Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению Думы города Нягани
от 25 октября 2019 года N 372
Приложение 1
к Положению о коммерческом
найме жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности города Нягани
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N______
г. Нягань |
"____" _____________ г. |
Администрация муниципального образования города Нягани в лице ______________________________, действующего на основании Устава города Нягани и именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_______________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ______________________________________________
(указываются реквизиты постановления Администрации города Нягани)
Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, жилой дом (нужное подчеркнуть) (далее - жилое помещение (жилые помещения), являющееся (являющиеся) муниципальной собственностью, расположенное (расположенные) по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань, улица (микрорайон) _________________, дом N ____, корпус N____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат, общей площадью ______ кв. м. для пользования в целях проживания:
1. ________________________________________________________________
(Нанимателя)
2. ________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________
(граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе несовершеннолетние)
1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к договору.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет с "___" _________ 20___ года по "___" __________ 20__ года.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
- в месячный срок после подписания договора предоставить указанное вп. 1.1 жилое помещение Нанимателю;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится предоставленное жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
- информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
- принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
- обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
- контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
- принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи после расторжения настоящего договора;
- нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;
- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения (к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции), замена и ремонт отдельных участков полов, своевременная поверка и техническое обслуживание индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов);
- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;
- в случае освобождения помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора, обязан оплатить задолженность по всем обязательствам и сдать жилое помещение Наймодателю;
- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;
- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать пропорциональное участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя;
- соблюдать интересы соседей;
- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору
3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере, ежегодно устанавливаемом постановлением Администрации города Нягани, которая поступает в местный бюджет.
3.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги в размере 100% себестоимости в установленном порядке не позднее 20 числа, следующего за прожитым месяцем.
3.3. Порядок и условия внесения платы за коммерческий найм устанавливается при заключении договора найма в соответствии с размером, установленным постановлением Администрации города на момент заключения договора найма. Размер платы за найм ежегодно подлежит изменению в соответствии с размером, ежегодно устанавливаемым постановлением Администрации города.
4. Ответственность сторон
4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в соответствии с требованиями пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Наймодатель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить о расторжении договора коммерческого найма, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем.
5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе досрочно, по требованию наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если наниматель не внес платежи за пользование жилым помещением более чем шесть месяцев;
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в случае признания жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным в установленном законом порядке;
- если наниматель и (или) члены его семьи самостоятельно улучшили свои жилищные условия путем приобретения жилого (ых) помещения (ий) на территории Российской Федерации;
- если наниматель, при обращении в Администрацию города с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма на новый срок, не подтвердил наличие трудной жизненной ситуации;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений, в случае, если данные нарушения не будут устранены в установленный в предупреждении срок.
5.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения договора, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, за исключением случая, указанного в пункте 3.3 настоящего договора.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя в лице управления жилищной политики Администрации города Нягани.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Подписи сторон
Наймодатель: _______________________________ (индекс, почтовый адрес) _______________________________ _______________________________ (паспортные данные) _______________________________ _______________________________ Подпись |
Наниматель: ___________________________ (фамилия, имя, отчество) ___________________________ ___________________________ (паспортные данные) ___________________________ ___________________________ Подпись |
(М.П.)
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно, в том числе и несовершеннолетние:
1. _______________________________________________
2. _______________________________________________
<< Назад |
||
Содержание Решение Думы г. Нягани Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 октября 2019 г. N 372 "О внесении изменений... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.