|
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
|
Код вида*
|
Вид разрешенного использования
|
- Описание вида разрешенного использования земельного участка.
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
1
|
2
|
3
|
|
3.8
|
Общественное управление
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 500,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
От границ земель общего пользования улиц - не менее 5 м.
От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 4
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 80%
|
|
6.8
|
Связь
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
1. Размеры земельных участков для котельных, работающих на твердом топливе - 0,7 - 4,3 га (зависит от мощности);
2. Размеры земельных участков для котельных, работающих на газовом топливе - 0,3 - 3,5 га (зависит от мощности).
3. Размеры земельных участков для жилищно-эксплуатационных организаций:
- на микрорайон - 0,3 га (1 объект на 20 тыс. жителей);
- на жилой район - 1 га (1 объект на 80 тыс. жителей).
4. Отделение почтовой связи (на микрорайон) - 1 объект на 9-25 тысяч жителей, площадью в 700-1200 м2
5. АТС (из расчета 600 номеров на 1000 жителей) объект на 10-40 тысяч номеров, площадью в 0,25 га на объект
6. Опорно-усилительная станция (из расчета 60-120 тыс. абонентов), площадью в 0,1 - 0,15 га на объект
7. Технический центр кабельного телевидения, коммутируемого доступа к сети Интернет, сотовой связи, площадью в 0,3 - 0,5 га на объект.
8. Диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на 5 км. городских коллекторов), площадью в 120 м2 (0,04-0,05 га)
9. Ремонтно-производственная база (из расчета 1 объект на каждые 100 км городских коллекторов), площадью в 1500 кв. м. (1,0 га на объект)
10. Производственное помещение для обслуживания внутриквартирных коллекторов (из расчета 1 объект на каждый административный округ), площадью в 500-700 кв. м.(0,25 0,3 га).
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
1. Отступ строений от границы земельного участка в район существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 3 метров.
Расстояние между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
2 Размер санитарно-защитных зон для объектов связи определяется в каждом конкретном случае минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и других) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
3. Охранные зоны
- общих коллекторов для подземных коммуникаций - по 5 м в каждую сторону от края коллектора. (озеленение, проезды, площадки)
- оголовок вентиляционных шахт коллектора в радиусе - 15 м
- радиорелейных линии связи - 50 м в обе стороны луча (мертвая зона)
- объектов телевидения - d = 500 м
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей - 2;
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 50%.
|
|
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
|
3.7
|
Религиозное использование
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". - 7 кв. м. на место.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
От границ земель общего пользования улиц - не менее 5 м.
От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки земельных участков объектов - 80%.
|
|
|
Иные показатели:
Участок приходского храмового комплекса, как правило, огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м. Допускается не ограждать земельные участки храмов, расположенных в мемориальных комплексах, а также часовен. За пределами ограды храмовых комплексов следует предусматривать стоянки автомобилей из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма.
|
|
Ж-1-1 ПОДЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
|
|
Зона предназначена для существующей застройки многоквартирными многоэтажными (3-12 этажей) жилыми домами с объектами социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов, согласно градостроительным регламентам
|
|
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
|
Код вида*
|
Вид разрешенного использования
|
- Описание вида разрешенного использования земельного участка.
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
1
|
2
|
3
|
|
2.5
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и наземных автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
1. Границы, размеры земельных участков под среднеэтажными жилыми домами, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) либо в отсутствии таковой на основании "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. "СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах".
2. Для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами:
- минимальная площадь земельного участка - 1200,0 кв. м (для вновь возводимых объектов)
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
1. Отступ от границ земель общего пользования по сложившейся застройке.
2. Для нового строительства отступ от границ земель общего пользования - 5 м.
В существующей застройке допускается размещать по границам земель общего пользования встроенные в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
1. Максимальное количество надземных этажей - 8
минимальное количество надземных этажей - 3
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
1. Максимальный процент застройки земельного участка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома: при новом строительстве - 40%; при реконструкции - 60%.
|
|
Иные показатели:
1. Размещение, въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них, а также нормы размещения открытых автостоянок следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
2. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, допускается размещать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома.
3. Обустройство спортивных и детских площадок, рекомендуется принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
|
|
2.6
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять надземных этажей и выше этажей, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
1. Границы, размеры земельных участков под многоэтажными жилыми домами, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) либо в отсутствии таковой на основании "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. "СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах".
2. Для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами:
- минимальная площадь земельного участка - 1200,0 кв. м.(для вновь возводимых объектов)
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
1. Отступ от границ земель общего пользования по сложившейся застройке.
2. Для нового строительства отступ от границ земель общего пользования - 5 м.
