Решение Совета депутатов городского округа Черноголовка Московской области от 8 октября 2019 г. N 6-22/78 "Об утверждении Положения "О порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Черноголовка, в аренду и безвозмездное пользование" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского округа Черноголовка Московской области
от 8 октября 2019 г. N 6-22/78
"Об утверждении Положения "О порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Черноголовка, в аренду и безвозмездное пользование"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области, Совет депутатов

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Черноголовка, в аренду и безвозмездное пользование.

2. Признать утратившим силу следующие решения Совета депутатов муниципального образования "Городской округ Черноголовка":

2.1. от 17.08.2010 N 35/226 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Городской округ Черноголовка";

2.2. от 25.10.2011 N 55/307 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Городской округ Черноголовка" и изложении его в новой редакции";

2.3. от 22.12.2015 N 5-44/195 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Городской округ Черноголовка";

2.4. от 24.01.2017 N 5-64/291 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Городской округ Черноголовка".

3. Направить настоящее решение в администрацию муниципального "Городской округ Черноголовка" для опубликования в еженедельнике "Черноголовская газета" и размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте муниципального образования "Городской округ Черноголовка" - www.chgcity.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель Совета депутатов

С.А. Моргачева

Глава муниципального образования "Городской округ Черноголовка"

О.В. Егоров

Утверждено

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Городской округ Черноголовка"

Московской области

от 08.10.2019 N 6-22/78

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа черноголовка, в аренду и в безвозмездное пользование

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Черноголовка, в аренду и безвозмездное пользование (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Черноголовка, в аренду и в безвозмездное пользование.

1.2. В Положении используются следующие основные понятия:

1) объекты муниципальной собственности - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности городского округа Черноголовка, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, а также объектов культурного наследия;

2) уполномоченный орган - Администрация городского округа Черноголовка;

3) муниципальные учреждения - муниципальные автономные, бюджетные, казенные учреждения городского округа Черноголовка;

4) муниципальное предприятие - унитарное предприятие городского округа Черноголовка, основанное на праве хозяйственного ведения;

5) учредитель - администрация городского округа Черноголовка, осуществляющая полномочия учредителя муниципального учреждения;

6) хозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющие деятельность, приносящую доход;

7) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период;

8) ссудодатель - собственник или лицо, уполномоченное собственником передавать имущество в безвозмездное пользование.

9) ссудополучатель - лицо, которому предоставлено имущество в безвозмездное пользование.

1.3. Арендодателями объектов муниципальной собственности являются:

а) Администрация городского округа Черноголовка - в отношении объектов муниципальной собственности, составляющих казну муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (далее - Администрация) или находящихся в оперативном управлении Администрации;

б) муниципальные учреждения городского округа Черноголовка (автономные, бюджетные и казенные учреждения) - в отношении муниципальной собственности, закрепленной за ними на праве оперативного управления;

в) муниципальное предприятие городского округа Черноголовка - в отношении муниципальной собственности, находящейся в его хозяйственном ведении.

1.4. Передача объектов муниципальной собственности в аренду осуществляется:

1.4.1. по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели объектов муниципальной собственности;

1.4.2. без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Передача объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов осуществляется при представлении арендатором арендодателю документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов

2. Порядок передачи в аренду объектов муниципальной собственности, составляющих казну муниципального образования "Городской округ Черноголовка" или находящихся в оперативном управлении Администрации

2.1. Для передачи в аренду объектов муниципальной собственности, составляющих казну городского округа Черноголовка, или находящихся в оперативном управлении Администрации заявитель (юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель) направляет в Администрацию заявление по установленной форме (приложение N 1 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к Положению).

2.2. Объекты муниципальной собственности, составляющие казну городского округа Черноголовка, или находящиеся в оперативном управлении Администрации, могут передаваться в аренду на основании договора, заключаемого Администрацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и соответствующего примерной форме (приложения N 3 к Положению).

2.3. Администрация в течение тридцати рабочих дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

- о заключении договора аренды путем проведения торгов или без проведения торгов путем выпуска распоряжения;

- об отказе в передаче муниципальной собственности в аренду.

2.4. В случае если объект, сдаваемый в аренду, составляет имущество казны городского округа Черноголовка, или находится в оперативном управлении Администрации, Администрация организует заказ и получение технической документации на объект аренды, процедуру оценки рыночной величины арендной платы.

2.5. Администрация организует работу по заключению договора аренды, в том числе по результатам проведения торгов.

2.6. Администрация принимает решение об отказе в передаче муниципальной собственности в аренду в следующих случаях:

- неисполнение требований пункта 2.1 настоящего раздела;

- необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для муниципальных нужд;

- принятие Администрацией решения о приватизации или ином использовании имущества;

- наличие у предполагаемого арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципальной собственности.

3. Порядок передачи в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся в хозяйственном ведении муниципального предприятия

3.1. Объекты муниципальной собственности, находящиеся в хозяйственном ведении муниципального предприятия, могут передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальным предприятием с предварительного согласия Администрации в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Московской области и настоящим Положением.

3.2. Для получения согласия на передачу в аренду объектов муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, муниципальное предприятие направляет Администрацию обращение, которое должно содержать: способ заключения договора аренды (в случае заключения договора аренды без проведения торгов указывается предполагаемый арендатор); местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании); цель передачи имущества в аренду; срок аренды; размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов), иные условия, включенные в документацию по торгам, касающиеся предмета аренды (в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов).

3.3. К обращению прилагаются следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение N 4 к Положению);

2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме (приложение N 6 к Положению), пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью государственного предприятия;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), выданная муниципальному предприятию не ранее чем за три месяца до даты подачи документов в Администрацию;

4) техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план);

5) справка о проценте износа объекта аренды по данным бухгалтерского учета о сумме начисленной амортизации;

6) выписка из ЕГРН объекта аренды в случае заключения договора аренды на срок не менее одного года;

7) отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды, составленный не ранее чем за 4 месяцев до подачи заявления (отчет должен содержать информацию о рыночной стоимости арендной платы с учетом и без учета НДС);

8) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны муниципального предприятия, в хозяйственном ведении которого находится имущество;

3.4. В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнительно представляются:

1) выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), выданная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления; для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления;

2) копия устава предполагаемого арендатора;

3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.5. Администрация в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пунктах 3.2, 3.3, 3.4 настоящего раздела, принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды объектов муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, и извещает о принятом решении муниципальное предприятие.

3.6. Администрация принимает решение об отказе муниципальному предприятию в заключении договора аренды объектов муниципальной собственности, находящихся в хозяйственном ведении, в следующих случаях:

1) неисполнение муниципальным предприятием требований пункта 3.2 настоящего раздела;

2) нарушение муниципальным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду муниципального имущества;

3) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Черноголовка, закрепленного на праве хозяйственного ведения, и требованиям законодательства Российской Федерации;

4) неэффективное использование муниципальным предприятием муниципальной собственности, закрепленной в его хозяйственном ведении, в том числе недобросовестное исполнение муниципальным предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды объектов муниципальной собственности;

5) необходимость использования муниципальной собственности для муниципальных нужд;

6) передача имущества в аренду лишает муниципальное предприятие возможности осуществлять уставную деятельность;

7) наличие у лица (юридического, физического лица, индивидуального предпринимателя), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды объектов муниципальной собственности.

