Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19 июня 2017 г. N 446 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
Приложение 1
к Положению о предоставлении жилых
помещений по договору найма жилого
помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования города Новосибирска
Примерная форма договора
аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска
30 марта 2011 г., 17 декабря 2012 г., 24 июня, 2 декабря 2015 г., 26 апреля 2016 г., 19 июня 2017 г.
город Новосибирск |
"___"__________ 20___ г. |
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, состоящее из ____________ комнат, квартир общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью _______________ кв. м, по адресу: ____________________________ (далее - жилое помещение).
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.
1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.
1.4. Срок действия Договора устанавливается с "___" ________ 20___ г. по "___" ___________ 20___ г.
1.5. Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.1.4. Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.
2.2.3. Передавать жилое помещение гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, и членам их семей для проживания по договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.
2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
2.2.5. Своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.
2.2.6. В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.7. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.9. В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).
2.2.10. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами города Новосибирска.
2.2.11. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.
2.2.12. Утратил силу.
См. текст подпункта 2.2.12
2.2.13. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.
2.2.14. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по договору с Арендатором.
2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:
передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;
провести сверку платежей по Договору;
уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.
3. Размер арендной платы и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за жилое помещение составляет ____________рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме _______________ рублей на расчетный счет _________________________.
В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.3. Арендная плата за жилое помещение ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.
3.4. Арендная плата, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.
Абзац второй утратил силу
См. текст абзаца второго пункта 4.1
4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:
а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;
б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя, или любые доказательства, предусмотренные законодательством.
5. Изменение условий, расторжение и прекращение Договора
5.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и Договором.
5.2. Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;
использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по договору с Арендатором;
систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;
иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
5.4. При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.
5.5. При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока, Арендатор не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.
5.6. При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.
6. Особые условия
6.1. Ни одна из сторон не имеет права:
поручить исполнение своих обязательств по Договору третьему лицу;
переуступить право требования долга третьему лицу.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями (при наличии печати) сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Новосибирска.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.