Статья 1. Основные понятия и определения

Статья 1. Основные понятия и определения

Основные понятия и определения, используемые в настоящем Кодексе:

градостроительная деятельность - деятельность физических и юридических лиц по осуществляемому и планируемому изменению среды проживания в городах, поселениях и на межселенных территориях, исходя из интересов граждан, общественных и государственных интересов, с учетом национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей поселений и территорий;

правоустанавливающие документы - утвержденная в установленном порядке градостроительная документация по планировке поселений, документов органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам регулирования градостроительной деятельности, в соответствии с которыми физические и юридические лица обеспечивают формирование среды проживания, застройку земельных участков и осуществляют сделки с городской недвижимостью;

градостроительная документация - система видов и стадий проектирования, обеспечивающих разработку и осуществление градостроительных прогнозов и программ, а также реализацию инвестиций;

опорный план территории - картографическое отображение сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной или иной деятельности;

территориальный кадастр - совокупность количественных и качественных показателей, характеризующих состояние среды обитания населения и вмещающих картографическую (визуальную, статистическую и текстовую) информацию, состоящую из земельного, водного, лесного и других отраслевых кадастров;

агломерация - пространственная система поселений, природных, рекреационных, производственных и иных зон, возникающая на базе крупного города, объединенная функциональными и социальными связями, характеризуется высокой плотностью населения, инфраструктурных объектов и коммуникаций;

межселенные территории - территории за пределами границ поселений, являющиеся структурными элементами системы расселения;

межселенная инфраструктура - совокупность объектов и коммуникаций на межселенных территориях, необходимых для обеспечения функционирования городских и сельских поселений, других муниципальных образований;

недвижимость земли - земельные участки, имеющие фиксированные границы, закрепленные в установленном порядке, целевое назначение и разрешенный вид использования;

недвижимость зданий, строений, сооружений - жилые дома, школы, детские дошкольные учреждения, учреждения здравоохранения, культуры, отдыха, спорта, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, высшие и средние специальные учебные заведения, административные, научно-исследовательские учреждения, деловые, финансовые, религиозные, промышленные, коммунально-складские и иные здания, сооружения и их комплексы, произведения монументального искусства, построенные и предполагаемые к строительству с определенным целевым назначением и прочно связанные с поверхностью земли;

недвижимость коммуникаций и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - дороги, сети, головные инженерные и транспортные сооружения и иные объекты, связанные с созданием условий жизнеобеспечения поселений;

недвижимость частей зданий, сооружений - жилые и нежилые помещения (квартиры, помещения, комнаты и другие части) определенного целевого назначения и разрешенного использования;

недвижимость многолетних зеленых насаждений - многолетние зеленые насаждения общего и ограниченного пользования и специального назначения в пределах границ территорий поселений и отдельных земельных участков;

недвижимость муниципального образования - объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах городских и сельских поселений, других муниципальных образований, пригородной зоны, включающие недвижимость земли, недвижимость зданий, строений, сооружений, недвижимость коммуникаций и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, недвижимость частей зданий и сооружений, многолетних зеленых насаждений, в отношении которых осуществляются имущественные правоотношения;

зонирование территорий - деление планируемой территории на территориальные зоны с определением для каждой из них границ, целевого назначения и режима осуществления градостроительной деятельности;

схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования и ее изменения;

целевое назначение недвижимости муниципального образования - установленный действующим законодательством и градостроительной документацией преимущественный вид использования территории в целом, отдельных земельных участков, иной недвижимости муниципального образования для конкретных целей;

разрешенное использование земельных участков, иной недвижимости муниципального образования - использование объекта недвижимости муниципального образования в соответствии с его целевым назначением с учетом установленных ограничений, сервитутов и обременений;

границы земельного участка - замкнутый контур, территориально ограниченный красными линиями застройки или межевыми знаками, установленными на плане и (или) в натуре;

красные линии - границы, отделяющие территорию микрорайона, квартала от улицы в городах и других поселениях, закрепляемые утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, сооружений, строений с отступом от красной линии либо иных случаев, связанных с изменением объектов недвижимости муниципального образования;

градостроительный устав (правила застройки) - утвержденный свод правил, определяющих организацию и порядок осуществления градостроительной деятельности на территории городского и сельского поселения, другого муниципального образования;

градостроительные нормативы и правила - утвержденный свод цифровых показателей и требований по организации городской среды, среды иных муниципальных образований, обязательных для исполнения, установленные специальными уполномоченными органами, применительно к проектированию, размещению, строительству, реконструкции объектов градостроительной деятельности;

зона влияния недвижимости муниципального образования - территория, в границах которой с учетом особенностей существующего (или проектируемого) объекта устанавливается режим использования территории, объемно-планировочные и конструктивные решения застройки;

градостроительное (архитектурно-планировочное) задание - документ, предоставляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам;

устойчивое развитие территорий и поселений - развитие территорий и поселений, связанное с созданием и поддержанием системы жизнеобеспечения на основе ограничения вредных воздействий человеческой деятельности на окружающую природную среду и ее рационального использования в интересах настоящего и будущего поколений.