3.7. Решение о согласии Администрации на заключение договора аренды объектов муниципальной собственности должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании);

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

4. Порядок передачи в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений

4.1. Объекты муниципальной собственности, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений, могут передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными учреждениями.

При этом недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным автономным учреждением городского округа Черноголовка собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, может сдаваться в аренду с согласия Администрации, осуществляющей полномочия учредителя муниципального автономного учреждения городского округа Черноголовка.

Особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным бюджетным учреждением городского округа Черноголовка собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимое имущество может сдаваться в аренду с согласия Администрации, осуществляющей полномочия учредителя муниципального бюджетного учреждения городского округа Черноголовка.

Муниципальное казенное учреждение городского округа Черноголовка не вправе распоряжаться закрепленной за ним муниципальной собственностью без согласия Администрации.

4.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным учреждением, муниципальное учреждение направляет в Администрацию:

К обращению прилагаются следующие документы:

1) заявление муниципального учреждения по установленной форме (приложение N 5 к Положению).

Если муниципальное учреждение является организацией, образующей социальную инфраструктуру для детей, в уполномоченный орган представляется также заключение структурного подразделения администрации городского округа Черноголовка, осуществляющего полномочия в соответствующей сфере, об оценке последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания;

2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме (приложение N 6 к Положению), прошитый, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью руководителя и печатью муниципального учреждения;

3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны муниципального учреждения, в оперативном управлении которого находится имущество;

4) выписка из ЕГРЮЛ, выданная муниципальному учреждению не ранее чем за три месяца до даты подачи документов в Администрацию;

5) техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план);

6) справка о проценте износа объекта аренды по данным бухгалтерского учета о сумме начисленной амортизации;

7) выписка из ЕГРН на объект аренды в случае заключения договора аренды на срок не менее одного года;

8) отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды, составленный не ранее чем за 4 месяцев до подачи заявления (отчет должен содержать информацию о рыночной стоимости арендной платы с учетом и без учета НДС).

4.3. В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнительно представляются:

1) выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления; для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления;

2) копия устава предполагаемого арендатора;

3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.4. Администрация в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пункте 4.2 настоящего раздела, принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды объектов муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным учреждением, и извещает о принятом решении муниципальное учреждение.

4.5. Администрация принимает решение об отказе в заключении договора аренды муниципальной собственности, находящейся в оперативном управлении муниципального учреждения, в следующих случаях:

1) неисполнение муниципальным учреждением требований пункта 4.2 настоящего раздела;

2) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Черноголовка, закрепленного на праве оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;

3) недобросовестное исполнение муниципальным учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды объектов муниципальной собственности;

4) необходимость использования муниципальной собственности для муниципальных нужд;

5) передача имущества в аренду лишает муниципальное учреждение возможности осуществлять уставную деятельность, не обеспечивает сохранность имущества и использование его по назначению;

6) наличие у предполагаемого арендатора, с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципальной собственности.

4.6. Решение о согласии Администрации на заключение договора аренды муниципальной собственности должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и параметры имущества, передаваемого в аренду (в том числе площадь и расположение помещения в здании);

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);

- иные условия, включенные в конкурсную документацию, касающиеся предмета аренды, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов.

5. Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

5.1. Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется Администрацией в виде передачи во владение и (или) в пользование муниципального имущества, в том числе земельных участков (за исключением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства), зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, включенных в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на возмездной основе на льготных условиях.

5.2. Порядок формирования, ведения и обязательного опубликования перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), а также Положение о порядке и условиях распоряжения имуществом, включенным в Перечень, устанавливается постановлениями Администрации, принимаемыми в пределах ее полномочий в соответствии с действующим законодательском и настоящим Положением.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

6.2. Начальный размер арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

6.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

6.4. Размер арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, предоставленными в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

6.5. При определении арендной платы в соответствии с частью 6.4 настоящего раздела применяется понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 в следующих случаях:

6.5.1. передачи объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов по вновь заключаемым и действующим договорам субъектам, указанным в пунктах 2 - 4 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

6.5.2. передачи объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства по вновь заключаемым и действующим договорам в соответствии со статьей 17.1, главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", если арендуемое имущество предполагается использовать в следующих целях (видах деятельности), относимых на территории городского округа Черноголовка к социально - значимым:

а) пекарни до 100 кв. м включительно;

б) ремонт обуви до 100 кв. м включительно;

в) ветеринарные клиники до 100 кв. м включительно;

г) частные детские сады и образовательные центры;

д) развитие здравоохранения;

е) развитие физической культуры, спорта;

ж) социальное обслуживание граждан;

з) народно-художественные промыслы и ремесла;

и) научные исследования и разработки.

6.5.3. передачи объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства по вновь заключаемым и действующим договорам в соответствии со статьей 17.1, главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", если арендуемое имущество предполагается использовать в соответствии с приоритетами развития науки, технологии и техники, установленными на территории городского округа Черноголовка, а именно:

а) индустрия наносистем;

б) информационно-телекоммуникационные системы;

в) науки о жизни;

г) рациональное природопользование;

д) энергоэффективность, энергосбережение, ядерная энергетика;

е) биомедицинские технологии;

ж) биотехнологии;

з) технологии информационных, управляющих, навигационных систем;

и) технологии новых и возобновляемых источников энергии, включая водородную энергетику;

к) технологии и программное обеспечение распределенных и высокопроизводительных вычислительных систем;

л) технологии создания электронной компонентной базы;

м) технологии создания энергосберегающих систем транспортировки, распределения и использования энергии;

н) технологии энергоэффективного производства и преобразования энергии на органическом топливе.

6.6. При аренде субъектами малого и среднего предпринимательства объектов муниципальной собственности площадью более 100 кв. м в целях, указанных в пунктах 6.5.2 и 6.5.3 настоящего раздела, понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 применяется для части площади помещения до 100 кв. м включительно, к остальной части площади применяется коэффициент (Кп) равный 1.

6.7. В случае, если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

6.8. Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

7. Порядок применения понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов

7.1. Настоящий порядок регулирует отношения, связанные с применением понижающего коэффициента (Кп) при определении арендной платы при передаче в аренду объектов муниципальной собственности (далее - льгота) без проведения торгов.

7.2. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении льготы принимает Арендодатель по вновь заключаемым и действующим договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами, указанными в пунктах 2 - 3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и направляется Арендодателем в адрес Арендатора в виде уведомления о размере арендной платы.

