Статья 36. Зонирование территорий

Статья 36. Зонирование территорий

1. Регулирование использования территорий в городах, сельских поселениях, других муниципальных образованиях и их системах для всех видов градостроительной деятельности осуществляется исключительно в соответствии с территориальным зонированием территории и направлено на обеспечение безопасности среды обитания от опасных природных и техногенных воздействий; предотвращения чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей среды; сохранение особо ценных природных ландшафтов, территорий историко-культурного наследия и сельскохозяйственных земель. Порядок зонирования территории устанавливается в соответствии с федеральным и краевым законодательством.

2. Зонирование устанавливает зоны и обязательные требования и предписания по их использованию и ограничениям в отношении:

преимущественного использования территории отдельных зон;

запрещение использования территории, противоречащему установленному разрешенному использованию;

запрещение строительства поселений и их частей, возведение зданий и сооружений на площадях залегания полезных ископаемых, а также на участках, подверженных природным, техногенным и вредным экологическим воздействиям, без предварительного проведения специальных мероприятий по инженерной защите и экологическому оздоровлению;

вида и интенсивности использования территорий, имеющих доказанный государственный и общественный интерес;

регулирования плотности населения и застройки в соответствии с целевым назначением территории и отдельных земельных участков;

регулирования основных параметров жилой, общественной и производственной застройки, инженерно-транспортных коммуникаций, зеленых насаждений, пешеходных путей, санитарно-защитных разрывов и иных объектов недвижимости муниципальных образований.

3. Для каждой территориальной зоны определенного целевого назначения устанавливается система ограничений разрешенного использования, действие которой распространяется на все земельные участки данной зоны. Допускается установление дополнительных ограничений на разрешенное использование для группы земельных участков или отдельного участка в зависимости от их местоположения в поселении и архитектурно-планировочных требований к застройке.

4. Органы государственной власти края и органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные ограничения по зонированию подведомственных территорий.