Приложение N 1. Методика расчета арендной платы и корректирующие коэффициенты

Приложение N 1
к Порядку
передачи в аренду имущества,
являющегося собственностью
городского округа Краснотурьинск

Методика
расчета арендной платы и корректирующие коэффициенты

1. Годовой размер арендной платы Апл определяется по формуле:

, где:

S - площадь арендуемого помещения, кв. м.;

Бет - минимальная базовая ставка годовой арендной платы;

К - корректирующий коэффициент.

2. Для учреждений, деятельность которых финансируется из городского бюджета, арендная плата рассчитывается путем умножения арендуемой площади на минимальную базовую ставку годовой арендной платы, установленную решением Думы городского округа Краснотурьинск на момент расчета арендной платы , при условии, что размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с данным пунктом, не превышает размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики.

3. Устанавливаются следующие корректирующие коэффициенты к минимальной базовой ставке годовой арендной платы:

3.1. К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого муниципального недвижимого имущества:

3.1.1. зона N 1 - 2,0 - центральная часть города - границы зоны: перекрестки: ул. Чкалова - ул. Фрунзе, ул. Фрунзе - ул. Октябрьская, ул. Октябрьская - ул. Карпинского, ул. Карпинского - ул. Чкалова; Заречный район: вся ул. Рюмина;

3.1.2. зона N 2 - 1,8:

3.1.2.1. Ул. Чкалова - ул. Карпинского; ул. Карпинского - ул. Октябрьская; ул. Октябрьская - ул. Клубная; ул. Клубная - ул. Чкалова.

3.1.2.2. Ул. Фрунзе - ул. Чкалова; ул. Фрунзе - ул. Октябрьская; ул. Октябрьская - ул. К. Маркса; ул. К. Маркса - ул. Чкалова.

3.1.2.3. Вся ул. Серова, ул. Садовая, ул. Свердлова - ул. Парковая;

3.1.3. зона N 3 - 1,5 - все остальные территории города, не указанные в зонах N 1, 2, 4 и 5;

3.1.4. зона N 4 - 1,2 - ул. О. Кошевого, ул. 3. Космодемьянской, ул. Мира, ул. М. Горького, ул. Абоимова, ул. Свободы, ул. Первомайская;

3.1.5. зона N 5 - 0,5 - ул. Животноводов; поселок Рудничный, поселок Воронцовка, поселок Чернореченск, поселок Прибрежный.

3.2. К2 - коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства здания:

К2 - 1 - при наличии всех основных видов благоустройства здания (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение). В случае отсутствия одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид (соответственно 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5).

3.3. КЗ - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

3.3.1. КЗ - 3,0 - для биржевой, риэлторской, банковской деятельности, ломбардов, финансовых организаций;

3.3.2. КЗ - 2,5 - для юридической, нотариальной, адвокатской, страховой деятельности и иных офисных помещений.

3.3.3. КЗ - 2,0 - для торговли, общественного питания, торгово-развлекательных центров, аптек, косметических и парикмахерских услуг, автосервиса, услуг кабельного телевидения, средств массовой информации, профилактория, солярия, транспортных услуг, автозаправочных станций, прочих видов коммерческой деятельности;

3.3.4. КЗ - 1,5 - для складских помещений, гаражей, частных охранных предприятий, интернет-кафе, офисов организаций, предоставляющих коммунально-бытовые услуги и услуги населению по перечислению денежных средств соответствующим предприятиям жилищно-коммунального хозяйства; для услуг телефонной и сотовой связи, ремонта обуви, ремонта и изготовления ювелирных изделий, услуг по прокату предметов быта, для производства товаров народного потребления, проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации жилья;

3.3.5. КЗ - 1,0 - для оказания медицинских услуг (при наличии соответствующих лицензий), медицинского страхования, научно-исследовательской деятельности, ремонта бытовой техники и иных предметов быта; для оказания услуг почтовой связи, ветеринарных услуг, для гостиниц, швейных цехов (ателье); для образования и спорта на коммерческой основе;

3.3.6. КЗ - 0,5 - для организации детского досуга; дополнительного образования детей;

3.3.7. КЗ - ОД - для прачечных, химчисток, бань, для производства товаров и продуктов питания первой необходимости, для оказания услуг для инвалидов, пенсионеров, ветеранов войн, иных услуг социального характера, а также для осуществления некоммерческой деятельности в области культуры, образования и спорта (только при наличии соответствующих лицензий), иной некоммерческой деятельности социально ориентированных некоммерческих организаций, для кинотеатров;

3.4. К4 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений в здании:

3.4.1. К4 - 1,0 - расположение помещения на первом этаже;

3.4.2. К4 - 0,8 - расположение помещения в цокольном этаже (полуподвал);

3.4.3. К4 - 0,6 - расположение помещения в подвале.

3.5. К5 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

3.5.1. К5 - 1,8 для объектов из кирпича;

3.5.2. К5 - 1,6 для объектов из шлакоблоков;

3.5.3. К5 - 1,4 для объектов из железобетонных конструкций;

3.5.4. К5 - 1,2 для объектов из дерева.

3.6. К6 - коэффициент, учитывающий принадлежность объекта недвижимости к памятникам культуры:

К6 - 0,8.