7.4. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами, указанными в пункте 4 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", при условии подачи указанными субъектами заявления о предоставлении льготы при определении размера арендной платы при аренде объектов муниципальной собственности без проведения торгов по установленной форме согласно приложению N 7 к Положению (в случае заключения нового договора представляется вместе с заявлением о передаче в аренду объектов муниципальной собственности) с приложением следующих документов:

акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный Арендодателем не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении льготы;

перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы;

копии документов, подтверждающих право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.

7.5. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, если арендуемое имущество предполагается использовать в целях, установленных в пунктах 6.5.2, 6.5.3 раздела 6 настоящего Положения, при условии подачи указанными лицами заявления о предоставлении льготы субъектам малого и среднего предпринимательства при определении размера арендной платы при передаче в аренду объектов муниципальной собственности без проведения торгов согласно приложению N 8 к Положению (в случае заключения нового договора представляется вместе с заявлением о передаче в аренду муниципальной собственности) с приложением следующих документов:

копия заявления о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заполненного по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.03.2016 N 113, с отметкой о получении налогового органа;

справка о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);

отчет о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);

справка о балансовой стоимости активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);

акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный Арендодателем не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении льготы;

перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей);

копии документов, подтверждающих право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.

7.6. Арендодатель на этапе приема документов, указанных в пункте 7.5 настоящего раздела, проверяет соответствие видов деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства и целей использования арендуемого имущества критериям, утвержденным требованиям действующего законодательства.

Арендодатель в течение 30 дней со дня поступления документов, указанных в пунктах 7.4 и 7.5 настоящего раздела, принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении льготы.

7.7. Льгота при определении размера арендной платы предоставляется Арендодателем субъектам, указанным в пунктах 7.4 и 7.5 настоящего раздела, по вновь заключаемым и действующим договорам на период, не превышающий срок действия договора аренды, с даты регистрации заявления о предоставлении льготы в межведомственной системе электронного документооборота.

7.8. Решение о предоставлении льготы при расчете арендной платы для субъектов, указанных в пунктах 7.4 и 7.5 настоящего раздела, направляется Арендодателем в адрес указанных лиц в виде уведомления с указанием величины льготной арендной платы и срока предоставления льготы.

7.9. Решение об отказе в предоставлении льготы направляется Арендодателем в письменном виде с указанием причин отказа.

7.10. Арендодатель принимает решение об отказе в предоставлении льготы в случаях:

- непредоставления субъектами документов, указанных в пунктах 7.4 и 7.5 настоящего раздела, в полном объеме;

- предоставления субъектами недостоверной информации, содержащейся в документах, указанных в пунктах 7.4 и 7.5 настоящего раздела;

- наличия задолженности по арендной плате или начисленным неустойкам (штрафы, пени) по договорам аренды объектов муниципальной собственности;

- нецелевого использования арендуемого имущества;

- наличия перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имущества без согласия Администрации.

7.11. Арендодателем принимается решение об отмене льготы в случаях:

- выявления нецелевого использования арендуемого имущества;

- выявления перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имущества без согласия Администрации;

- выявления задолженности по арендной плате в размере, превышающем двукратный размер ежемесячной арендной платы;

- несоответствия арендатора положениям пунктов 3 - 4 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- несоответствия арендатора положениям пунктов 6.5.2, 6.5.3 настоящего Положения.

7.12. Решение Арендодателя об отмене льготы вступает в силу с 1 числа месяца, следующего за датой принятия указанного решения, и направляется Арендатору в виде уведомления с указанием арендной платы, рассчитанной без льготы.

7.13. Заявитель имеет право на повторное обращение с заявлением о предоставлении льготы в случае отказа в предоставлении или отмены льготы при устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа или отмены льготы.

8. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

8.1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду объектов муниципальной собственности Администрацией, а также казенными учреждениями, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования, в том числе по подготовке отчета о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды, составленного не ранее чем за 4 месяца до подачи заявления (отчет должен содержать информацию о рыночной стоимости арендной платы с учетом и без учета НДС).

8.2. Муниципальные унитарные предприятия, бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с передачей ими в аренду муниципального имущества.

9. Порядок передачи объектов муниципальной собственности в безвозмездное пользование

9.1. Передача объектов муниципальной собственности в безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

9.2. Объекты муниципальной собственности передаются в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном для договоров аренды.

10. Условия безвозмездного пользования объектами муниципальной собственности

10.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя с ссудополучателем, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды), заключаемый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и соответствующего примерной форме (приложения N 9 к Положению)

10.2. Договором безвозмездного пользования объектами муниципальной собственности должны быть определены следующие условия:

1) объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение;

2) порядок передачи имущества и порядок его возврата ссудополучателем;

3) целевое назначение передаваемого имущества, в случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности ссудополучателя в предоставленном помещении;

4) права третьих лиц на передаваемое имущество;

5) условия использования имущества, последствия нарушения этих условий;

6) условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;

7) ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды;

8) порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем условий договора ссуды.

10.3. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.

11. Учет договоров аренды, безвозмездного пользования, контроль за соблюдением их условий

11.1. Учет договоров аренды, безвозмездного пользования объектами муниципальной собственности и дополнительных соглашений к ним осуществляет Арендодатель.

Арендодатели (за исключением Администрации) предоставляют информацию о заключенных договорах аренды и безвозмездного пользования в Администрацию для учета в работе в десятидневный срок с даты их заключения (для договоров, заключённых на срок до 1 года), с даты регистрации в ЕГРН (для договоров, заключённых на срок 1 год и более) с приложением копий заключенных договоров.

11.2. Контроль за соблюдением арендаторами и ссудополучателями условий договоров аренды и безвозмездного пользования объектами муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют Арендодатели и Ссудодатели объектов муниципальной собственности по заключенным договорам аренды или безвозмездного пользования, а также Администрация, как представитель собственника объектов муниципальной собственности, в отношении всех объектов муниципальной собственности, переданных в аренду или безвозмездное пользования.

11.3. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну городского округа Черноголовка, или находящихся в оперативном управлении Администрации, осуществляет Администрация.

11.4. В случае нарушения муниципальным предприятием или муниципальным учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Администрация имеет право:

1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;

2) инициировать привлечение руководителя предприятия или организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации;

3) инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.

Приложение N 1

к Положению

                                                                    Форма

                                        В администрацию городского округа

                                                             Черноголовка

                                 Заявление

          о передаче в аренду объектов муниципальной собственности,

              составляющей казну Городского округа Черноголовка,

           или находящихся в оперативном управлении Администрации

_________________________________________________________________________

       (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица,

                      индивидуального предпринимателя)

прошу передать в аренду имущество _______________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование имущества и его параметры по данным технической

                               инвентаризации)

расположенное по адресу _________________________________________________

________________________________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ______________________________________

_________________________________________________________________________

сроком на _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

посредством _____________________________________________________________

________________________________________________________________________.

      (указать способ заключения договора аренды: по результатам

         проведения торгов или без проведения торгов (в случае

      заключения договора аренды без проведения торгов указывается

          соответствующий пункт статьи 17.1 Федерального закона

            от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции")

К заявлению прилагаются следующие документы: ____________________________

________________________________________________________________________.

Дата подачи заявки "__" _________ 20__ г.