По границе земель общего пользования допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- максимальное количество надземных этажей - 12;
- минимальное количество надземных этажей - 9;
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
1. Максимальный процент застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:
при новом строительстве - 40%;
при реконструкции - 60%.
|
|
Иные показатели:
1. Размещение, въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них, а также нормы размещения открытых автостоянок следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
2. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, допускается размещать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома.
3. Обустройство спортивных и детских площадок, рекомендуется принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Размеры земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для коммунального обслуживания (в том числе линейные инженерные объекты), особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Отступ от границ земельного участка не менее 1 м.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
Иные показатели:
В жилой зоне допускается размещать объекты коммунального обслуживания населения с соблюдением параметров необходимых для создания санитарно-защитных и охранных зон.
Скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды и сход снега не попадал на соседний участок, в том числе на земли общего пользования.
|
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 500,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка, предназначенный для социального обслуживания, определяются документацией по планировке территории или в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
1. От границ земельного участка - не менее 3 м.;
2. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
Иные показатели:
Скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды и сход снега не попадал на соседний участок, в том числе на земли общего пользования.
|
|
3.5
|
Образование и просвещение
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2
|
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
1. Минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования согласно "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" при вместимости:
до 100 мест - 40 кв. м./место;
свыше 100 мест - 35 кв. м./место;
свыше 100 мест - 35 кв. м./место;
в комплексе яслей-садов свыше 500 мест - 30 кв. м. на 1 место;
Размеры земельных участков могут быть уменьшены:
на 25% - в условиях реконструкции;
на 15% - при размещении на рельефе с уклоном более 20%;
на 10% в поселениях новостройках (за счет сокращения площади озеленения);
2. Минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения при вместимости:
св. 40 до 400 - 50 кв. м. на 1 учащегося
св. 400 до 500 - 60 кв. м. на 1 учащегося
св. 500 до 600 - 50 кв. м. на 1 учащегося
св. 600 до 800 - 40 кв. м. на 1 учащегося
св. 800 до 1100 - 33 кв. м. на 1 учащегося
св. 1100 до 1500 - 21 кв. м. на 1 учащегося
св. 1500 до 2000 - 17 кв. м. на 1 учащегося
св. 2000 до 16 кв. м. на 1 учащегося
3. Предельные размеры земельных участков для межшкольного учебно-производственного комбината - до 2000,0 кв. м.;
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
От границ земельных участков, если иное не установлено документацией по планировке территории, до стен зданий, строений, сооружений должны составлять - не менее чем 15 м.
Расстояние между зданиями и объектами капитального строительства следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
1. Объекты дошкольного образования:
Максимальное количество надземных этажей - 2 этажа;
2. Объекты общеобразовательного назначения;
Максимальное количество надземных этажей - 4
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Для размещения объектов дошкольного образования - 40%;
|
|
Иные показатели:
1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
2. Здания общеобразовательных организаций должны размещаться в зоне жилой застройки за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, санитарных разрывов, гаражей, автостоянок, автомагистралей, объектов железнодорожного транспорта.
|
|
3.5.2
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификаций специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Размеры земельных участков для размещения средних специальных, профессионально-технических учебных заведений согласно "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" берется из расчёта количества учащихся:
до 300 учащихся - 75 кв. м. на 1 учащегося;
от 300 до 900 учащихся 50-65 кв. м. на 1 учащегося;
от 900 до 1 600 учащихся 30-40 кв. м. на 1 учащегося;
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
От границ земельных участков, если иное не установлено документацией по планировке территории, до стен зданий, строений, сооружений должны составлять - не менее чем 15 м.
Расстояние между зданиями и объектами капитального строительства следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 5
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 40%.
|
|
3.8
|
Общественное управление
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 500,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
От границ земель общего пользования улиц - не менее 3 м.
От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 5
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 80%
|
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
1. Отделение полиции - 0,3 - 0,5 га на 1 объект;
2. Опорный пункт охраны порядка - 0,1 - 0,15 га на объект.
3. Пожарное депо - 0,55 - 2,2 га на депо (в зависимости от количества автомобилей)
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
1. Отделение полиции - 0,3 - 0,5 га на 1 объект;
2. Опорный пункт охраны порядка - 0,1 - 0,15 га на объект.
3. Пожарное депо - 0,55 - 2,2 га на депо (в зависимости от количества автомобилей)
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
1. Расстояние от границ производственных участков расположенных в общественно-деловой зоне до общественных зданий следует принимать не менее 50 м.
2. Отступ строений от границы земельного участка в район существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 3 метров.
3. Расстояние от пожарного депо до границ земельных участков общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений - 30 м. Расстояние между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
1. Ширина основных пешеходных коммуникаций (тротуаров, аллеи, дорожек, тропинок) - не менее 1,5 м.
