Статья 54. Право застройки

Статья 54. Право застройки

1. Право застройки земельного участка принадлежит его собственнику или лицу, которому такое право предоставлено собственником по договору застройки на срок и условиях, предусмотренных этим договором.

По договору застройки земельные участки предоставляются в целях устройства и без устройства недвижимости.

2. Застройка, осуществляемая с устройством на земельном участке строений всех видов, промышленных и коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, зеленых насаждений и других объектов недвижимости муниципальных образований, может проводиться в рамках общего (в соответствии с зонированием территории), а в соответствующих случаях - специального разрешения на строительство, в соответствии с проектами застройки и проектной документацией.

3. Использование земельного участка без устройства строений и сооружений осуществляется собственником, владельцем, пользователем, которым соответствующее право предоставлено на основании документа, удостоверяющего право собственности, владения, пользования на этот участок, без получения какого-либо разрешения со стороны органов местного самоуправления, кроме случаев, когда это противоречит целевому назначению земельного участка, условиям договора и иных случаев, предусмотренных федеральными законами, законами и нормативными правовыми актами края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

4. Сроки, на которые земельные участки могут предоставляться по договору застройки и порядок его оформления определяются нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.

5. По договору застройки могут передаваться земельные участки с расположенными на них недостроенными или разрушенными зданиями и сооружениями с правом их достройки или восстановления, если это не противоречит градостроительной документации и актам органов местного самоуправления в отношении использования этих участков.

6. Собственники, владельцы, пользователи недвижимости муниципальных образований, а равно иные лица, осуществляющие на основании и в пределах разрешения на строительство земляные, инженерные, строительные и иные работы, несут ответственность за проведение этих работ исключительно в границах отведенного земельного участка, землевладения или иной недвижимости муниципальных образований, не нарушая прав собственников, владельцев, пользователей соседних земельных участков, а также за соблюдение условий, сопутствующих разрешению на строительство в отношении правил техники безопасности, условий застройки на площадях залегания полезных ископаемых, размещения временных построек и сооружений, условий присоединения к инженерным сетям и совместной их эксплуатации, складирования и транспортировки строительных материалов и грузов.

7. Лица, осуществляющие застройку, обязаны до начала застройки компенсировать в полном объеме причиняемые строительством или иными действиями, а также вызванные застройкой временные затруднения и неудобства для жителей прилегающих территорий, владельцев и трудящихся предприятий. Вид и размер компенсации устанавливаются органами местного самоуправления после консультаций с заинтересованными лицами и включаются в разрешение на строительство в качестве обязательного условия.

8. При осуществлении перестройки и реконструкции существующих зданий должна быть сохранена историко-культурная ценность самого здания и окружающей застройки. Это требование распространяется на многолетние зеленые насаждения, а также на работы по благоустройству территории.