Подпись заявителя ____________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 2

к Положению

Перечень
документов, представляемых в администрацию для оформления договора аренды муниципальной собственности, составляющей казну городского округа Черноголовка, или находящихся в оперативном управлении администрации

Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

N п/п	Наименование документа	Форма документа	Количество
1	Заявление по форме, установленной в приложении 1 к Положению	Подлинник	1
2	Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия); для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления **	Копия	1
3	Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора **	Копия, заверенная организацией, выдавшей документ	К каждому экземпляру договора
4	Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" **	Копия, заверенная организацией, выдавшей документ	1

___________________________________

** Документы, представляемые при передаче имущества в аренду без проведения торгов.

Приложение N 3

к Положению

Форма
договора аренды объектов муниципальной собственности, составляющих казну городского округа Черноголовка, или находящихся в оперативном управлении администрации

г. Черноголовка

"____" __________ 20___ г.

     Арендодатель:  администрация  муниципального  образования "Городской

округ  Черноголовка",  ИНН 5031029760, внесенная в Единый государственный

реестр   юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным

номером   1025003918092  (государственная  регистрация  в  инспекции  МНС

России  по  г. Ногинску Московской области 23.12.2002 года), в лице главы

муниципального  образования  "Городской  округ  Черноголовка" __________,

действующего на основании _______, с одной стороны,

     и

     Арендатор:

________________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

             индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

________________________________________________________________________,

        (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                      1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель   передает,    а  Арендатор принимает во временное

пользование _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью _______________________ кв. м согласно

приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: _____________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Имущество передается для ______________________________________

________________________________________________________________________.

                           (цель использования)

     1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества 1.

___________________________________

     1 Применяется в случаях, когда  акт  приема-передачи  Имущества   на

дату подписания Договора уже оформлен.

                              2. Срок аренды

     2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с даты

государственной регистрации Договора) и действует до _________ 20___ г. 2

     2.2.  Окончание   срока   Договора   не   освобождает   Стороны   от

ответственности за его нарушение.

___________________________________

     2 Для договоров аренды недвижимого имущества  сроком   действия   не

менее одного года.

                       3. Порядок передачи Имущества

                Арендатору и порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Прием-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приема-передачи,  являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее  чем  за  два месяца письменно сообщает

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Имущества  в случае окончания

срока действия Договора.

     По  окончании  срока  действия Договора Арендатор передает Имущество

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  в  том  состоянии, в котором его

получил,  с  учетом  естественного  износа вместе со всеми произведенными

неотделимыми  улучшениями,  и  Стороны оформляют соглашение о расторжении

Договора.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его    по    окончании  срока  действия  Договора,  направив  уведомление

Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.3.  Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы

в  случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.2.  Уведомить  Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.3.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.4.  Осуществлять  контроль за перечислением Арендатором арендных

платежей, предусмотренных Договором.

     4.2.5.  Не  менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о

необходимости  освобождения  арендуемых  помещений  в связи с принятыми в

установленном   порядке  решениями  о  постановке  Имущества,  в  котором

находятся  арендуемые  помещения,  на капитальный ремонт в соответствии с

утвержденным   планом  капитального  ремонта,  о  его  сносе  в  связи  с

градостроительным  планом,  а также в случае необходимости при проведении

капитального  ремонта  помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями,

или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Обеспечивать  сохранность Имущества путем компенсации затрат

на   страхование  Имущества  страхователю,  определенному  Правительством

Городского  округа Черноголовка, в течение месяца после вступления в силу

Договора.  В  случае  отсутствия  таких  затрат  в  течение  месяца после

вступления  в  силу  Договора  застраховать  в  пользу Арендодателя риски

гибели  и  повреждения  Имущества до конца текущего года и ежегодно до 25

января  переоформлять  страховые  полисы.  Надлежащим образом оформленные

страховые  полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их

оформления.

     4.3.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.3.3.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом  6.2  Договора  пени  в  течение трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.3.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по  назначению, или самостоятельно и за

свой  счет  осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание

арендуемого  имущества  в  течение  срока аренды, указанного в пункте 2.1

Договора.

     4.3.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.3.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  Для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.12.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.3.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.3.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора    или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора  сообщить

письменно  не  позднее  чем  за  два  месяца  до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты  расторжения Договора Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.3.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного расторжения Договора.

               5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. Размер ежемесячной арендной платы  за  пользование  Имуществом,

указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет __________

___________________ (______________ рублей _______ копеек) без учета НДС.

     5.2. Размер арендной платы за  пользование  Имуществом  определен  в

соответствии с __________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     (документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно  и  направляется  отдельным

платежным поручением в доход бюджета  по  указанию  налогового  органа  в

установленном порядке.

     5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в  соответствии  с

законодательством городского округа Черноголовка на основании уведомления

Арендодателя.

     5.4. Арендная плата за пользование Имуществом  вносится  Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           (указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского

               округа Черноголовка для перечисления арендной платы)

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

     В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная  плата  по

Договору от "___" _____________ 20__ г. N ____________ за (период оплаты)

без НДС".

     5.5. Неиспользование  Имущества   Арендатором   не   может   служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                      6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель не отвечает  за  недостатки  сданного   в   аренду

Имущества, которые были им оговорены при  заключении  Договора  или  были

заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены  Арендатором

во время осмотра Имущества или проверки его  исправности  при  заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.     За     неисполнение     обязательства,     предусмотренного

подпунктом 4.3.2 пункта 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить за каждый

день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального

банка Российской Федерации,  действующей  на  дату  платежа,  от  размера

невнесенной арендной платы (суммы  просроченного  платежа)  по  следующим

реквизитам:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     (указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского округа

     Черноголовка для перечисления денежных взысканий (штрафов) и иных

                       сумм в возмещение ущерба)

     В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки по

Договору от "___" ___________ 20___ г. N ________".

     Началом применения  данных  санкций  считается  день,  следующий  за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

     6.3.      За       неисполнение      обязательств,   предусмотренных

подпунктами 4.3.1, 4.3.9,  4.3.10,  4.3.11,  4.3.12 пункта 4.3  Договора,

Арендатор обязан перечислить на счет, указанный  в  пункте  6.2 Договора,

штраф в размере 5  процентов  от  суммы  ежемесячной  арендной  платы  за

пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора  от

выполнения обязательств или устранения нарушений, а также  от  возмещения

убытков,   причиненных   неисполнением   или   ненадлежащим   исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

                7. Порядок изменения, досрочного расторжения

                  Договора и его заключения на новый срок

     7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все  изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в  иных  случаях,   предусмотренных   законодательством   Российской

Федерации.

     7.3. Невыполнение или ненадлежащее  исполнение  Арендатором  условий

Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении  договора

аренды на новый срок.

     7.4. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с

арендатором,   надлежащим   образом   исполнившим    свои    обязанности,

осуществляется  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

                    8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                         9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц 3.

     9.4.  Договор  составляется  в  двух  (трех) идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу, по одному для каждой из Сторон (и

один - для органов Федеральной регистрационной службы 4).

___________________________________

     3 В случае если договор аренды заключен без проведения торгов.

     4 Для договоров сроком действия свыше года.

                            Реквизиты Сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
Адрес ___________________________	Адрес ___________________________
ИНН/КПП _________________________	ИНН/КПП _________________________
Р/с _____________________________	Р/с _____________________________
л/с _____________________________	л/с _____________________________
Банк ____________________________	Банк ____________________________
БИК _____________________________	БИК _____________________________
ОКАТО___________________________	ОКАТО___________________________
ОГРН ____________________________	ОГРН ____________________________
Тел./факс _______________________	Тел./факс _______________________
Подписи Сторон:
Арендодатель:	Арендатор:
(Наименование организации) (Должность подписывающего лица)	(Наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
_______________________ (Ф.И.О.) М.П.	____________________________ (Ф.И.О.) М.П.

     К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

     в) документ, являющийся основанием для установления арендной платы;

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

Приложение N 1

к форме договора аренды

Состав
передаваемого в аренду имущества
_______________________________________________________________________
(адрес нахождения Имущества)

Литера, этаж	Номер помещения	Номер по плану	Характеристика помещений	Основная площадь, кв. м	Вспомогательная площадь, кв. м	Общая площадь, кв. м

Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в _______

____________________________________________________________________ _____

(наименование документа органа технической инвентаризации)

N ___________ по состоянию на "__" ____________ _____ г.

Схема расположения объекта аренды на поэтажном плане с обозначением номера и площади передаваемого в аренду помещения (части помещения):

Подписи Сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
(Наименование организации) (Должность подписывающего лица)	(Наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
_______________________ (Ф.И.О.) М.П.	_____________________ (Ф.И.О.) М.П.

Приложение N 2

к форме договора аренды

                                   АКТ

                         ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

г. Черноголовка                                "____" __________ 20___ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________

________________________________________________________________________,

  (наименование уполномоченного органа городского округа Черноголовка)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

________________________________________________________________________,

                       (должность, Ф.И.О.)

и Арендатор - ___________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

         индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

     Арендодатель передает Арендатору во временное пользование  следующее

имущество общей площадью ________________ кв. м: Московская область

Район
Город
Поселок, село, деревня - указать нужное
Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр. - указать нужное
Дом N			Корпус N
Строение N			Литера N
N п/п	Этаж N	N по плану	Назначение помещения	Площадь помещений, кв. м
1.
2.
3.
Всего общая площадь

ПЕРЕДАЛ:	ПРИНЯЛ:
Арендодатель:	Арендатор:
(Наименование организации) (Должность подписывающего лица)	(Наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
_______________________ (Ф.И.О.) М.П.	_____________________ (Ф.И.О.) М.П.

Приложение N 4

к Положению

                                                                    Форма

                                  Заявление

       на согласование передачи в аренду имущества, находящегося

     в собственности городского округа Черноголовка, закреплённого

       за муниципальным унитарным предприятием городского округа

               Черноголовка на праве хозяйственного ведения

              В администрацию городского округа Черноголовка

Заявитель _______________________________________________________________

                (наименование муниципального унитарного предприятия

                          городского округа Черноголовка)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества ___________________________

________________________________________________________________________,

 (указать параметры в соответствии с данными технической инвентаризации)

расположенного по адресу: _______________________________________________

________________________________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ______________________________________

_________________________________________________________________________

сроком на _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

посредством _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (указать способ заключения договора аренды: по результатам

             проведения торгов или без проведения торгов)

с размером годовой арендной платы _______________________________________

_________________________________________________________________________

            (или начальный размер арендной платы в случае

            если заключение договора осуществляется путем

                          проведения торгов)

Указанное  имущество  временно   не   используется   в   уставных   целях

предприятия.

К заявке прилагаются следующие документы:

_________________________________________________________________________

Дата подачи заявки "____" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя _________________ (Ф.И.О.)

                      М.П.

Приложение N 5

к Положению

                                                                    Форма

                                        В администрацию городского округа

                                                             Черноголовка

                                  Заявление

        Муниципального учреждения городского округа Черноголовка

       на согласование передачи в аренду имущества, находящегося в

      собственности городского округа Черноголовка и закрепленного

                      на праве оперативного управления

Заявитель _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (наименование муниципального учреждения городского округа Черноголовка)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества ___________________________

________________________________________________________________________,

               (указать параметры в соответствии с данными

                         технической инвентаризации)

расположенного по адресу: _______________________________________________

________________________________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ______________________________________

_________________________________________________________________________

сроком на _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

посредством _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (указать способ заключения договора аренды: по результатам

              проведения торгов или без проведения торгов)

с размером годовой арендной платы _______________________________________

_________________________________________________________________________

        (или начальным размером арендной платы в случае, если

         заключение договора осуществляется путем проведения

                                  торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях учреждения.

К заявке прилагаются следующие документы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата подачи заявки "____" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя _________________ (Ф.И.О.)

                      М.П.

Приложение N 6

к Положению

                                 Договор

           аренды имущества, находящегося в собственности

        городского округа Черноголовка, закрепленного на праве

         хозяйственного ведения или оперативного управления 5

г. Черноголовка                                "____" __________ 20___ г.

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

    (наименование юридического лица, за которым закреплено сдаваемое

                         в аренду имущество)

действующее с согласия собственника (письмо от "___" ___________ 20___ г.

N ______), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________

________________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

________________________________________________________________________,

          (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

         (наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

          индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

________________________________________________________________________,

       (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее  -

Договор) о нижеследующем:

___________________________________

     5 Применяется в отношении   имущества,   закрепленного   на    праве

хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием городского

округа Черноголовка или на праве оперативного управления за муниципальным

учреждением городского округа Черноголовка.

                            1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью ________ кв. м согласно приложению N 1

к Договору, расположенное по адресу: ____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Имущество передается для ______________________________________

_________________________________________________________________________

                         (цель использования)

     1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества 6.

___________________________________

     6 Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на дату

подписания Договора уже оформлен.

                             2. Срок аренды

     2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с даты

государственной регистрации Договора) и действует до __________ 20__ г. 7

     2.2. Окончание   срока    Договора   не   освобождает   Стороны   от

ответственности за его нарушение.

___________________________________

     7 Для договоров аренды недвижимого имущества  сроком   действия   не

менее одного года.

