Статья 29. Проекты застройки

Статья 29. Проекты застройки

1. Проекты застройки разрабатываются на территорию микрорайона, квартала, городского комплекса, отдельного земельного участка в пределах красных линий либо установленных границ.

2. Проекты застройки микрорайонов, кварталов, городских комплексов устанавливают линии регулирования застройки, этажность и тип и другие характеристики сохраняемых, реконструируемых и проектируемых зданий и сооружений, их использование, а также размеры и нарезку земельных участков для предоставления (продажи) отдельным гражданам и юридическим лицам и формирования рынка недвижимости, систему инженерного оборудования и благоустройства, условия присоединения к внемикрорайонным инженерным сетям, организацию движения транспорта и пешеходов, границы территории общего пользования, размещение малых архитектурных форм, публичные сервитуты и иные параметры и ограничения.

3. Местные органы архитектуры и градостроительства вправе давать дополнительные рекомендации, в соответствии со спецификой местных условий, обоснованной необходимостью сохранения характера сложившейся застройки, природной среды, охраны памятников истории и культуры и не противоречащие действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, утвержденной градостроительной документации.

4. Проекты застройки разрабатываются по заказу и за счет средств органов местного самоуправления застройщика или группы застройщиков (физических или юридических лиц).

5. Проекты застройки, разрабатываемые по заказу органов местного самоуправления, утверждаются этими органами с учетом мнения населения. Проекты застройки, заказчиком которых являются физические и юридические лица, утверждаются заказчиком по согласованию с органами архитектуры и градостроительства с учетом мнения населения.

6. Утвержденные проекты застройки микрорайонов, кварталов, городских комплексов подлежат опубликованию для ознакомления юридических и физических лиц.

7. Утвержденный проект застройки является основным документом для осуществления градостроительной деятельности в пределах установленных проектом границ, выдачи разрешительной документации застройщикам на планировочные и строительные действия и совершения всех сделок с недвижимостью муниципальных образований.