Приложение 7. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

Приложение 7
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом, находящимся
в собственности муниципального образования
- Береговское сельское поселение

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

I. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

1. Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:

, где:

а) - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;

б) - величина арендной платы в год (руб.);

в) НДС - налог на добавленную стоимость.

4.2. Величина арендной платы в год определяется последующей формуле:

, где:

а) - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Береговское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области и пересматривается ежегодно;

б) - площадь арендуемого помещения, кв. м;

в) - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта - 1,0

г) - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3.

д) - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с Главой IV настоящего Положения и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

е) - коэффициент качества строительного материала,

кирпич, железобетон - 1,0; - все другие материалы - 0,8; дерево - 0,6;

ж) - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

К то = 1,0; при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

з) - коэффициент износа до 60% равен 1,0, процент износа превышает 60% - 0,5;

и) - коэффициент типа площадей: основная площадь - 1,0, вспомогательная площадь - 0,75.

2. В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется, как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

3. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Совета депутатов муниципального образования - Береговское сельское поселение для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

4. Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 1 настоящего положения (Аон);

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

II. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-,тепло-, газо- и водоснабжения

5. Арендная плата за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения состоит из:

- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);

- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (МБП), материалы, нематериальные активы и т.д.).

6. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);

- стоимость основных средств (движимая часть основных фондов - оборудование, транспорт и т.д.) (руб.), принимается для расчета арендной платы:

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако основные средства продолжают функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

- арендный процент, равный 15% от остаточной стоимости основных средств; для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;

- стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);

- арендный процент, определяется в размере, устанавливаемом Центральным Банком Российской Федерации ставки рефинансирования;

- коэффициент вида деятельности арендатора, определяется в соответствии с Главой IV настоящего Положения.

Арендный процент для газовых и электрических сетей, иного движимого имущества, используемого для организации деятельности по эксплуатации и осуществлению передачи и распределения электрической энергии потребителям, устанавливается в размере 6,7%.

Арендный процент за сооружения, оборудование, транспортные средства, арендатором которых являются предприятия жилищно-коммунального хозяйства установить в размере 0,3%.

III. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы

7. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

8. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом ТЭК, ЖКХ и градостроительства администрации муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

9. В соответствии с пунктами 7 и 8 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

10. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

IV. Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора, субарендатора или категории (типы) организаций или организации (предприятия)	Коэффициенты вида деятельности
1.	Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)	2,0
2.	Общественное питание с реализацией спиртных напитков (закусочная, бар, столовая, кафе, ресторан), торговля с продажей спиртных напитков	1,5
3.	Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, торговля, кроме специализированной торговли (п. 2 и 4), а также прочие виды деятельности не вошедшие в настоящий перечень	1,0
4.	- Общественное питание без реализации спиртных напитков; - связь; - специализированная розничная торговля хлебо - булочной, молочной, плодоовощной продукцией; - бытовые услуги (кроме автосервиса). - Индивидуальные предприниматели и малые предприятия, независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% от общего объема реализуемых ими товаров и услуг; - Учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджета	0,5
5.	- Образование; - Здравоохранение; - Физическая культура; - Социальное обеспечение; - Клубные учреждения; - Дошкольное воспитание; - Культура; - Библиотеки; - Внешкольное воспитание; - Отделения Российского Союза ветеранов Афганистана; - Деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей в сфере народных художественных промыслов. - Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат; - Общественные организации инвалидов; - Учреждения, финансируемые из местного бюджета. - Муниципальные унитарные предприятия.	0,2

Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.

V. Заключительные положения

11. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества; - изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.