                 3. Порядок передачи Имущества Арендатору

                     и порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Прием-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приема-передачи,  являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее  чем  за  два месяца письменно сообщает

Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия Договора оформляется соглашение о его

расторжении,    Арендатор    передает   Имущество  Арендодателю  по  акту

приема-передачи  в  том  состоянии,  в  котором  его  получил,  с  учетом

естественного    износа   вместе  со  всеми  произведенными  неотделимыми

улучшениями.  Один экземпляр подписанного соглашения о расторжении и акта

приема-передачи представляется в уполномоченный орган.

                   4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его    по    окончании  срока  действия  Договора,  направив  уведомление

Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.3.  Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  После  подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором

договор        на        оплату    коммунальных,    эксплуатационных    и

административно-хозяйственных  услуг  на  срок,  указанный  в  пункте 2.1

Договора.

     4.1.5.  Отказаться  от  исполнения  Договора  и  расторгнуть  его во

внесудебном  порядке  в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Арендатором    условий    Договора    в    соответствии    с  действующим

законодательством.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Уведомить  Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.2.  Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы

в  случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.3.    Осуществлять    контроль    за  перечислением  Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.4.  Уведомить  Арендатора  об  изменении реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.).

     4.2.5.  Не  менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о

необходимости  освобождения  арендуемых  помещений  в связи с принятыми в

установленном   порядке  решениями  о  постановке  Имущества,  в  котором

находятся  арендуемые  помещения,  на капитальный ремонт в соответствии с

утвержденным  планом  капитального  ремонта, о его сносе в соответствии с

градостроительным  планом,  а также в случае необходимости при проведении

капитального  ремонта  помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями,

или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

     4.2.6.    Осуществлять    контроль  за  использованием  Имущества  в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.2.7.    Осуществлять    контроль    за   соответствием  занимаемых

Арендатором    помещений    помещениям,  переданным  в  аренду,  согласно

приложению N 1 к Договору.

     4.2.8.  Осуществлять  контроль  за  своевременным  подписанием  акта

приема-передачи  помещений  в  случае  досрочного  освобождения помещений

Арендатором.

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1.  Изъять  из  Имущества  произведенные  им улучшения, если они

могут  быть  отделены  от  конструкции Имущества без причинения ему вреда

при прекращении (расторжении) Договора.

     4.3.2.    Размещать  рекламу  снаружи  Имущества  в  соответствии  с

Правилами,  установленными действующим законодательством и муниципальными

нормативно-правовыми актами.

     4.3.3.  Проводить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения,

здания, вызванный неотложной необходимостью, своими силами.

     4.3.4.    Арендатор    в    случаях,  установленных  антимонопольным

законодательством,  имеет  преимущественное  право на заключение Договора

аренды  на  новый  срок  при  условии  отсутствия с его стороны нарушений

условий    Договора.   При  этом  Арендатор  обязан  письменно  уведомить

Арендодателя  о  перезаключении  Договора на новый срок путем направления

заявления  установленного  образца не позднее чем за 30 дней до истечения

срока действующего Договора.

     4.3.5.  С  письменного  согласия  Арендодателя  и  в  соответствии с

антимонопольным  законодательством  сдавать часть арендуемого Имущества в

субаренду  на  срок,  не  превышающий срока действия Договора аренды. При

этом   общая  площадь,  передаваемая  по  договору  субаренды,  не  может

превышать  10  процентов  площади  Арендатора  и  составлять более чем 20

квадратных метров 8.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  Обеспечивать  сохранность  Имущества и за счет своих средств

возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.4.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.4.3.  Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных

документов  об  осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной

платы  с  отметкой  банка  об  исполнении.  Указанные  копии  должны быть

представлены  в  течение  пяти  рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке банка об исполнении.

     В  случае  получения  от  Арендодателя  письменного предупреждения в

связи  с  неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор

обязан    погасить    задолженность    по   арендной  плате  и  выплатить

предусмотренные  пунктом  6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с

момента получения такого предупреждения.

     4.4.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.4.5.  Уведомить  Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,  переименование,  банковские  реквизиты, местонахождение и т.п.) в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.4.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.4.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте

2.1 Договора.

     4.4.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.4.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.4.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  Для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.4.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.4.12.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.4.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.4.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора    или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора  сообщить

письменно  не  позднее  чем  за  два  месяца  до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты  расторжения Договора Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.3.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного  расторжения  Договора  и  предоставить  один  экземпляр  акта

приема-передачи Имущества в уполномоченный орган.

                   5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. Размер ежемесячной арендной платы  за  пользование  Имуществом,

указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет __________

(________ рублей _______ копеек) без учета НДС (с учетом НДС) 9, 10.

     5.2. Размер арендной платы за пользование   Имуществом  определен  в

соответствии с __________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     (документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и  направляется   отдельным

платежным поручением в доход бюджета в установленном порядке 11.

     5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии   с

законодательством   Российской   Федерации   на   основании   уведомления

Арендодателя.

     5.4. Арендная плата за пользование Имуществом  вносится  Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

     В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная  плата  по

Договору от "__" ___________ 20__ г. N _______ за (период оплаты) 12 13".

     5.5.  Неиспользование  Имущества  Арендатором   не   может   служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

___________________________________

     8 В случае если Договор аренды заключен по результатам торгов.

     9 При передаче  в   аренду   Имущества,   закрепленного   на   праве

оперативного   управления   за  казенными   учреждениями   и   на   праве

хозяйственного ведения за казенными предприятиями.

     10 При передаче в   аренду   Имущества,   закрепленного   на   праве

оперативного управления за автономными и  бюджетными  учреждениями  и  на

праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.

     11 При передаче  в   аренду   Имущества,   закрепленного   на  праве

оперативного  управления   за   казенными   учреждениями   и   на   праве

хозяйственного ведения за казенными предприятиями.

     12 без учета НДС

     13 с учетом НДС)

                     6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

4.4.2  пункта  4.4  Договора,  Арендатор  обязан  уплатить по реквизитам,

указанным  в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере

1/300  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации,

действующей  на  дату  платежа,  от  размера  невнесенной  арендной платы

(суммы    просроченного   платежа).  Началом  применения  данных  санкций

считается  день,  следующий  за  сроком оплаты, установленным пунктом 5.4

Договора.

     6.3.   За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  подпунктами

4.4.9,  4.4.10,  4.4.11,  4.4.12  пункта  4.4  Договора, Арендатор обязан

перечислить  на  счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5

процентов  от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,

указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не

освобождает    Арендатора   от  выполнения  обязательств  или  устранения

нарушений,  а  также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

       7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

                и его заключения на новый срок

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в    иных   случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора

аренды на новый срок.

     7.4.  По  истечении срока Договора заключение Договора на новый срок

с    Арендатором,    надлежащим  образом  исполнившим  свои  обязанности,

осуществляется  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

                     8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                             9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц 14.

     9.4. Договор составляется в трех (четырех) идентичных   экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу,  по одному  для  каждой  из  Сторон,

один - в уполномоченный орган (и  один  -  для  органов  Федеральной

регистрационной службы) 15.

___________________________________

     14 В случае если Договор аренды заключен без проведения торгов.

     15 Для Договоров сроком действия не менее одного года.

