Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила красных партизан, погибших за власть Советов в годы гражданской войны", 1918 - 1920 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, 2-е отделение совхоза "Россия"

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 14.11.2019 N 202-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила красных партизан, погибших за власть Советов в годы гражданской войны", 1918 - 1920 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, 2-е отделение совхоза "Россия"

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ), включающей 1 участок:

1. Участок ЗРЗ.

2. Площадь территории зоны - 3496,57 кв. м.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

Разрешается:

проведение работ по благоустройству территории: озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка ценных пород деревьев; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка скульптур, устройство искусственных водоемов; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

а) в соответствии с видом разрешенного использования - религиозное использование, включает: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церковь, собор, храм, часовня), а также объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц и для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности;

б) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, возведение новых объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов высотой не более 22 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до наивысшей точки здания) и объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц и для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности высотой не более 6 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов);

в) применение в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево), оштукатуривание фасадов с применением в их покраске белого цвета;

г) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-архитектурной ценности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; проведение работ по озеленению территории.

Запрещается:

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия и на ул. Мира;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений; размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, ул. Мира, 10Б, земельный участок с кадастровым N 23:49:0402058:1861, части участков с кадастровыми N 23:49:0402058:23 и 23:49:0402058:34.

5. Капитальные строения: имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

7. Элемент планировочной структуры: участок 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельных участков
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельных участков
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	не более 60%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	не менее 20%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, возведение новых объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов высотой не более 22 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до наивысшей точки здания) и объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц и для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности высотой не более 6 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	не регламентируется
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	в соответствии с п. 7.6
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Мира
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку