Приложение N 1. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Лухского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Лухского районного Совета
от 26.01.2007 N 5

Порядок
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Лухского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Основные понятия:

Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение: жилое или нежилое помещение, в том числе общего пользования.

Переустройство помещений - переоборудование и (или) перепланировка помещений.

Переоборудование помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- замену (частичную или полную) несущих перегородок;

- пробитие проемов;

- замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);

- перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- замену (частичную или полную) несущих перегородок;

- пробитие проемов в несущих перегородках;

- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы.

1.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

1.3. Право граждан и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку помещений.

Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения только с целью улучшения комфортности проживания после предварительного оформления разрешения и согласований, подтверждающих, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилищного фонда.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с главой администрации Лухского муниципального района и после принятия постановления главы администрации Лухского муниципального района о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

2.2. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) главе администрации Лухского муниципального района представляет следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266;

2) копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники предъявляются при сдаче документов);

3) копию поэтажного плана с экспликацией и смежными помещениями, а в необходимых случаях выкопировку из генерального плана земельного участка;

4) технический паспорт жилого помещения со сроком изготовления не более шести месяцев;

5) справку, выданную органами технической инвентаризации, о техническом состоянии жилого дома, в котором находится жилое помещение, с указанием даты его последнего обследования;

6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающего переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

7) выписку из домовой книги;

8) представление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

9) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов главе администрации Лухского муниципального района.

2.5. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.

2.6. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения действительно в течение 1 года со дня выдачи до начала строительно-монтажных работ.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных в документов;

2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. При переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных требований, действующих для жилых зданий.

Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов.

4.2. Должно соблюдаться обеспечение безопасности и сохранности жилых домов.

4.2.1. Орган местного самоуправления вправе предложить заявителю проведение за его счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленные переустройство и (или) перепланировка помещений сопряжены с возможной угрозой безопасности и сохранности жилого дома.

4.2.2. В разрешительных документах устанавливаются условия, при несоблюдении которых действие решения приостанавливается:

- выполнение работ в строгом соответствии с проектом;

- переоформление разрешительных документов при необходимости внесения каких-либо изменений;

- обеспечение доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых строительных работ, проверки жалоб о нарушении режима работ и о причинении ущерба другим лицам.

4.2.3. Возмещение ущерба осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

4.3. Ограничения по производству работ в жилых домах:

4.3.1. При согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и управляющие жилыми домами обязаны учитывать требования настоящего Порядка.

4.3.2. В жилых домах запрещается производство работ:

- в воскресенье и общегосударственные праздничные дни;

- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00 часов;

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами мест общего пользования.

Факты нарушений нормативных ограничений фиксируются в акте для принятия мер воздействия в установленном порядке.

4.4. Заявитель, приступая к переустройству и (или) перепланировке помещений, обязан информировать об этом управляющего домом. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.

5. Контроль над переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения

5.1. Контроль над соблюдением порядка переустройства и (или) перепланировки в жилых домах:

5.1.1. Контроль над соблюдением установленного порядка оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах осуществляют собственники жилого дома или управляющие жилыми домами.

5.1.2. Лица, осуществляющие контроль над переустройством и (или) перепланировкой помещений в жилых домах района, вправе и обязаны:

- проверять наличие установленных разрешений на переустройство и (или) перепланировку помещений;

- вести учет продолжительности производства работ;

- следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора;

- принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию;

- требовать доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения при проведении проверок, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;

- обеспечить в срок не более одного месяца рассмотрение жалоб граждан и юридических лиц в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых работ или их несоответствие выданному разрешению, нарушение режима производства работ, причинение ущерба смежным помещениям, конструкциям и инженерным системам жилого дома);

- выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) производства работ, осуществляемых без разрешительных документов или с отступлением от проектной документации;

- осматривать с согласия собственника жилого помещения (квартиры) и в согласованные с ним сроки переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, предупредив о дате такого осмотра не позднее чем за три дня до осмотра. В случае, если собственник жилого помещения (квартиры) не согласовал дату осмотра, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном осмотре помещения, в отношении которого имеются достаточные основания полагать, что оно было переустроено и (или) перепланировано или переустраивается и (или) перепланируется.

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

6.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

6.2. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы администрации Лухского муниципального района и направляется главой администрации Лухского муниципального района в Вичугский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по Ивановской области.

7. Ответственность граждан, юридических и должностных лиц

7.1. Привлечение к ответственности граждан, юридических и должностных лиц за нарушение требований настоящего Порядка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве и (или) перепланировке помещения, выполненных в соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение.