Решение Думы Октябрьского района Приморского края от 27 июня 2019 г. N 236-НПА "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду для субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального имущества Октябрьского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе с возможностью отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (утратило силу)

Решение Думы Октябрьского района Приморского края
от 27 июня 2019 г. N 236-НПА
"Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду для субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального имущества Октябрьского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным арендным ставкам арендной платы) с возможностью отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства"

Принято Думой Октябрьского района 27 июня 2019 года

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления в аренду для субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального имущества Октябрьского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе ( в том числе по льготным арендным ставкам арендной платы), с возможностью отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (прилагается).

2. Признать утратившим силу Решение Думы Октябрьского района от 29.06.2017 N 148-НПА "Об утверждении Положение о порядке и условиях предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) включенного в перечень муниципального имущества Октябрьского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района

А.В. Камлёнок

с. Покровка

27 июня 2019 года

N 236-НПА

Утверждено
решением Думы Октябрьского района
от 27.06.2019 N 236-НПА

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду для субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального имущества Октябрьского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе ( в том числе по льготным арендным ставкам арендной платы), с возможностью отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду для субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального имущества Октябрьского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным арендным ставкам арендной платы), с возможностью отчуждения на возмездной основе в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе и земельные участки (за исключением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства), зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3. Принятие решений о передаче в аренду, заключение, изменение, расторжение договоров аренды имущества, включенного в перечень, контроль за использованием имущества и поступлением арендной платы осуществляется управлением земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района (далее - управление земельных и имущественных отношений) в соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года.

4. Право на приобретение в аренду имущества, включенного в перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие требованиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства).

5. Для заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, субъект малого и среднего предпринимательства предоставляет в Администрацию Октябрьского района следующие документы:

заявление об оказании имущественной поддержки в виде предоставления в аренду конкретного объекта муниципального имущества на имя Главы Администрации Октябрьского района в письменном виде, с указанием наименования заявителя, его юридического лица, почтового адреса, по которому должен быть отправлен ответ, цели использования объекта аренды, срока договора аренды и личной подписью заявителя или уполномоченного должностного лица;

документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на заключение договора аренды (доверенность, протокол общего собрания акционеров);

заверенную копию учредительных документов.

6. Администрация Октябрьского района рассматривает заявление, поданное с приложением соответствующих документов в полном объеме, в течение тридцати дней со дня регистрации и принимает решение:

о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта, включенного в перечень;

о заключении договора аренды объекта, включенного в перечень без проведения торгов;

об отказе в заключении договора аренды объекта, включенного в перечень.

Основаниями для отказа в заключении договора аренды объекта, включенного в перечень, служат:

несоответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом;

непредставление документов, перечисленных в пункте 5 настоящего Положения, в течение семи рабочих дней после подачи заявления.

При поступлении одного заявления субъекта малого и среднего предпринимательства об оказании имущественной поддержки в виде предоставления в аренду объекта, включенного в перечень, договор аренды заключается на основании пункта 13 части 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Предоставление муниципальной преференции, в данном случае, осуществляется без согласования с антимонопольным органом, в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

При наличии двух и более заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства на оказание имущественной поддержки в виде предоставления в аренду конкретного объекта муниципального имущества, включенного в перечень, договор аренды на такое имущество, заключается посредством проведения торгов в форме конкурса или аукциона.

7. Срок договора аренды имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень, устанавливается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

Срок аренды земельных участков определяется в соответствии с действующим законодательством.

8. За пользование имуществом, включенным в перечень, субъекты малого и среднего предпринимательства вносят арендную плату - ежемесячно, не позднее 25 числа в сумме 1/12 части от годового размера арендной платы.

9. Размер годовой арендной платы (начальная цена договора) устанавливается управлением земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих, включенное в Перечень имущество, льготная ставка арендной платы по договорам в отношении имущества, включенного в перечень (за исключением на земельные участки), устанавливается в процентном размере от рыночно обоснованной величины арендной платы, установленной независимым оценщиком или от величины арендной платы, сложившейся в результате торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень в размере:

- в первый год аренды - 40 процентов арендной платы;

- во второй год аренды - 60 процентов арендной платы;

- в третий год аренды - 100 процентов арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее 100 процентов арендной платы.

10. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

11. Для цели предоставления льгот по арендной плате выделяются следующие виды субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) занимающиеся производством, переработкой или сбытом сельскохозяйственной продукции, в том числе созданные в форме сельскохозяйственных кооперативов;

2) занимающиеся социально значимыми видами деятельности, иными установленными государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) Приморского края, муниципальными программами (подпрограммами) приоритетными видами деятельности;

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

6) начинающие новый бизнес по направлениям деятельности, по которым оказывается государственная и муниципальная поддержка;

7) занимающиеся производством продовольственных и промышленных товаров, товаров народного потребления, лекарственных средств и изделий медицинского назначения;

8) оказывающие коммунальные и бытовые услуги населению;

9) занимающиеся развитием народных художественных промыслов;

10) занимающиеся утилизацией и обработкой промышленных и бытовых отходов;

11) занимающиеся строительством и реконструкцией объектов социального назначения

12) осуществляющие деятельность в сфере туризма, физической культуры и спорта.

Льготы по арендной плате субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально-значимыми видами деятельности предоставляются при соблюдении следующих условий:

1) отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате за имущество, включенное в Перечень, на день подачи обращения за предоставленные льготы;

2) арендатор должен использовать арендуемое имущество по целевому назначению, согласно соответствующему социально значимому виду деятельности, подтверждённому выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, либо выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

3) обеспечение сохранности муниципального имущества.

12. Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

13. К участию в торгах на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень, допускаются исключительно субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, указание, о чем, подлежит обязательному включению в условия торгов.

14. По истечении срока договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

15. Арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства вправе досрочно отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендодателя не менее чем за один месяц.

16. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды с субъектом малого и среднего предпринимательства по основаниям и в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

17. Вопросы передачи в аренду имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, не оговоренные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством и договорами аренды.