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Адрес ___________________________	Адрес ___________________________
ИНН/КПП _________________________	ИНН/КПП _________________________
Р/с _____________________________	Р/с _____________________________
л/с _____________________________	л/с _____________________________
Банк ____________________________	Банк ____________________________
БИК _____________________________	БИК _____________________________
ОКАТО___________________________	ОКАТО___________________________
ОГРН ____________________________	ОГРН ____________________________
Тел./факс _______________________	Тел./факс _______________________

     К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

     в) документ, явившийся основанием для установления арендной платы;

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                              Подписи Сторон

Подписи Сторон:
Арендодатель:	Арендатор:
(Наименование организации) (Должность подписывающего лица)	(Наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
_______________________ (Ф.И.О.) М.П.	____________________________ (Ф.И.О.) М.П.

Приложение N 7

к Положению

                                              Руководителю

                                              ___________________________

                                              ___________________________

                                              (наименование арендодателя)

                                 Заявление

                  о предоставлении льготы при определении размера

                   арендной платы при передаче в аренду объекто

                муниципальной собственности без проведения торгов *

Заявитель _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (организационно-правовая форма и наименование хозяйствующего субъекта)

ИНН ______________________

ОГРН _____________________

В соответствии с действующим законодательством прошу предоставить  льготу

при определении арендной платы по договору аренды объектов, находящихся в

муниципальной собственности _____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

            (наименование и технические характеристики имущества)

от "___" _______________ 20__ г. N __________,

           (указывается при наличии действующего договора)

расположенного по адресу: _______________________________________________

________________________________________________________________________.

К заявлению прилагаются следующие документы:

     1. Акт сверки платежей по действующим договорам аренды на _______ л.

     2.    Перечень   видов  деятельности,  осуществляемых  хозяйствующим

субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы на _______ л.

     3.    Копии    документов,  подтверждающих  право  на  осуществление

указанных  видов  деятельности,  если  в соответствии с законодательством

Российской  Федерации  для их осуществления требуются и (или) требовались

специальные разрешения на _______ л.

Дата подачи заявления "___" __________ 20__ г.

Подпись __________________ (Ф.И.О.) ______________

                  М.П.

* в случае заключения нового договора предоставляется вместе с заявлением

о передаче в аренду муниципальной собственности.

Приложение N 8

к Положению

                                              Руководителю

                                              ___________________________

                                              ___________________________

                                              (наименование арендодателя)

                                  Заявление

            о предоставлении льготы субъектам малого и среднего

         предпринимательства при определении размера арендной платы

         при передаче в аренду объектов муниципальной собственности

                            без проведения торгов *

Заявитель _______________________________________________________________

                 (организационно-правовая форма и наименование

                            хозяйствующего субъекта)

ИНН __________________________

ОГРН _________________________

     В соответствии  с   Положением   о   порядке   передачи   имущества,

находящегося в собственности городского округа Черноголовка, в  аренду  и

безвозмездное пользование, принятым решением Совета депутатов  городского

округа Черноголовка от 08.10.2019 N 6-22/78 прошу предоставить льготу при

определении арендной платы по договору аренды имущества,  находящегося  в

муниципальной собственности

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           (наименование и технические характеристики имущества)

от "___" ________________ 20__ г. N ___________,

(указывается при наличии действующего договора)

расположенного по адресу: ______________________________________________.

     К заявлению прилагаются следующие документы:

     1.  Копия  заявления  о  соответствии  вновь созданного юридического

лица    и    вновь  зарегистрированного  индивидуального  предпринимателя

условиям  отнесения  к  субъектам  малого и среднего предпринимательства,

установленным  Федеральным  законом  от  24.07.2007  N 209-ФЗ "О развитии

малого    и    среднего   предпринимательства  в  Российской  Федерации",

заполненного  по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от

10.03.2016 N 113, с отметкой о получении налогового органа на ______ л.

     2.    Справка    о    среднесписочной    численности  работников  за

предшествующий    календарный    год    (для    хозяйствующих  субъектов,

осуществляющих  предпринимательскую  деятельность  более  одного года) на

______ л.

     3.  Отчет  о  выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета

налога  на  добавленную  стоимость за предшествующий календарный год (для

хозяйствующих  субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность

более одного года) на ______ л.

     4.  Справка  о  балансовой  стоимости  активов (остаточная стоимость

основных  средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный

год  (для  хозяйствующих  субъектов,  осуществляющих  предпринимательскую

деятельность более одного года) на ______ л.

     5.  Акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный

Арендодателем  не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении

льготы на _____ л.

     6.    Перечень   видов  деятельности,  осуществляемых  хозяйствующим

субъектом,  на  дату подачи заявления о предоставлении льготы (выписка из

Единого  государственного  реестра  юридических  лиц  или  индивидуальных

предпринимателей) на _____ л.

     7.    Копии    документов,  подтверждающих  право  на  осуществление

указанных  видов  деятельности,  если  в соответствии с законодательством

Российской  Федерации  для их осуществления требуются и (или) требовались

специальные разрешения на _____ л.

Дата подачи заявления "___" __________ 20__ г.

Подпись _________________ (Ф.И.О.) _______________

             М.П.

* в случае заключения нового договора предоставляется вместе с заявлением

о передаче в аренду муниципальной собственности.

Приложение N 9

к Положению

                                Договор

                 безвозмездного пользования имуществом

                            (примерная форма)

г. Черноголовка                                "____" __________ 20___ г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

       (наименование уполномоченного органа местного самоуправления

                          Московской области)

действующее  от  имени   собственника   передаваемого   в   безвозмездное

пользование имущества по  настоящему  договору,  именуемое  в  дальнейшем

"Ссудодатель", в лице ___________________________________________________

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                   (полное наименование юридического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий  договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                     1. Предмет Договора

     1.1.   Ссудодатель   передает,   а   Ссудополучатель   принимает   в

безвозмездное пользование имущество общей площадью _______________ кв. м,

расположенное по адресу: _______________________________________________,

указанное   в  приложении  N 1   к  Договору  (далее  -  Имущество),  для

использования в целях ___________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Имущество находится в собственности муниципального  образования

_____________________ и составляет казну муниципального образования _____

_____________________________________________________ Московской области.

     1.3. Ссудодатель гарантирует, что  Имущество  на  момент  заключения

Договора не является предметом залога и под арестом не состоит.

                        2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Ссудодатель обязуется:

     2.1.1.    В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу  Договора

предоставить    Имущество    Ссудополучателю    по  акту  приема-передачи

(приложение  N 2),  который составляется и подписывается Сторонами в двух

экземплярах для каждой из Сторон.

     2.1.2.  В  случае  возникновения  по вине Ссудодателя обстоятельств,

препятствующих    Ссудополучателю  полностью  или  частично  пользоваться

Имуществом  в  соответствии  с  условиями  Договора,  предпринять меры по

устранению этих обстоятельств.

