Статья 51. Градостроительные требования при предоставлении земель и иной недвижимости в городах, сельских поселениях и других муниципальных образованиях

Статья 51. Градостроительные требования при предоставлении земель и иной недвижимости в городах, сельских поселениях и других муниципальных образованиях

1. Предоставление земель и их использование в городах и других поселениях производится на основе утвержденной градостроительной документации. Порядок предоставления земельных участков устанавливается Правительством Российской Федерации, органами государственной власти края.

2. Для строительства объектов, не предусмотренных градостроительной документацией, особо важных в градостроительном отношении, со сложной технологией производства, а также объектов, оказывающих вредное влияние на окружающую среду, требуется предварительное согласование места их размещения. Градостроительные требования и ограничения по размещению указанных объектов представляются соответствующими органами архитектуры и градостроительства для подготовки акта органов государственной власти и местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта.

3. При предоставлении земельных участков под все виды строительства, реконструкции, расширения и их приватизации органы архитектуры и градостроительства обеспечивают разработку проекта границ и плана земельного участка, определение градостроительных требований и ограничений по его использованию в соответствии с целевым назначением участка.

4. При предоставлении земельных участков под жилищное строительство при создании кондоминиума в границы землепользования на правах общей долевой собственности включается земельный участок в размере площади застройки жилого дома.

В границы придомовых земельных участков на правах аренды или постоянного (бессрочного) пользования могут включаться: участки магистралей и улиц, проезды, места временного и постоянного хранения общественного и индивидуального транспорта, пути пешеходного движения, хозяйственные площадки, места отдыха и спорта, объекты инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения, а также другие объекты недвижимости муниципального образования и земельные участки, непосредственно связанные с функционированием кондоминиума, в соответствии с градостроительными нормативами.

5. При купле - продаже, залоге, наследовании, обмене, дарении, сдачи в аренду, установлении сервитутов и иных сделок с землей и недвижимостью муниципального образования, изменение целевого назначения и разрешенного использования подлежит обязательному согласованию с органами архитектуры и градостроительства.