2. Ширина основных пешеходных коммуникаций на участках возможного встречного движения инвалидов на креслах-каталках не менее 1,8 м
3. Основные проезды проектируются с двусторонним движением с шириной полосы для движения не менее 2,75 м.
4. Второстепенные проезды допускается проектировать однополосными шириной не менее 3,5 м.
5. Ширина прогулочной дороги (аллеи): при озеленении кустарником - не менее 1,5 м, при озеленении деревьями - не менее 2,25 м.
6. Необходимость устройства и параметры разделительных озелененных полос между тротуарами и проезжей частью на всех категориях улиц в малоэтажной жилой застройке определяются потребностями прокладки инженерных сетей.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
1. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать - не менее 50 м, при условии применения шумозащитных устройств - не менее 25 м.
2. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать - не более 25 м.
В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
3. Минимальные расстояния от оси ствола дерева, кустарника до:
- магистральных улиц общегородского значения - 5-7 м;
- магистральных улиц районного значения - 3-4 м;
- улиц и дорог местного значения - 2-3 м;
- проездов - 1,5 - 2 м
Расстояние между зданиями и объектами капитального строительства следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
1. На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более 6-8 м
2. На территории бульвара допускается возведение зданий высотой не более 6 м
3. На территории парков допускается возведение зданий высотой не более 8 м
4. Высота парковых сооружений - не ограничивается.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для бульваров:
- 2-3% - при ширине 25-50 м;
- не более 5% - при ширине более 50 м;
2. Максимальный процент аллей, дорожек, площадок и малых форм в границах земельного участка для скверов, размещаемых на городских улицах и площадях - 40-25%
3. Общая площадь застройки городского сада не должна превышать 5% территории сада
4. Общая площадь застройки парка не должна превышать 30% территории парка
|
|
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
|
4.1
|
Деловое управление
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Для размещения организаций и учреждений управления:
44-18,5 кв. м. при этажности 3-5 по расчету на 1 сотрудника;
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
1. От границ земель общего пользования улиц - не менее 3 м.
2. От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 80%
|
|
4.4
|
Магазины
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 200,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 200,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Для существующей застройки:
От границ земель общего пользования улиц - 0 м.
От границ смежных землепользователей - 0 м.
Для нового строительства:
От границ земель общего пользования улиц - 5 м.
От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельная высота зданий - 9 м.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки земельных участков объектов - 80%.
|
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 500,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Для существующей застройки:
От границ земель общего пользования улиц - не менее 1 м.
От границ смежных землепользователей - не менее 1 м.
Для нового строительства:
От границ земель общего пользования улиц - 5 м.
От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3;
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки земельных участков объектов - 80%.
|
|
4.6
|
Общественное питание
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 500,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Для существующей застройки:
От границ земель общего пользования улиц - не менее 1 м.
От границ смежных землепользователей - не менее 1 м.
Для нового строительства:
От границ земель общего пользования улиц - 5 м.
От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки земельных участков объектов - 80%.
|
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Минимальный размер земельного участка - 1000,0 кв. м.
Максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
От границ земель общего пользования улиц - не менее 5 м.
От границ смежных землепользователей - 3 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 5.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
2.1
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
Земельные участки, формируемые для индивидуального жилищного строительства:
- минимальные размеры земельных участков - 400,0 кв. м.;
- максимальные размеры земельных участков - 2000,0 кв. м.;
Ранее учтенные и вновь формируемые земельные участки под существующими жилыми домами, возведенные до утверждения Правил не регламентируются.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
От границ земельного участка расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 3 м
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество надземных этажей - 3.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Процент застройки - 30%
|
|
Иные показатели:
1. Расстояние между жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
3. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды, сход снега и сток хозяйственных вод бани и летнего душа не попадал на соседний участок, в том числе на земли общего пользования.
4. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.
5. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения на ленточном бетонном или свайном фундаменте, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
6. Разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150,0 кв. м.
7. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
8. На улицах существующей малоэтажной индивидуальной жилой застройки при реконструкции жилых домов допускается размещение их по линии регулирования сложившейся застройки.
9. При строительстве индивидуальных жилых домов необходимо обеспечивать условия безопасности среды обитания граждан.
10. Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",
СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
|
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка:
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:
В соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820):
1. Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место:
для гаражей:
одноэтажных - 30 кв. м.;
двухэтажных - 20 кв. м.;
наземных стоянок - 25 кв. м.
Размещение, въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них, а также нормы размещения открытых автостоянок следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
|
|
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Расстояние от границ земель общего пользования - 0 м;
От границ смежных землепользователей - 0 м.
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей - 2
|
