Статья 26. Генеральные планы городов, сельских поселений, других муниципальных образований

Статья 26. Генеральные планы городов, сельских поселений, других муниципальных образований

1. Генеральный план - вид градостроительной документации, регулирующей градостроительную деятельность в городах, сельских поселениях, других муниципальных образованиях; определяющий рациональное развитие поселения с учетом его перспективной численности населения; защиту территорий от опасных природных и техногенных воздействий; потребность в территориях для всех видов нового строительства, расширения и реконструкции объектов недвижимости муниципального образования и их размещение; соотношение застроенных и незастроенных территорий; границы территориальных зон с установлением преобладающего вида использования; черту поселений.

2. Схема (план) зонирования территорий поселений является составной частью генерального плана. В случае отсутствия утвержденного в установленном порядке генерального плана, схема (план) зонирования территории разрабатывается в виде самостоятельной стадии.

В соответствии с зонированием территории поселений устанавливаются целевое назначение земель и ограничения их использования по зонам жилой, общественной, промышленной, коммунально-складской застройки, территории общего пользования и иным зонам с выделением районов сохраняемой и реконструируемой застройки и инженерно-транспортной инфраструктуры, а также районов, требующих особого регулирования использования территории - зоны, подтвержденные неблагоприятным природным и техногенным процессам и влияниям, особо охраняемые природные территории, зоны историко-культурного наследия, прибрежные зоны и акватории, санитарно-защитные зоны, территории залегания полезных ископаемых, зоны округов санитарной охраны курортов, режимные зоны.

Зонирование территории включает ограничения по плотности застройки степени оснащенности инженерно-транспортной инфраструктурой, озеленению территорий, размерам земельных участков для жилищного строительства.

В схемах (планах) зонирования территорий особо выделяются зона преимущественного отчуждения и приобретения земель для реализации генерального плана и создания территориальных резервов развития поселения.

3. Генеральный план города, сельского поселения, другого муниципального образования разрабатывается по заказу органов местного самоуправления соответствующей территории. Решение органов местного самоуправления по разработке генерального плана подлежит опубликованию.

В задании заказчика на разработку генерального плана определяется перечень государственных органов исполнительной власти для обеспечения учета государственных интересов при разработке генерального плана.

4. Проект генерального плана до его утверждения подлежит опубликованию и согласованию с заинтересованными государственными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, другими заинтересованными организациями и населением.

По опубликованным материалам проекта генерального плана местные органы архитектуры и градостроительства совместно с разработчиком генерального плана обеспечивают формирование и учет замечаний, предложений заинтересованных организаций и населения.

5. Генеральный план, согласованный в порядке, устанавливаемом настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами края, утверждается органами местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьями 15, 16 настоящего Кодекса.

Утвержденный в установленном порядке генеральный план и решение органа местного самоуправления об его утверждении подлежат опубликованию.

6. В период разработки нового генерального плана действует утвержденный генеральный план.

7. Генеральный план, утвержденный в установленном порядке, может быть отменен утвердившим его органом по истечении срока действия или в судебном порядке. Администрация края может предложить органам местного самоуправления разработать новый генеральный план или внести изменение в действующий генеральный план в случаях введения в действие или изменения законодательства в области градостроительства, специальных законодательных и нормативных актов, затрагивающих государственные интересы, не учтенные в действующем генеральном плане. При отмене генерального плана орган местного самоуправления обязан обеспечить разработку нового генерального плана.

8. Орган исполнительной власти края может определять способы и степень участия государства в реализации генерального плана.

9. Решение генерального плана по использованию территорий и установленные ограничения обязательны для учета при совершении всех сделок с недвижимостью муниципальных образований и рассмотрении в судах и арбитражном суде.