Приложение 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории муниципального образования "Гдовский район"

Приложение 1
к постановлению Администрации
Гдовского района
от 26 декабря 2018 г. N 357

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории муниципального образования "Гдовский район"

1. Общие положения

1. Положение о муниципальном жилом фонде коммерческого использования МО "Гдовский район" Псковской области (далее - положение) разработано в соответствие с Конституцией РФ, Гражданским и жилищным кодексами РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01. 2006 г. N 25, ст. 29 Устава МО "Гдовский район"

2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договорной основе срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Гдовский район"

3. Настоящим положением определяется порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещении муниципального жилого фонда коммерческого использования МО "Гдовский район" а также категории граждан, которым могут быть предоставлены жилые помещения коммерческого использования.

4. Документом, регулирующим отношения между сторонами, является трехсторонний договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме между Администрацией района (Собственник), КУМИ Гдовского района (Наймодатель) и гражданином (Нанимателем).

5. Уполномоченным органом МО "Гдовский район" по подписанию договоров коммерческого найма от лица Собственника является Первый заместитель Главы Администрации района, от лица Наймодателя - председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Гдовского района.

6. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания всеми сторонами.

7. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременения. Фактическая передача жилого помещения осуществляется в течение 10 дней со дня подписания договора коммерческого найма на основании акта приема-передачи.

8. Использование жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения Администрацией района такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования, регистрируемого в установленном законом порядке профильной структурой Администрации района.

9. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда оформляется Постановлением Администрации Гдовского района.

10. Передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

11. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

12. На получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют право лица, не имеющие жилых помещений на территории города Гдова, предоставленных по договорам социального найма, служебного найма или на праве собственности, но, в связи с осуществлением трудовой деятельности или по иным причинам должны временно или постоянно проживать на территории города Гдов.

Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

13. Независимо от материального и имущественного положения и при условии, закрепленном в Положении о звании "Почетный гражданин Гдовского района" право на получение жилого фонда коммерческого использования имеют граждане, не имеющие жилья той или и ной формы собственности в Гдовском районе, которым в установленном порядке присвоено звание "Почетный гражданин Гдовского района" и у которых, в виду объективных причин, связанных с определенными жизненными ситуациями, возникла необходимость определенное время проживать на территории города Гдов.

Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

1. Граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подают заявление и документы на имя Главы Гдовского района;

2. Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, данные паспорта заявителя и членов его семьи, которые в течение срока действия договора коммерческого найма будут проживать в данном помещении, дату и подпись заявителя;

3. Одновременно с заявлением должны быть предоставлены:

а) копия паспорта гражданина Российской Федерации и копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность всех членов семьи;

б) документ, подтверждающий полномочия законного представителя (в случае подачи заявления от имени недееспособного лица);

в) копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебное решение о признании членом семьи заявителя иных лиц, указанных заявителем в качестве таковых, другие документы, подтверждающие состав семьи);

г) выписка из домовой книги или выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение по месту жительства (регистрации);

д) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. Заявление регистрируется в книге учета входящей корреспонденции, а также в электронной базе входящей корреспонденции приемной Администрации района;

5. С учетом очередности поступивших заявлений, ведущейся в комиссии по жилищным вопросам при Администрации района и прилагаемых к ним документов, вопрос о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма выносится на заседание комиссии по жилищным вопросам при Администрации района;

6. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма рассматривается на заседаниях комиссии по жилищным вопросам при Администрации Гдовского района (далее - комиссия), действующей на основании Положения о комиссии, в порядке регистрации заявлений граждан на получение жилого помещения по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и, при положительном решении - принимается в форме Постановления Администрации Гдовского района (далее Постановление), которое секретарем комиссии вручается заявителю лично под подпись или направляется почтой;

7. На основании Постановления Наниматель заключает подготовленный Наймодателем в письменной форме трехсторонний договор коммерческого найма, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре сро