Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Волосовский муниципальный район
Ленинградской области
от 30 октября 2019 года N 17

Методика
определения размера арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

20 ноября 2019 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и отдельными помещениями (далее - объекты), находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.

1.2. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, не включает:

- плату за оказание коммунальных и иных услуг;

- плату за техническое обслуживание объекта;

- плату за пользование той частью земельного участка, которая занята объектом и необходима для его использования в соответствии с его назначением;

- налог на добавленную стоимость, который перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

1.3. Размер арендной платы при аренде зданий и помещений рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого объекта, вида деятельности арендатора и местоположения объекта.

1.4. Ежегодно размер базовой ставки арендной платы подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период. Базовая ставка на 2020 год устанавливается исходя из утвержденного минимального базового уровня арендной платы (Б-ставки) на 2019 год - 46 руб. 35 коп. за 1 кв. метр в месяц и показателя уровня инфляции. Базовая ставка арендной платы устанавливается постановлением администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.

1.5. О пересмотре ставок арендной платы арендодатель извещает арендаторов путем направления письменного уведомления.

1.6. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета до 10-го числа за месяц вперед. Арендаторы - бюджетные учреждения перечисляют арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

1.7. За каждый день просрочки арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы в месяц рассчитывается по следующей формуле:

, где

- размер арендной платы в месяц, руб.

- базовая ставка арендной платы в месяц с учетом коэффициента зонирования, руб./кв. м

- коэффициент видов деятельности

- коэффициент комфортности

- арендуемая площадь, кв. м

2.2. Порядок установления величины базовой стоимости арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц.

В целях дифференцированного определения ставки арендной платы, учитывая наличие инфраструктуры, посещаемость объекта недвижимости, размещением и степенью удаленности от центра, на территории г. Волосово и Волосовского района выделены следующие зоны:

- зона I - центральная часть города, расположенная в границах улиц Хрустицкого, Гатчинское шоссе, Ленинградская, д. ул. Жукова и железной дороги;

- зона II - остальная часть города, п. Кикерино, п. Сумино;

- зона III - населенные пункты: Рабитицы, Извара, Сяглицы, Терпилицы, Калитино, Сельцо, Бегуницы, Беседа;

- зона IV - населенные пункты: Каложицы, Ущевицы, Сабск, Курск, Курковицы.

Для установленных зон применяются повышающие коэффициенты к базовой ставке арендной платы за 1 кв. м в месяц ():

- зона I - Б Ч 2 Ч 2;

- зона II - Б Ч 2 Ч 1,5;

- зона III - Б Ч 2 Ч 1;

- зона IV - Б Ч 1.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 24 ноября 2019 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области от 20 ноября 2019 г. N 25

См. предыдущую редакцию

2.3. Коэффициент видов деятельности :

N п/п	Виды деятельности арендатора
1	банк, пункт обмена, финансовые и кредитные учреждения, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, компьютерные игры и компьютерные классы, офисы, конторы (служебные помещения) коммерческих и политических организаций, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность, парикмахерские услуги, салоны, страховая деятельность	2
2	производство товаров народного потребления, строительство, связь, телевидение, электро- и радио- связь, предприятия торговли продовольственными товарами с реализацией алкогольной продукции	1,7
3	торговля продовольственными товарами без реализации алкогольной продукции, торговля промышленными товарами	1,5
4	кафе, склад, общественное питание с реализацией алкогольной продукции, торговля хлебобулочными изделиями, транспортно-экспедиционные услуги, прочие виды деятельности	1,2
5	другие предприятия общественного питания без реализации алкогольной продукции, аптеки, медицина, косметологические услуги, ветаптеки	1
6	государственные (муниципальные) учреждения, предприятия, бытовое обслуживание, общественные организации, спорт, культура, образовательные учреждения, средства массовой информации, почтовая связь, организации всех видов собственности, оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению и муниципальным учреждениям; осуществляющие управление многоквартирными домами и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, комиссариаты	0,5
7	органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, органы полиции, юстиции, прокуратуры, налоговые и таможенные органы, суды, организации инвалидов, творческие общественные объединения	0,2

2.4. Коэффициент комфортности

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения для исчисления ставки арендной платы применяются понижающие коэффициенты 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При расположении помещения в подвале - коэффициент комфортности понижается на 0,25.

Примечание:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.