) наименование зоны садоводства и дачного хозяйства Ж7Д и пункты 1-3 градостроительного регламента данной зоны изложить в следующей редакции:

"Ж7Д - Зона садоводства и огородничества

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий садоводческих, огороднических и некоммерческих объединений граждан;

для размещения садовых и огороднических земельных участков с целью отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Ведение садоводства
3	Ведение огородничества
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Земельные участки (территории) общего пользования
6	Коммунальное обслуживание
7	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Причалы для маломерных судов
2	Охота и рыбалка
3	Природно-познавательный туризм
4	Магазины
5	Общественное питание
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

в) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

г) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

д) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

е) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

ж) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

з) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

и) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

к) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

л) максимальный процент застройки земельного участка - 30%;

м) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4;

н) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

ж) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы) Ж8С изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
3	Блокированная жилая застройка
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
5	Земельные участки (территории) общего пользования
6	Ведение огородничества
7	Хранение автотранспорта
8	Ведение садоводства
9	Коммунальное обслуживание
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
12	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
13	Отдых (рекреация)
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты дорожного сервиса*
2	Религиозное использование
3	Спорт
4	Бытовое обслуживание
5	Магазины
6	Культурное развитие
7	Общественное питание
8	Ветеринарное обслуживание
9	Социальное обслуживание
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения - 300 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 500 квадратных метров;

г) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

д) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

е) максимальный процент застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 60%;

ж) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4;

з) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

и) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

к) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

л) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

м) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

н) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки - 3;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

о) максимальное количество надземных этажей для иных объектов капитального строительства - 3;

п) максимальная высота ограждений земельного участка - 2 метра;

р) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

17) в статье 21.2:

а) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны делового, общественного и коммерческого назначения Ц2 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Здравоохранение
2	Культурное развитие
3	Общественное управление
4	Коммунальное обслуживание
5	Деловое управление
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
7	Рынки
8	Магазины
9	Банковская и страховая деятельность
10	Общественное питание
11	Гостиничное обслуживание
12	Развлечения
13	Спорт
14	Образование и просвещение
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
16	Земельные участки (территории) общего пользования
17	Объекты дорожного сервиса*
18	Социальное обслуживание
19	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
20	Среднеэтажная жилая застройка
21	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
22	Для индивидуального жилищного строительства**
23	Для ведения огородничества***
24	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Религиозное использование
2	Для индивидуального жилищного строительства
3	Блокированная жилая застройка
4	Ведение садоводства
5	Заправка транспортных средств
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта
2	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

** Применяется для существующих объектов и земельных участков зарегистрированных ранее с данным видом разрешённого использования.

*** Применяется для существующих земельных участков, находящихся в собственности с указанным видом разрешённого использования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки - 800 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 1000 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения - 300 квадратных метров;

д) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 500 квадратных метров;

е) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к виду разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

ж) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

з) минимальные отступы от границ красных линий, и границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

и) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

к) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий, могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

л) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

м) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

н) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

среднеэтажной жилой застройки - 0,8;

многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6):

для иных видов разрешённого использования коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

о) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения - 20%;

п) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

р) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

с) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

т) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки - 3;

у) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства нежилого назначения - 16;

ф) максимальная высота ограждений земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства и (или) для блокированной жилой застройки - 2 метра;

х) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.";

б) пункты 2 и 3 градостроительного регламента зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Ц3 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Коммунальное обслуживание
2	Социальное обслуживание
3	Бытовое обслуживание
4	Здравоохранение
5	Образование и просвещение
6	Культурное развитие
7	Общественное управление
8	Обеспечение научной деятельности
9	Деловое управление
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
11	Рынки
12	Ветеринарное обслуживание
13	Магазины
14	Банковская и страховая деятельность
15	Общественное питание
16	Гостиничное обслуживание
17	Развлечения
18	Объекты дорожного сервиса*
19	Спорт
20	Обеспечение внутреннего правопорядка
21	Земельные участки (территории) общего пользования
22	Хранение автотранспорта
23	Склады
24	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
25	Среднеэтажная жилая застройка
26	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
27	Для индивидуального жилищного строительства**
28	Связь***
29	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Блокированная жилая застройка
2	Для индивидуального жилищного строительства
3	Ведение огородничества
4	Религиозное использование
5	Заправка транспортных средств
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта
2	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

** Применяется для существующих объектов и земельных участков, находящихся в собственности с указанным видом разрешённого использования, также допускается применение в отношении земельных участков находящихся в собственности с видом разрешённого использования "малоэтажные жилые дома".

*** Применяется для существующих объектов с указанным видом разрешённого использования.