     2.1.3.  Принять Имущество от Ссудополучателя по акту приема-передачи

в  пятидневный  срок  после  окончания  демонтажа и вывоза оборудования в

соответствии с п. 5.5 Договора.

     2.2. Ссудополучатель обязуется:

     2.2.1.  В  пятидневный срок после вступления в силу Договора принять

от Ссудодателя Имущество, указанное по акту приема-передачи.

     2.2.2. Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями Договора.

     2.2.3.  Заключать договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг,

необходимых для обеспечения функционирования и содержания Имущества.

     2.2.4.  Нести  расходы  по  содержанию  Имущества,  поддерживать его

исправность,    надлежащее   техническое,  санитарное  и  противопожарное

состояние   в  соответствии  с  действующими  нормативными  требованиями,

осуществлять    текущий    и  капитальный  ремонт,  закупать  необходимое

оборудование.

     2.2.5.  Обеспечивать  в  случае  необходимости  доступ  в помещения,

указанные  в  акте приема-передачи к Договору, представителей Ссудодателя

для  проведения  проверки соблюдения Ссудополучателем условий Договора, а

также  предоставлять  им необходимую документацию, относящуюся к предмету

проверки.

     2.2.6.  Не  передавать  Имущество  в  пользование  третьим лицам без

письменного согласия Ссудодателя.

     2.2.7.  После  прекращения Договора вернуть Ссудодателю Имущество по

акту  приема-передачи  в  том  состоянии,  в котором его получил с учетом

нормального износа.

     2.2.8.  Возместить  расходы по оплате эксплуатационных, коммунальных

и  необходимых  административно-хозяйственных  услуг  за период с момента

прекращения  Договора  до  момента фактической передачи Имущества по акту

приема-передачи.

                   3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1.    Ссудополучатель    осуществляет    пользование    Имуществом

безвозмездно.

     3.2.    Оплата   за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые

административно-хозяйственные услуги производится по отдельным договорам.

           4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

     4.1.    За  неисполнение  и  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных  Договором,  Стороны несут ответственность в соответствии

с действующим законодательством.

     4.2.  Ссудодатель  не  отвечает  по  обязательствам  Ссудополучателя

перед    третьими    лицами,    в    том    числе    в    части   несения

эксплуатационно-коммунальных расходов.

     4.3.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     4.4.  В  случае  невозможности разрешения споров и разногласий путем

переговоров    они  подлежат  рассмотрению  в  установленном  действующим

законодательством порядке.

       5. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

     5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

     5.2. Договор действует до "____" ____________ 20___ года  (в  случае

заключения   бессрочного  договора  используется  формулировка:  действие

договора сроком не ограничено).

     5.3.  Изменение  условий  Договора допускается по соглашению Сторон.

Предложения  по  изменению  условий  Договора рассматриваются Сторонами в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.4.  Каждая  из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора,

письменно известив об этом другую Сторону за два месяца.

     5.5.  При расторжении Договора Ссудополучателю предоставляется время

для  демонтажа  и вывоза оборудования и другого имущества в срок не более

двух недель.

     5.6.  Договор  прекращается по основаниям, установленным действующим

законодательством.

                       6. Прочие условия

     6.1.    Стоимость  неотделимых  улучшений  Имущества,  произведенных

Ссудополучателем  во  время действия Договора, возмещению Ссудополучателю

не подлежит.

     6.2.    Ссудодатель    имеет    право    контролировать   выполнение

Ссудополучателем обязательств по Договору.

     6.3.  При  изменении  наименования,  местонахождения,  реорганизации

одной  из  Сторон  она  обязана  письменно в течение 5 рабочих дней после

произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях.

     6.4.    Взаимоотношения    Сторон,   не  урегулированные  Договором,

регулируются    действующим   законодательством  Российской  Федерации  и

Московской области.

     6.5.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

                        Реквизиты Сторон

ССУДОДАТЕЛЬ:	ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
Место нахождения:	Место нахождения:
ИНН	ИНН
КПП	КПП
Почтовый адрес:	Почтовый адрес:

     Приложения:

     1. Перечень   имущества   -   нежилых   помещений,   находящихся   в

собственности муниципального образования Московской области, передаваемых

в безвозмездное пользование, на ___ л. в 1 экз.

     2. Акт приема-передачи   имущества,   находящегося  в  собственности

муниципального образования Московской области, от "__" __________ 20__ г.

на ___ л. в 1 экз.

     3. Копии  документов,  подтверждающих  полномочия  лиц,  подписавших

Договор, на ___ л. в 1 экз.

                           Подписи Сторон

ССУДОДАТЕЛЬ:	ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)	(наименование организации)
________________________ (должность подписывающего лица)	___________________________ (должность подписывающего лица)
______________________ (Ф.И.О.)	_____________________ (Ф.И.О.)
М.п.	М.п.

Приложение N 1

к Договору

Перечень
имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области, передаваемого в безвозмездное пользование
_____________________________________________________________________,
(полное наименование организации-ссудополучателя в дательном падеже)
расположенного по адресу:
_____________________________________________________________________

Этажи	Номер помещения (по экспликации)	Назначение помещений	Общая площадь помещения в кв. м
1	2	3	4
Итого

Подписи Сторон

ССУДОДАТЕЛЬ:	ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)	(наименование организации)
________________________ (должность подписывающего лица)	___________________________ (должность подписывающего лица)
______________________ (Ф.И.О.)	_____________________ (Ф.И.О.)
М.п.	М.п.

Приложение N 2

к Договору

                                   Акт

        приема-передачи имущества, находящегося в собственности

       муниципального образования "Городской округ Черноголовка"

                             Московской области

г. Черноголовка                                "____" __________ 20___ г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование уполномоченного органа местного самоуправления

                           Московской области)

действующее  от  имени   собственника   передаваемого   в   безвозмездное

пользование имущества по Договору безвозмездного пользования  имуществом,

находящимся в собственности муниципального образования  "Городской  округ

Черноголовка" Московской области, от "___" ___________ 20____ N _________

(далее - Договор), именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _________

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                (полное наименование юридического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

         (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

именуемые в дальнейшем "Стороны", составили настоящий акт приема-передачи

к Договору о нижеследующем:

Ссудодатель, в соответствии с Договором от "____" ___________ 20___ года,

передает в безвозмездное пользование Ссудополучателю,  а  Ссудополучатель

принимает в безвозмездное пользование имущество общей площадью __________

кв. м, расположенное по адресу: _________________________________________

________________________________________________________________________,

указанное в приложении N 1 к Договору.

     Имущество находится в удовлетворительном состоянии.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           (полное наименование организации-ссудополучателя)

не имеет претензий по техническому состоянию полученного имущества.

                             Подписи Сторон

ПЕРЕДАЛ:	ПРИНЯЛ:
ССУДОДАТЕЛЬ:	ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)	(наименование организации)
________________________ (должность подписывающего лица)	___________________________ (должность подписывающего лица)
______________________ (Ф.И.О.)	_____________________ (Ф.И.О.)
М.п.	М.п.